Direct naar de inhoud
Logo van Steijn & Steijn Makelaars

Farmanstraat 2

1171GB Badhoevedorp • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Badhoevedorp

Fotogalerij

Farmanstraat 2 Badhoevedorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gemoderniseerde en verbouwde tussenwoning met een uitbouw aan de achterzijde, dakkapellen en een mooie, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met gezellige overkapping. Deze fraaie woning (instapklaar) is tussen 2015-2024 volledig verbouwd. Bij binnenkomst vindt u een entree met toegang tot de woonkamer/keuken en het gemoderniseerde toilet. De ruime, lichte en uitgebouwde (2023) woonkamer is tuingericht en heeft mooie schuifdeuren en raampartijen met toegang en zicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De aan de voorzijde gelegen moderne keuken (2015) is ingedeeld met een keukeneiland (2023) en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2020) is ingedeeld met een douche (met drain, regen- en handdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele mengkraan, een spiegel met verlichting en een hand-doekradiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze gehele verdieping is in 2024 gerenoveerd en o.a. voorzien van twee nieuwe dakkapellen met kunststof kozijnen, draai/kiepramen en elektrische screens. Op de overloop bevindt zich bergruimte. De ruime zolderkamer kan indien gewenst ook ingedeeld worden in twee kleinere slaapkamers. Bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is tevens een wasruimte bereikbaar, met o.a. de Cv-ketel. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De fraai aangelegde achtertuin is zonnig door de ligging op het zuidwesten. De achtertuin is aangelegd met bestrating, een grasgazon en stenen plantenbakken met vaste beplanting. De houten schuur met elektra is tevens uitgevoerd met een gezellige overkapping. De tuin is via een achterom te bereiken. Ook de voortuin is fraai aangelegd met bestrating en stenen plantenbakken met vaste beplanting. De wanden en de plafonds (deels met inbouwverlichting) in de woning zijn gestuukt en gesausd. De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++/ HR+++ beglazing en diverse ramen hebben een draai-/kiepfunctie. Dakisolatie is in 2023/ 2024 aangebracht, en de woonkamer en keuken zijn in 2023 voorzien van vloerisolatie. Ook zijn in 2020 nog 10 zonnepanelen aangebracht. De Cv-ketel is uit 2015. De woning heeft een Energielabel B. Locatie: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Badhoevedorp. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving. Bijzonderheden: Inhoud/Woonoppervlakte De totale inhoud bedraagt circa 445 m³, de woonoppervlakte circa 136 m² en de externe bergruimte circa 5 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1957. Elektra/ zonnepanelen De meterkast is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fasen groep. De meterkast is in 2015 vernieuwd, evenals alle leidingen en contacten. In 2023 is een 3-fasen aangebracht en in 2024 is de elektra op de tweede verdieping vernieuwd. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen van 330 wp uit 2020. De dakkapellen zijn uitgevoerd met elektrische screens. Aan de achterzijde op de begane grond is een voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van elektrische zonwering. Glasvezel aanwezig. Verwarming/Warmwater De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR Cv-ketel (merk Atag, geplaatst 2015), met onderhoudscontract. Tevens is de woning voorzien van een Quooker uit 2019. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming (warmwater). Isolatie De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De lichtstraat in de uitbouw is uitgevoerd met HR+++ beglazing. De schuine daken van de woning zijn geïsoleerd in 2024; de platte daken (uitbouw) in 2023, de overige platte daken (dakkapellen) 2024. De uitbouw is in 2023 tevens voorzien van gevelisolatie. In 2023 is er tevens vloerisolatie aangebracht (met uitzondering van hal en toilet). Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. In 2015 is de woning gerenoveerd waarbij o.a. de keuken is vernieuwd. In 2020 is de badkamer vernieuwd. In 2021 is de gresbuis riolering buiten vernieuwd door PVC. In 2023 is de uitbouw op de begane grond geplaatst en is het keukeneiland geplaatst. In 2024 zijn de dakkapellen geplaatst. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel De woning heeft een definitief Energielabel B, einddatum 11-04-2035. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5628, groot 1 are en 54 centiare. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Erfdienstbaarheden Volgens eigendomsbewijs. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1171

Google Maps

Geografisch overzicht Badhoevedorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Badhoevedorp

Woon- en buurtcijfers in Badhoevedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Badhoevedorp. In 2025 waren er 15.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 576.000.

Inwoners

15.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 576.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

568

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Badhoevedorp
Jaar Inwoners
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Opleidingsniveau

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Bedrijvigheid in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Badhoevedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Badhoevedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Badhoevedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer woningen in Badhoevedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.