Direct naar de inhoud
Logo van Steijn & Steijn Makelaars

Ibisstraat 17

1171GS Badhoevedorp • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Badhoevedorp

Fotogalerij

Ibisstraat 17 Badhoevedorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning gelegen in een rustige straat met een sfeervol aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten die voorzien is van een stenen berging en een achterom. Naast het moderniseren van deze karakteristieke goed ingedeelde 5-kamerwoning is ook aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Onlangs heeft de woning dan ook een Energielabel B verkregen dat geldig is tot 5 november 2035. Behalve de authentieke houten voordeur met fraai bovenlicht, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. In de periode 2020-2022 is het dak van de kapverdieping van binnenuit geïsoleerd, zijn 6 zonnepanelen geplaatst, en is er spouwmuur- en bodemisolatie aangebracht. De woning is op de begane grond onder meer ingedeeld met een aan de voorzijde gelegen gezellige zithoek met erker en een sierschouw, en een tuingerichte ruime eethoek aan de achterzijde nabij de keuken en met toegang tot de achtertuin via een schuifpui. Een uniek detail in de woonkamer is de fraaie toog die uitkomt bij de schouw. Het gestuukte plafond in de woonkamer is afgewerkt met een plafondlijst. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft toegang tot de achtertuin en is uitgevoerd met een crèmekleurige keuken die voorzien is van inbouwapparatuur en veel kastruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een 3e slaapkamer, de badkamer en een inpandige berging met wasmachine-aansluiting en plaats voor een droger. Eén van de aan de achterzijde gelegen slaapkamers heeft toegang tot een zonnig op het zuidwesten gelegen terras. De zwart/wit betegelde badkamer is onder meer uitgevoerd met een zwevend toilet, een wastafel en een ligbad met douchscherm. Via een vaste houten trap bereikt u de 2e verdieping waar zich de 4e slaapkamer bevindt. Deze verdieping is in 2021 gemoderniseerd. Met vergunning is aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een grote dakkapel met verlegde nokverhoging. De vloerbalken zijn daar waar nodig verstevigd en tussen de vloerbalken is thermische en akoestische isolatie aangebracht. De raampartijen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zorgen voor een mooie lichtinval in het vertrek. De dakkapel aan de achterzijde is in 2021 met een rolluik geplaatst. De afwerking van deze sfeervolle woning is een mooie combinatie van karakteristieke houten paneeldeuren in de vertrekken, originele betegeling in het voorportaal bij de entree, gestuukte wanden en plafonds, een massieve houten plankenvloer op de begane grond en een laminaatvloer op de bovengelegen verdiepingen. Het verzorgd aangelegde perceel is ingedeeld met een op het zuidwesten gelegen achtertuin waar u heerlijk van de zon kunt genieten en een op het noordoosten gelegen voortuin die voor privacy in de woonkamer zorgt. De achtertuin beschikt over een achterom en een stenen berging met elektra, en is sfeervol aangelegd met een terras bij de woonkamer en keuken, een pergola, een grasstrook en borders met vaste beplanting. De op het noordoosten gelegen voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk. In de nabijheid bevinden zich winkels, diverse basisscholen en openbaar vervoervoorzieningen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar. Met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam, en met circa 20 (fiets)minuten bent al in het Vondelpark! Er is parkeergelegenheid voor en in de directe omgeving van de woning. Bijzonderheden: * De totale bruto inhoud bedraagt circa 306 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 88 m², de gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m² en de externe bergruimte bedraagt circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * Bouwjaar omstreeks 1938. In 2021 zijn met vergunning een dakkapel aan de voorzijde geplaatst en een (met verlegde nokverhoging) dakkapel aan de achterzijde. * Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6154, grootte 1 are en 24 centiare. * De woning staat op eigen grond. * Binnenzijde en buitenzijde goed onderhouden. * In 2016 is het zinkwerk van de dakgoten aan de voor- en achterzijde van de woning vernieuwd. * In 2021 is de dakbedekking van de keuken vernieuwd, is het houtwerk aan de voor- en achterzijde geschilderd en zijn alle nokvorsten en een groot deel van de dakpannen vervangen van de kapverdieping. * In 2023 zijn de raampartijen op de begane grond en 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. * Combi Cv-ketel, type Remeha, geplaatst in 2018 en voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad in maart 2024. * Vernieuwde uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaar. Glasvezel internetaansluiting aanwezig. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
306 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1171

Google Maps

Geografisch overzicht Badhoevedorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Badhoevedorp

Woon- en buurtcijfers in Badhoevedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Badhoevedorp. In 2025 waren er 15.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 576.000.

Inwoners

15.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 576.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

568

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Badhoevedorp
Jaar Inwoners
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Opleidingsniveau

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Bedrijvigheid in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Badhoevedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Badhoevedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Badhoevedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer woningen in Badhoevedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.