Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

Dorpstraat 21 A

6909AJ Babberich • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Didam

Fotogalerij

Dorpstraat 21 A Babberich
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Dorpsstraat 21a in Babberich, gelegen op een royaal perceel van 365 m². Een perfecte woning om te starten óf als u gelijkvloers wilt wonen. Mede door de diepe tuin en de uitbouw- en/of opbouw mogelijkheden is het een ideale woning. Achter de woning bevindt zich een heerlijke, circa 20 meter diepe tuin waar u volop kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten met familie en vrienden: hier kan het allemaal. De begane grond is speels en comfortabel ingedeeld met een slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een bijkeuken. Hierdoor zijn slapen en douchen volledig op de begane grond mogelijk, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Op het perceel bevinden zich bovendien een vrijstaande garage van circa 25 m² en een vrijstaande schuur van circa 6 m². Ideaal voor extra opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kasten en twee slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor diverse woonwensen, zoals een gezin, thuiswerken of logeerruimte. Ook de ligging mag niet onvermeld blijven. De woning bevindt zich in de directe nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals landgoed Halsaf, het Gelderse Poortgebied en de Eltenberg. Binnen enkele minuten bereikt u de Geuzenwaard, de Byland en Montferland: een waar paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen, mountainbiken, hardlopen en zwemmen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en diverse restaurants. Openbaar vervoer is op loop- en fietsafstand aanwezig en in de nabijgelegen plaatsen Zevenaar en Didam vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop, onderwijs en een NS-station. Daarnaast zijn Doetinchem en Arnhem binnen circa twintig minuten bereikbaar en ligt de snelweg A12 richting Arnhem en Duitsland op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal, slaapkamer, woonkamer met open keuken, bijkeuken met opstelling witgoedapparatuur en vaste kasten, toiletruimte met staand toilet, badkamer voorzien van een douchecabine en een wastafel. Garage van ca. 25 m² en schuur van ca. 6 m². 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot de twee slaapkamers. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1908; • Inhoud ca. 381 m³; • Woonoppervlakte ca. 95 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 9 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 33 m²; • Perceeloppervlakte 365 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit combiketel (circa 2017); • Energielabel F; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
157 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6909

Google Maps

Bekijk Babberich op de kaart

Verken Babberich en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Babberich

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Babberich. In 2025 waren er 1.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.550.

Inwoners

1.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.550

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.544

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Babberich
Jaar Inwoners
2021 1.875
2022 1.915
2023 1.945
2024 1.920
2025 1.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Babberich
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.038
2022 EUR 275.185
2023 EUR 313.300
2024 EUR 331.159
2025 EUR 342.550

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 280 15-25: 205 25-45: 380 45-65: 650

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

450

Middelbaar

780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.670

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 127
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 222
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 36
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

223

Label A

159

Label B

147

Label G

125

Label D

100

Label E

53

Label F

50

Label A++++

48

Label A++

15

Label A+++

10

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Babberich
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.283 3.207
2021 1.452 3.247
2022 1.113 3.182
2023 921 3.019
2024 929 3.107

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 2.272

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.399

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 3.435

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.001

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 4.346

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 887 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Babberich (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Babberich
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Babberich.

Veelgestelde vragen over wonen in Babberich

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Babberich?

Babberich telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babberich?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babberich is in 2025 circa € 342.550.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich ligt rond € 29.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babberich?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babberich?

In Babberich komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer woningen in Babberich

Bekijk meer woningen in deze plaats.