Direct naar de inhoud
Logo van Onkenhout Makelaars B.V.

Pelikaanstraat 41

1171DG Badhoevedorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.650

Fotogalerij

Pelikaanstraat 41 Badhoevedorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met 300 m² aan mogelijkheden _ uniek wonen & werken nabij Amsterdam Deze vrijstaande villa aan de Pelikaanstraat 41 in Badhoevedorp met uitzonderlijk veel ruimte ligt op een boomrijke kavel van 911 m² eigen grond in een van de meest karakteristieke straten van Badhoevedorp. Bijzonderheden op een rij: - Vrijstaand wonen op 911 m² eigen grond - Circa 300 m² gebruiksoppervlak - 215 m² wonen + ca. 85 m² multifunctionele ruimte - Eén geheel, met optioneel zelfstandig deel - 10 kamers, volledig flexibel indeelbaar - Grote, privacy volle tuin rondom - Ideaal voor wonen & werken, mantelzorg of dubbele bewoning - Rustig gelegen, dicht bij Amsterdam - Architectuur uit de jaren '60 met moderniseringspotentie Met circa 215 m² woonoppervlak én een multifunctionele ruimte van ca. 85 m² op de begane grond biedt deze woning een zeldzame combinatie van privacy, flexibiliteit en potentie. Dit sfeervolle vrijstaande huis is ideaal voor samengestelde gezinnen, wonen en werken aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg, of het realiseren van een eigen studio, gym of guesthouse. De woning vormt één geheel, de extra ruimte is zelfstandig te gebruiken, maar eenvoudig bij de woning te betrekken. De woning is in de jaren zestig onder architectuur gebouwd en kenmerkt zich door een ruime opzet, veel lichtinval en sterke verbinding met de tuin. Door het grote aantal kamers en de royale maatvoering biedt het huis volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en hedendaagse woonstandaard te moderniseren, zonder concessies te doen aan ruimte of indeling. Ter inspiratie zijn in de fotoreeks artist impressions toegevoegd, waarin is uitgewerkt hoe de woonkamer en keuken kunnen worden getransformeerd tot een moderne, open leefruimte. Deze visualisaties zijn bedoeld om de potentie van het huis te laten zien; de originele foto's geven de huidige staat weer. Deze woning (bouwperiode 1960) is gelegen op een kavel van 911 m² eigen grond en beschikt over circa 300 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) bergingen van totaal circa 17,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van totaal circa 10,6 m² en circa 1.008 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven en voor de praktijkruimte is het energielabel E afgegeven. Indeling Parterre: Via de glazen entree bereik je het hart van het huis, de lichte hal met vide, stijlvolle wenteltrap, toilet en de gang naar de tuin en de voormalige praktijkruimte. De woonkamer van circa 43 m² met open haard heeft veel glas met zicht op de rijk begroeide voor- en zijtuin en openslaande deuren naar de gigantische tuin. Deze tuin verdient een eervolle vermelding en wordt verderop in de tekst ruim beschreven. De keuken heeft twee deuren, een groot raam, kasten en een berging. Multifunctionele ruimte: De voormalige garage is in de periode 1975 verbouwd en uitgebouwd tot een praktijkruimte van ruim 94 m² verdeeld over vijf ruimtes en een aparte entree. Het dak van dit deel is geïsoleerd, waardoor het er vaak lekker koel is. 1e Verdieping: De overloop van ruim 11 m² op de verdieping bereik je via het lichte trappenhuis. De rustig gelegen vier slaapkamers zijn 7,5 m², 13 m², 14 m² en 15 m², vanuit deze laatste kamer met extra diep balkon, bereik je de eerste badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De drie andere slaapkamers grenzen aan een tweede balkon. Op deze verdieping is ook een bijna 7 m² grote berging om te wassen en te stoken. 2e Verdieping: De tweede verdieping heeft een overloop met dakraam en ingebouwde kasten. De twee slaapkamers van ruim 16 m² en 21 m² hebben dakkapellen, veel bergruimte en delen samen de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Tevens is er een vliering van circa 5,5 meter bij circa 2,20 meter. Tuin: De ruime op het noordoost gelegen achtertuin heeft een breedte van circa 24 meter en diepte van circa 24 meter. De tuin is voorzien van gras, perken met beplanting en diverse terrassen, een berging van circa 9 m² en een zeer brede overkapping, een poort naar de achtergelegen steeg en toegang tot de zuidwest gelegen voortuin waar zich nog 2 bergingen bevinden, van circa 4 m² en 5 m² en een circa 14 meter lange oprit voor meerdere auto's. Ligging: De woning ligt in een vriendelijke en gemoedelijke buurt aan een rustige weg met en is op loopafstand van het centrum van Badhoevedorp. De dorpskern kent geen tekort aan voorzieningen mede door de meerdere supermarkten, winkels, restaurants en cafés. De verschillende basisscholen zijn voor het uitkiezen en allemaal op fietsafstand van de woning. Ook zijn er genoeg sportfaciliteiten in de buurt en bent u doormiddel van de fiets of het openbaar vervoer snel en eenvoudig in Amsterdam. Hier ervaart u de rust van het dorp met de mogelijkheden van het bruisende Amsterdam om de hoek. De woning is goed te bereiken en een perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam). Voor recreatiemogelijkheden kunt u in het dorp terecht bij het Wandelpark met kinderboerderij of bij het dichtbij gelegen Nieuwe Meer en Amsterdamse Bos. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, privacy en flexibiliteit samenkomen _ op steenworp afstand van Amsterdam? Dan nodigen wij u van harte uit om de mogelijkheden van Pelikaanstraat 41 @Badhoevedorp zelf te ervaren. Interesse? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren je ook: - de foto's goed te bekijken - de plattegronden door te nemen - een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit jou te zien! Koopsom: € 1.395.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Type Vrijstaand - Gebruiksoppervlak wonen 300 m² - Perceeloppervlak 911 m² - Eigen grond - Oplevering in overleg - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Funderingsrisico Niet hoog (A, B, C) bron NVM Brainbay - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
911 m²
Inhoud
1008 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas en Nefit CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1171

Google Maps

Geografisch overzicht Badhoevedorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Badhoevedorp

Woon- en buurtcijfers in Badhoevedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Badhoevedorp. In 2025 waren er 15.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 576.000.

Inwoners

15.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 576.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

568

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Badhoevedorp
Jaar Inwoners
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Opleidingsniveau

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Bedrijvigheid in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Badhoevedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Badhoevedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Badhoevedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer woningen in Badhoevedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.