Direct naar de inhoud
Logo van Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Ravensteinselaan 1

3744MJ Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 5.962

Fotogalerij

Ravensteinselaan 1 Baarn
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek gelegen, direct grenzend aan de uitgestrekte bossen rondom Kasteel Groeneveld: stijlvolle, rietgedekte villa met bijgebouw en overdekte fietsen-/tuinberging op een perceel van 2.387 m². Een van die zeer schaarse locaties waar de goede bereikbaarheid van de Baarnse voorzieningen, uitvalswegen en NS-station samengaan met de privacy en ruimte van “wonen in de natuur”. De provinciale weg ligt op ruime afstand (zo'n 50/60 meter) maar is bij tijd en wijle hoorbaar in de tuin, niet in de woning. Na de door de Provincie m.i.v. 2027 geplande aanpassing van de maximale snelheid van 80 naar 60 km/uur, zal het geluid van weg zeker afnemen. Ook de toenemende overgang naar elektrische auto’s werkt daarbij in het voordeel. Het woonoppervlak van 234 m² (conform meetrapport) is verdeeld over de villa (175 m²) en het vrijstaande bijgebouw (59 m²). Wonen in het bos of wonen op een landgoed? Deze bijzondere locatie voldoet eigenlijk aan beide kwalificaties. De bijzondere sfeer wordt immers niet alleen bepaald door de uitgestrekte bossen maar zeker ook door de ligging nabij Kasteel Groeneveld met haar geliefde tuinen, waterpartijen en kleinschalige horeca. En natuurlijk biologische hoeve Ravenstein waar de koeien nog buiten lopen en men in de boerderijwinkel 100% biologisch rundvlees en groenten verkoopt. Beide locaties liggen op loopafstand en tegelijk ver genoeg vanaf de woning om de volledige privacy te kunnen bewaren. Opvallend is de bijzondere sfeer in de woning: als of de tijd stil staat maar toch eigentijds, ingetogen en smaakvol. De rieten kap is in 2015 vernieuwd en ook de pannen van het bijgebouw zijn in 2015 vervangen. De keuken dateert van 2023, de inbouwapparatuur van 2023 en 2025. Het verwarmde bijgebouw (bouwjaar 2015) is compleet ingedeeld en uitgerust voor (eventueel zelfstandige) bewoning en kan gebruikt worden als extra woon- of werk-/praktijkruimte. Wij informeren u graag over de verschillende mogelijkheden. Het bijgebouw is geïsoleerd achter de gepotdekselde gevelbekleding en heeft vloerverwarming. D U U R Z A A M Met energielabel C is de woning tevens bovengemiddeld duurzaam. In 2023 zijn de spouwmuren van de villa na-geïsoleerd met CentraPearl spouwparels (met certificaat). De woning is in v.v. HR++ beglazing, deels met ingevoegd glas in lood. Het bijgebouw is v.v. dubbele beglazing. De vloer van de woning is in 2023 geïsoleerd met PFI isolatiefolie (met certificaat). Het dak is in 2015 geïsoleerd, de ruimte onder de kap in 2023. I N D E L I N G . V I L L A Entree, royale hal, toilet met fontein, stahoge provisie-/wijnkelder, flinke werkkamer, grote woonkamer, doorlopend naar eetkamer en zitkamer, half-open keuken v.v. complet inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met m.k. en buitendeur. 1 E . V E R D I E P I N G . V I L L A Ruime overloop, badkamer v.v. ligbad, wastafel en toilet, 2 grote en 2 kleinere slaapkamers (gekoppeld via doorgang) en kleedkamer. Vaste kasten in (2 van) de slaapkamers en de kleedkamer. I N D E L I N G . B I J G E B O U W Entree, ruime woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin, keuken, badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset. Buitendeur naar inpandige berging en grote buitenkast. Het bijgebouw heeft een eigen meterkast. 1 E . V E R D I E P I N G . B I J G E B O U W Royale slaapkamer v.v. 3 raams-dakkapel en raam in de gevel, grote zolder op stahoogte met dakraam. E R F P A C H T De grond en ondergrond omvatten 2.387 m² en is uitgegeven in erfpacht door Staatsbosbeheer. De erfpachtcanon bedraagt € 725,-- per maand en is volledig fiscaal aftrekbaar (box-1). Wij informeren u graag over de voorwaarden. K E N M E R K E N - buiten wonen en toch dicht bij alle Baarnse voorzieningen en NS-station! - woonoppervlak 234 m² conform meetrapport - energielabel C - mogelijkheid wonen en werken en/of beroep/praktijk/studio aan huis - wij informeren u graag over de verschillende gebruiksmogelijkheden

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
2387 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW6ll (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3744

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.