Direct naar de inhoud
Logo van Woonstee Makelaar B.V.

Bunderweg 32

9693BT Bad Nieuweschans • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Boer verzekeringen en makelaardij

€ 149.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.840

2% overdrachtsbelasting (€ 2.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 154.340

Koopprijs /m²: € 1.941

Fotogalerij

Bunderweg 32 Bad Nieuweschans
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en goed onderhouden twee-onder-1 kapwoning in een leuk dorp. De woning is compact maar voor een klein huishouden compleet: het heeft 2 slaapkamers, een hobbykamer, kelder, leuk terras en een garage! De voorkamer is aan de kleine kant, maar de keuken is daarentegen ruim en dus een echte woonkeuken. Bad Nieuweschans is een grensplaats maar ook een oude vesting met veel historische gebouwen waardoor een deel is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De supermarkt, horeca, basisschool en het bekende Thermen Bad Nieuweschans, liggen op loopafstand. Verder is er o.a. een fitnesscentrum en voetbalvereniging. En last but not least: een treinstation. Het dorp is dan ook zowel met de auto (via de A7) als met het openbaar vervoer, goed te bereiken. BINNEN: Via de mooie voordeur aan de zijkant kom je in de hal met meterkast, deur naar de kamer en deur naar de keuken, en de trap naar boven met daaronder de ingang naar de handige provisiekelder. De kamer heeft een erker en dat geeft niet alleen licht, maar ook sfeer aan dit vertrek. Er is uitzicht op zowel de straat als de zijtuin. Het schoorsteenkanaal kan niet meer worden gebruikt en je zou deze dan ook kunnen weghalen om wat meer ruimte te creëren. Zowel de kamer als de keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Ook de keuken heeft een mooie erker. Een leuk idee kan zijn om hier een echte venster”bank” te maken. De keuken is niet nieuw, maar wel degelijk. Niet jouw stijl? Met een andere kleur en andere greepjes krijgt het al een compleet andere uitstraling (zie onze artist impression). Ook het schoorsteenkanaal in de keuken is niet meer in gebruik en zou gesloopt kunnen worden. Dit kan echt een fijne woonkeuken worden! In de aanbouw achter de keuken vind je het keurige toilet en dito badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en de bijkeuken met deur naar het terras en ruimte voor de wasmachine en ander witgoed. Via een luik in het plafond van de bijkeuken kom je op een kleine zolder, hier hangt ook de CV-ketel. Boven zijn twee slaapkamers plus een hobby-/studeerkamer. Dit vertrek is weliswaar groot genoeg voor een slaapkamer, maar omdat je via deze kamer naar de voorste slaapkamer moet, willen we het geen slaapkamer noemen. De grootste slaapkamer heeft een grote op maat gemaakte kledingkast en deze blijft achter. Op de overloop kun je via een luik met vlizotrap naar de ruime bergzolder. BUITEN: Via de bijkeuken stap je zo op het terras naast en achter de woning. Onder de overkapping kun je fijn zitten. Er is een schuurtje voor fietsen en tuingereedschap, en een vrijstaande houten garage met kanteldeur en een loopdeur. Via de poortdeur kom je op de inrit voor de garage. De schutting staat op de officiële erfgrens. Het stuk grond dat buiten deze grens ligt, is al 20 jaar in bruikleen van de gemeente en dit gebruik kan door de koper worden voortgezet. Eerder was dit een doorgaande weg met trottoir, maar sinds de verandering is deze afgesloten voor verkeer, behalve voor fietsers en voetgangers. Dat resulteerde toen en nu in een rustige omgeving. VERDERE INFO: - geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met isolerend glas - rolluiken voor nagenoeg alle ramen - ook kunststof dakgoten - CV verwarmd (Atag 2022) - energielabel D - perceelgrootte 205m² + ca. 85m² in bruikleen van de gemeente - de woning staat hoger dan de straat en houdt zijn voetjes (en kruipruimte) droog - goed onderhouden. KORTOM: Een charmant huis gelegen in een nette straat in een leuk historisch dorp. Compact maar compleet, ideaal voor starters of andere kleinere huishoudens. Je kunt er zo in, maar je kunt het ook naar eigen smaak moderniseren. Met een zeer aantrekkelijke vraagprijs is deze woning wat ons betreft echt een aanrader!

Hypotheek berekenen

€ 149.500

Kosten koper (geschat): € 4.840

2% overdrachtsbelasting (€ 2.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 154.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 7.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 149.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
275 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9693

Google Maps

Bad Nieuweschans op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bad Nieuweschans

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bad Nieuweschans. In 2025 waren er 1.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 185.000.

Inwoners

1.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 185.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Inwoners
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label G

145

Label D

97

Label F

81

Label E

63

Label A

58

Label B

56

Label A+++

20

Label A++++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 2.400

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.200

Bedrijvigheid in Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bad Nieuweschans
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bad Nieuweschans.

Veelgestelde vragen over wonen in Bad Nieuweschans

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer woningen in Bad Nieuweschans

Bekijk meer woningen in deze plaats.