Direct naar de inhoud
Logo van Majoor Makelaars Baarn e.o.

Talmalaan 30

3741TX Baarn • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.092

Fotogalerij

Talmalaan 30 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen aan een rustig hofje: Aan de Talmalaan in Baarn, op de plek waar vroeger basisschool ’t Geerke stond, ligt deze moderne hoekwoning uit 2010. Deze hoekwoning bevindt zich aan een rustig hofje met veel groen, in een kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de hoekligging geniet je van extra ruimte rondom de woning. Tevens profiteer je hier van alle gemakken van eigentijdse bouw zoals: uitstekende isolatie, veel lichtinval en een onderhoudsvriendelijke afwerking. De woning heeft energielabel A en is voorzien van zes zonnepanelen. Een deel van de voorgevel bestaat uit hardhouten kozijnen en ramen, welke recent (september 2025) geheel opnieuw geschilderd zijn. De overige ramen en kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd. Indeling: De begane grond biedt een lichte woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen hier de hele dag voor ruime lichtinval. De keuken (2010) is modern, praktisch ingericht en voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koel/vries combinatie en een hotfill boiler voor direct warm water. Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer aan de achterzijde (eventueel eenvoudig om te bouwen naar twee volwaardige slaapkamers) en een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern en voorzien van ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel. De zolderverdieping is nu één open ruimte en biedt volop mogelijkheden. Momenteel bevindt zich hier de cv ketel (van het merk Intergas), de aansluitingen voor wasmachine/droger en tevens voldoende opbergruimte (achter de knieschotten). Door het plaatsen van een dakkapel kun je hier eenvoudig één of zelfs twee kamers realiseren. Buitenleven: De tuin is overzichtelijk, onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een buitenkraan en gevelverlichting. Achter in de tuin staat een praktische berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 108 m² - Externe bergruimte ca. 7 m² - Perceeloppervlak ca. 119 m² - Energielabel A - Moderne keuken en badkamer (2010) - Zes zonnepanelen - Kunststof en hardhouten kozijnen, recent geschilderd - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 - Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers op 1e en zolderverdieping Ligging: De woning heeft een ideale ligging. Op loop- of fietsafstand bevindt zich het centrum van Baarn met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Supermarkt, slager en warme bakker zijn op loopafstand aanwezig. Ook natuurliefhebbers voelen zich hier thuis. Het Baarnse Bos, Paleis Soestdijk en de uitgestrekte bossen van de Lage Vuursche liggen binnen bereik. Het NS-station Baarn bevindt zich op korte fietsafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1 of A27, waardoor Utrecht, Amersfoort en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Een ideale gezinswoning die direct comfortabel is, maar ook nog volop mogelijkheden biedt voor toekomstige wensen! Wil jij graag bezichtigen en deze woning bekijken? Neem dan contact met ons op via: of 035-6036282

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3741

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.