Direct naar de inhoud
Logo van Viva Makelaars Winschoten

Voorstraat 39

9693EE Bad Nieuweschans • Groningen

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 1.811

Fotogalerij

Voorstraat 39 Bad Nieuweschans
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royale, onderhoudsvriendelijke en vrijstaande woning met levensloopbestendige mogelijkheden én ruimte voor werken of ondernemen aan huis, maar ook voor een gezin. Op een rustige locatie in Bad Nieuweschans staat deze royale vrijstaande woning uit 1991 met maar liefst 243 m² woonoppervlak, een energielabel B en een veelzijdige indeling die comfort, ruimte en mogelijkheden combineert. De woning biedt gelijkvloers wonen dankzij een ruime slaapkamer op de begane grond en de mogelijkheid voor een badkamer op de begane grond. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen ingang en keukenblok. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. Maar de mogelijkheid om een slaapkamer of badkamer in deze ruimte te realiseren is ook absoluut aanwezig. Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die volop privacy, zon en mogelijkheden biedt om buiten te genieten. Enige pluspunten op een rij: - vrijstaande woning gebouwd in 1991 - ca. 243 m² woonoppervlak - energielabel B - slaapkamer op de begane grond - 2 ruime slaapkamers op de verdieping - multifunctionele ruimte met eigen ingang en keukenblok - ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte - veel ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden Voor deze woning is een eigen website gemaakt: voorstraat39.nl. Hier is uitgebreide informatie te vinden over deze woning zoals bijvoorbeeld de kenmerken, fullscreen foto's, buurtinformatie, streetview en de zonnegrens. Begane grond: Vanuit de ruime hal zijn het toilet, de halfopen keuken (ca. 14 m²) met aansluitend de ruime woonkamer (ca. 31 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin te bereiken, evenals de slaapkamer (ca. 26 m²) met eigen ingang en toegang tot de multifunctionele ruimte (ca. 22 m², voorzien van een eigen ingang, een keukenblok en deur naar de achtertuin). Verdieping: De overloop op de verdieping geeft toegang tot een slaapkamer (ca. 18 m²), ruime badkamer (ca. 13 m², voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche) en een slaapkamer (ca. 30 m²). De grote slaapkamer heeft een verbinding met de bergruimte waar ook de cv-opstelplaats is gevestigd, dit is een ruimte met mogelijkheden. Vanuit deze bergruimte is ook de zolder van de garage te bereiken. Garage: De aangebouwde garage (ca. 17 m²) is voorzien van een elektrische sectionaal deur, loopdeur naar de achtertuin, verwarming, elektra en een, via een vlizotrap te bereiken, zolder (ca. 13 m²). Informatie: - De woning is voorzien van dak, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en heeft een cv-combiketel (Nefit, eigendom). - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren. - De slaapkamer op de begane grond is voorzien van airco. - In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. - Een glasvezelaansluiting is aangevraagd, moet nog aangesloten worden. - De as is, where is-clausule is van toepassing, alsmede de niet zelfbewonersclausule. - De akte van levering dient te passeren bij Notariskantoor Van der Laan te Finsterwolde.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
936 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9693

Google Maps

Bad Nieuweschans op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bad Nieuweschans

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bad Nieuweschans. In 2025 waren er 1.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 185.000.

Inwoners

1.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 185.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Inwoners
2021 1.325
2022 1.295
2023 1.285
2024 1.280
2025 1.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 120.000
2022 EUR 139.000
2023 EUR 170.000
2024 EUR 176.000
2025 EUR 185.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 140 15-25: 115 25-45: 270 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

935

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 148
Appartementen 22
Tussenwoningen 172
Vrijstaande woningen 214
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 199
1970 tot 1980 188
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 3
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label G

145

Label D

97

Label F

81

Label E

63

Label A

58

Label B

56

Label A+++

20

Label A++++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bad Nieuweschans
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 2.440
2021 1.720 2.460
2022 1.320 2.320
2023 1.110 2.290
2024 1.070 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 2.400

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.200

Bedrijvigheid in Bad Nieuweschans (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bad Nieuweschans
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bad Nieuweschans.

Veelgestelde vragen over wonen in Bad Nieuweschans

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bad Nieuweschans?

Bad Nieuweschans telt in 2025 ongeveer 1.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bad Nieuweschans is in 2025 circa € 185.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bad Nieuweschans ligt rond € 24.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bad Nieuweschans?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bad Nieuweschans?

In Bad Nieuweschans komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 214 woningen.

Meer woningen in Bad Nieuweschans

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.