Direct naar de inhoud
Logo van HetMakelaarshuis

Bergweg 76 R 442

8336MC Baars • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Steenwijk

Fotogalerij

Bergweg 76 R 442 Baars
Foto 2

Omschrijving

VRIJSTAANDE COTTAGE IN BOSRIJKE OMGEVING Op een werkelijk prachtige plek in het nieuw gerealiseerde park 't Landgoed Baars staat deze vrijstaande en deels rietgedekte Cottage type XL. Ontsnap aan de hectiek van alledag in een prachtige woonomgeving op een royale kavel van 805 m². Met de achtertuin direct grenzend aan het bos, wandel je zo de natuur in voor een adempauze in rust en ruimte. Hier heb je elke dag het vakantiegevoel en vind je de rust om lekker op te laden. INDELING WONING: Via de openslaande deuren vanaf het terras stapt direct de woonkamer binnen. De keurige afwerking met licht grijze gietvloer en net afgewerkte wanden vallen meteen op. Rechts bevindt zich de moderne en luxe inbouwkeuken met kookeiland en verschillende inbouwapparaten. Achterin de woning tref je een moderne badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel. Verder zijn er 3 slaapkamers. Aan de achterwand bevindt zich een praktische bergkast met de technische ruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot de extra berg-/slaapzolder. BUITENZIJDE De openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot een mooi aangelegd terras. Hier kunt je heerlijk van de zon genieten. Wanneer je wat meer privacy wenst of uit de zon wilt zitten, is er aan de achterzijde van de cottage een extra ruim terras gecreëerd, hier kunnen de kinderen dan ook heerlijk spelen! Ook is er op de eigen oprit meer dan genoeg ruimte om de auto te parkeren, Zonder dat dit ten koste gaat van het terras. Het achterste gedeelte is een heerlijke, bosrijke plek waar je optimaal van de rust kunt genieten BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 58m² • Inhoud: 210m³ • Bouwjaar: 2022 • Een moderne karakteristieke cottage • Zeer nette afwerking in de gehele cottage • Een moderne inbouwkeuken met kookeiland • 3 slaapkamers • fraai aangelegd terras voor en achter. • Voorzien van goede isolatie en HR+++ driedubbelglas • Luxe premium afwerking. Alles nieuw, volledig instapklaar! • Gasloos | FlexTherm Eco 12E + elektrische ketel (Bosch) • Erfpacht canon circa €.2671,- per jaar • Parklasten circa €4.200,- per jaar (incl. voorschot water en energie. Afval, internet, tv en parkbeheer.) • Bijgebouw wordt momenteel gehuurd OMGEVING • Gelegen midden in de bossen en toch op fietsafstand van Steenwijk • Fantastische ligging - 3 verschillende natuurgebieden • Dagelijkse voorzieningen op fietsafstand • Fantastische ligging met terras op het zuiden • Midden in het bos - zeer verzorgd Landgoed • De kwalitatieve uitstraling van het Landgoed zijn gewaarborgd door bewuste keuze van een erfpachtconstructie • Goede verhuurmogelijkheden middels eigen organisatie • Mogelijk om het gehele jaar te verblijven Interesse in deze Cottage? Schroom niet om contact op te nemen met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Perceeloppervlakte
805 m²
Inhoud
210 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Flamco FlexTerm Eco, Bosch (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 07-11-2071)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8336

Google Maps

Locatie van Baars

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baars

Woon- en buurtcijfers in Baars

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baars. In 2025 waren er 185 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

185

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baars
Jaar Inwoners
2021 80
2022 95
2023 125
2024 165
2025 185

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baars
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 404.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 571.000
2024 EUR 567.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 25 15-25: 15 25-45: 45 45-65: 50

Opleidingsniveau

Hoger

20

Praktisch

10

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

130

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 33
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 2
1925 tot 1950 6
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 4
1980 tot 1990 2
1990 tot 2000 7
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 3
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

22

Label D

20

Label G

11

Label A+

11

Label A

9

Label A++

6

Label F

4

Label B

3

Label E

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baars
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.130 3.420
2021 2.300 3.150
2022 1.720 3.260
2023 1.380 3.420
2024 1.300 3.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 540 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Baars (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 30

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baars
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baars.

Veelgestelde vragen over wonen in Baars

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baars?

Baars telt in 2025 ongeveer 185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baars?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baars is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baars?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baars ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baars?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baars?

In Baars komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 33 woningen.

Meer woningen in Baars

Bekijk meer woningen in deze plaats.