Direct naar de inhoud
Logo van Floor Makelaardij o.g.

Prof. Molengraafflaan 9

3741DE Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Prof. Molengraafflaan 9 Baarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastische living - 2 badkamers - luxe afwerking  - Energielabel A - In verband met de feestdagen zijn bezichtigingen ook a.s. zaterdag 13 december in te plannen! Unieke uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning (de benedenverdieping is maar liefst 14 meter diep!) met inpandige berging, goed aangelegde tuin en eigen parkeerplaats met voorziening voor laadpaal. Grondopp. 273 m2. De tuin heeft overdag zon- en schaduwzitjes. Bij het thuiskomen na het werk kan je heerlijk in de zon eten en heb je tot laat in de avondzon in de tuin. Er is een (kunst)grasveld voor het plaatsen van speeltoestellen of in de zomer een zwembad. Door de uitbouw heeft de tuin volledige privacy (geen buren die je kunt horen praten) en is het uitzicht heerlijk vrij. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij winkels en scholen. Het NS-station, centrum en bos is op 5 minuten fietsafstand. Ind.: hal met luxe toilet, trapkast en garderobe, stalen deur naar de riante living met in visgraat gelegde PVC vloer en voorzien van vloerverwarming. Deze fantastische woonruimte heeft een ruim eetgedeelte aan de voorzijde met openslaande deuren naar de tuin. Er is een houtkachelaansluiting waarbij je tijdens het eten heerlijk kan genieten van de brandende kachel. Aansluitend de L-vormige keuken met kookeiland in het middendeel. De keuken (2021) heeft ondermeer een crisp-oven, combi-magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap op het kookeiland. De lichte zitkamer aan de tuinzijde is voorzien van een (Niek Roos) lichtstraat met warmtewerend glas en een halfronde erker met openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek in huis om in de lente en zomer met de deuren open te zitten. Stalen deur naar de tussenhal met deur naar de tuin en hoge vaste kasten met ingebouwde extra koelkast en vriezer. De tussenhal geeft ook toegang tot de verwarmde en geïsoleerde berging (met wateraansluiting en voorbereiding voor een toilet). Deze berging heeft voldoende lichtinval, een geïsoleerde pui met toegangsdeur, hoog plafond en zou ook gebruikt kunnen worden voor hobby, studie of als aparte werkkamer. 1ste Verdieping: overloop, zeer grote slaapkamer in L-vorm met airco, 2e grote slaapkamer met airco en 3e iets kleinere slaapkamer. Badkamer met inloopdouche, groot ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en is v.v. vloerverwarming. Deze verdieping heeft elektrisch bedienbare screens op zonne-energie en een PVC vloer. 2e Verdieping: voorzolder met dakraam, wasmachine en droger aansluiting en hier hangt de c.v.-ketel. Zeer grote slaapkamer met airco, kunststof dakkapel aan voor- en achterzijde (met elektrisch rolluik aan de achterzijde). 2e Badkamer met douche, wastafelmeubel en 3e toilet en v.v. vloerverwarming. Er zijn in 2024 12 zonnepanelen geplaatst. Er is dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede HR++ beglazing. Energielabel A. De parterre: hal, toilet, living en tussenhal heeft vloerverwarming (met 2 aparte zones en pompen) en deze betonnen vloer is geïsoleerd aan de onderzijde. De berging wordt verwarmd d.m.v. een radiator. Verder is er ingebouwde verlichting, stucplafonds, moderne pvc-trapbekleding met verlichting, moderne deuren, puien etc. Deze instapklare woning spreekt voor zichzelf! Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
617 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.