Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Verheek makelaars

Voorstraat 22

9693EG Bad Nieuweschans • Groningen

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 1.977

Fotogalerij

Voorstraat 22 Bad Nieuweschans
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van royaal wonen, werken aan huis of een praktijkruimte? In deze bijzondere woning komen wonen, leven en ondernemen moeiteloos samen. De royale indeling en multifunctionele ruimtes bieden volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. Achter iedere deur ontdekt u opnieuw de verrassende ruimte, veelzijdigheid en authentieke charme die dit pand uniek maken. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met prachtige originele details en een karakteristieke voorgevel in fraaie Jugendstil-stijl. De voormalige slagerij, gelegen in het voorste gedeelte van het huis, is in gebruik geweest als Galerie, inclusief originele koelcel én een tuingerichte atelier-/werkruimte. Kortom een unieke gezinswoning gecombineerd met een eigen vrijstaande Bed & Breakfast met aparte gastenentree. Indeling: Begane grond: De entree aan de voorzijde leidt direct naar een royale multifunctionele ruimte met hoog plafond. Deze voormalige galerie biedt tevens mogelijkheden voor een sfeervolle woon/werkruimte. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en benadrukken het karakter van deze bijzondere plek. Via de tussenhal met meterkast en deur naar de kelder, komt u in de tuingerichte atelier, deze biedt volop mogelijkheden als werk/hobbykamer, kantoor aan huis of extra slaapkamer. Deze ruimte heeft tevens een toilet. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, authentieke inbouwkast, paneeldeuren, fraaie lichtinval, houten vloerdelen en Jotel houtkachel. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte keuken, voorzien van schouw met gasfornuis en een "koele" kast, keukenblok en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met kruiden en fruitbomen/struiken, welke geheel omheind is met muren en dus volop privacy geeft. 1e verdieping: De ruime overloop vormt het centrale hart van de verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers. De voorste kamer is een echte eyecatcher: met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,44 meter, grote raampartijen en volop vaste kastruimte voelt deze ruimte licht, ruim en bijzonder sfeervol aan. Via een vaste trap bereikt u de unieke vide met extra slaapvertrek. Een verrassende ruimte die u echt zelf moet ervaren. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte, waarvan één met een ingebouwde bedstee. De badkamer beschikt over een wastafel en een comfortabele inloopdouche en witgoed aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop aanwezig. Tuin: Achter de woning ligt een verzorgde, sfeervolle tuin welke volledig omheind is. Een fijne plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Hier staan kruiden en fruitbomen/struiken en een authentieke waterput waar het gehele jaar water staat. De groene buitenruimte vorm een heerlijke plek om te ontspannen, omringd door rust en beschutting. B&B: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig ingerichte vrijstaande Bed & Breakfast met eigen entree, waardoor gasten in alle privacy kunnen verblijven. De ruimte beschikt over een gezellige woonkamer met keukenblok en pelletkachel, een slaapkamer en een badkamer met douchecabine en toilet. Op de vide is een extra slaapvertrek gerealiseerd. Buiten vindt u een fijn overdekt terras met een eigen tuintje, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Dankzij de zelfstandige opzet is deze ruimte ideaal als Bed & Breakfast, maar ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, mantelzorgwoning of atelier. Dit maakt het geheel niet alleen veelzijdig, maar ook bijzonder flexibel in gebruik, met optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. Ligging: De woning is gelegen aan de sfeervolle Voorstraat, het historische hart van Bad Nieuweschans. Dit gebied maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, waardoor de historische uitstraling behouden blijft. Bad Nieuweschans staat bekend als kuuroord met de thermale baden van Thermen en trekt jaarlijks vele bezoekers, een groot pluspunt voor de Bed & Breakfast. Daarnaast is de ligging praktisch: voorzieningen zoals winkels, horeca, basisschool en openbaar vervoer (NS Station) bevinden zich op loopafstand. Via de A7 zijn omliggende plaatsen als Winschoten (10 autominuten) en Groningen (30 autominuten) uitstekend bereikbaar, evenals Duitsland dat direct om de hoek ligt. - Sfeervol woonhuis met veel mogelijkheden (o.a. praktijk, kantoor, winkel aan huis) - Eigen courante B&B aanwezig voor max. 4 personen - Gelegen in het historische centrum van Bad Nieuweschans, binnen een beschermd dorpsgezicht - Karakteristiek object door gemeente bepaald - Voorzien van dakisolatie en deels voorzien van muurisolatie - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - Verwarmd middels pelletkachel, houtkachel (Jotul) en gaskachels - Vele originele details, hoge plafonds, paneeldeuren e.d.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9693

Google Maps

Bad Nieuweschans op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bad Nieuweschans

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bad Nieuweschans. In 2025 waren er 1.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 185.000.

Inwoners

1.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 185.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Inwoners
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label G

145

Label D

97

Label F

81

Label E

63

Label A

58

Label B

56

Label A+++

20

Label A++++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 2.400

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.200

Bedrijvigheid in Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bad Nieuweschans
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bad Nieuweschans.

Veelgestelde vragen over wonen in Bad Nieuweschans

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer woningen in Bad Nieuweschans

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.