Direct naar de inhoud
Logo van Arjen Ketel Makelaars

Wattstraat 11

1171BR Badhoevedorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.967

Fotogalerij

Wattstraat 11 Badhoevedorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text** Welkom in dit heerlijke familiehuis, waar ruimte, licht en gezelligheid samenkomen en waar ieder gezinslid zich meteen thuis voelt. Deze ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 156 m² woonoppervlakte ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Een fijne plek om samen te wonen, te groeien en mooie herinneringen te maken. De woning beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer met een praktische en gezinsvriendelijke indeling en een zonnige achtertuin waar volop ruimte is voor spelende kinderen, ontspannen middagen en gezellige avonden met familie en vrienden. Met vijf slaapkamers en twee badkamers biedt dit huis alle ruimte die een gezin zich kan wensen, zowel nu als in de toekomst. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme sfeer en de royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is verrassend licht dankzij de lichtkoepels en grote raampartijen. Een groot deel van de voormalige garage is bij de woning betrokken en vormt nu een fijne extra leefruimte binnen het woon- en eetgedeelte, waardoor een open en gezellige plek is ontstaan waar het hele gezin samenkomt. Indeling Binnenkomst in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje uitgevoerd met beige tegels, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een nette beige natuurstenen vloer met vloerverwarming, diverse lichtkoepels voor extra daglicht toetreding, inbouwspots en een sfeervolle elektrische open haard. Via de openslaande deuren kun je naar de ruime achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken in een L- vorm opstelling, welke is voorzien van houten kastjes en lades en een zwart granieten werkblad met een bar voor een speels effect. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: - 5 pits inductie kookplaat (Siemens); - RVS Afzuigkap ( Siemens); - Vaatwasser ( Bosch); - Magnetron ( Siemens); - Compact oven ( Siemens); - Losse koelkast met vriezer. Eerste verdieping Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers voorzien van een grijze laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met een vaste inbouwkast en airconditioning, voorzien van vloerbedekking. Hier is eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een balkon. De badkamer, uitgevoerd in de kleurstelling zwart met wit is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel, wit badkamermeubel en zwevend toilet. De bovenraampjes zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding. Op de overloop is er tevens een aparte kast met de wasmachine en droger opstelling. Tweede verdieping Deze verdieping bereikbaar via een vast trap heeft twee slaapkamers en een tweede badkamer. Overloop met aparte bergruimte, tweede badkamer met een douche, wastafel, raam en inbouwspots uitgevoerd in gekleurd mozaïek. De C.V. ketel is netjes achter een schot weggewerkt. Op deze verdieping bevinden zich door het aanbrengen van dakkapellen nog twee ruime slaapkamers voorzien van inbouwspots en vloerbedekking. Tuin De riante achtertuin gelegen op het noordwesten is een heerlijke plek om van lange zomeravonden te genieten. Dankzij de overkapping kunt u hier vrijwel het hele jaar door buiten zitten. Achterin de tuin staat een praktische houten schuur voor extra opslagruimte of hobby’s. De netjes betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid voor minimaal één auto op eigen terrein. Het overgebleven deel van de garage fungeert nu als handige schuur met volop opbergmogelijkheden. De locatie Dit woonhuis in de Wattstraat van Badhoevedorp is centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Badhoevedorp. De buurt is zeer kindvriendelijk en centraal ten opzichte van scholen, crèches en sportaccommodaties. U woont hier tevens centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en de A10. Verkoopvoorwaarden Roerende zaken Volgens lijst Oplevering In overleg Clausules Ouderdomsclausule Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. ***************************************************************************************************Welcome to this delightful family home, where space, light, and coziness converge, and where every family member will instantly feel at home. This spacious, extended semi-detached house, boasting an impressive 156 m² of living space, is situated in a quiet, family-friendly neighborhood where children can play safely and neighbors still know each other. A wonderful place to live together, grow, and create beautiful memories. The house features a bright, inviting living room with a practical, family-friendly layout and a sunny backyard with ample space for children to play, relaxing afternoons, and cozy evenings with family and friends. With five bedrooms and two bathrooms, this house offers all the space a family could wish for, both now and in the future. Upon entering, you'll immediately experience the warm atmosphere and spacious living space. The extended living room is surprisingly bright thanks to skylights and large windows. A large part of the former garage has been incorporated into the house and now forms a pleasant additional living space within the living and dining area, creating an open and inviting space where the whole family can gather. Layout Enter the spacious hall with the meter cupboard, toilet with wall-hung toilet and sink finished with beige tiles, staircase to the first floor, and access to the living room. The extended living room features a neat beige natural stone floor with underfloor heating, several skylights for additional daylight, recessed spotlights, and an inviting electric fireplace. French doors lead to the spacious back garden. From the living room, you have access to the open-plan L-shaped kitchen, which features wooden cabinets and drawers and a black granite countertop with a bar for a playful effect. The kitchen is equipped with various built-in appliances: - 5-burner induction hob (Siemens); - Stainless steel extractor hood (Siemens); - Dishwasher (Bosch); - Microwave (Siemens); - Compact oven (Siemens); - Separate refrigerator with freezer. First Floor A fixed staircase leads to the first floor, which features three bedrooms and a bathroom. At the front of the house are two spacious and bright bedrooms with gray laminate flooring. At the rear of the house is the master bedroom with a built-in wardrobe and air conditioning, and carpeted flooring. There is also the possibility of creating a balcony here. The bathroom, finished in black and white, is equipped with a shower, bathtub, sink, white vanity, and wall-hung toilet. Skylights provide natural ventilation and natural light. On the landing, there is also a separate closet with the washing machine and dryer. Second Floor This floor, accessible via a fixed staircase, has two bedrooms and a second bathroom. The landing offers separate storage space and a second bathroom with a shower, sink, window, and recessed lighting in colored mosaic. The central heating boiler is neatly concealed behind a bulkhead. This floor also features two more spacious bedrooms with recessed lighting and carpeted flooring, thanks to the addition of dormer windows. Garden The spacious northwest-facing backyard is a wonderful place to enjoy long summer evenings. Thanks to the covered patio, you can sit outside almost year-round. At the back of the garden is a practical wooden shed for extra storage or hobbies. The neatly paved front garden offers parking for at least one car on the property. The remaining part of the garage currently serves as a handy shed with ample storage space. Location This house on Wattstraat in Badhoevedorp is centrally located near the charming town center. The neighborhood is very child-friendly and close to schools, daycare centers, and sports facilities. You'll also be conveniently located near various highways, such as the A4, A5, A9, and A10. Terms and Conditions Moveable Property According to List Delivery Date In consultation Clauses Age Clause Purchase agreement and notary A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the terms and conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property for sale, so that the purchase agreement can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1171

Google Maps

Geografisch overzicht Badhoevedorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Badhoevedorp

Woon- en buurtcijfers in Badhoevedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Badhoevedorp. In 2025 waren er 15.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 576.000.

Inwoners

15.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 576.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

568

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Badhoevedorp
Jaar Inwoners
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Opleidingsniveau

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Bedrijvigheid in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Badhoevedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Badhoevedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Badhoevedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer woningen in Badhoevedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.