Direct naar de inhoud
Logo van Onkenhout Makelaars B.V.

Wernerstraat 9

1171KN Badhoevedorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.092

Fotogalerij

Wernerstraat 9 Badhoevedorp
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen met inpandige garage in Badhoevedorp Zelden beschikbaar: comfortabel gelijkvloers wonen in een complete semibungalow met garage en parkeren op eigen terrein, op een rustige locatie in Badhoevedorp. Op een rustige locatie in de geliefde wijk Bouwlust staat deze goed onderhouden geschakelde semibungalow die het comfort van gelijkvloers wonen combineert met de ruimte van een gezinswoning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee extra slaapkamers op de verdieping, een garage en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein biedt deze woning een combinatie van comfort, flexibiliteit en toekomstbestendigheid die zelden beschikbaar is in Badhoevedorp. Deze woning is geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die waarde hechten aan extra ruimte voor hobby's, logees of een werkplek aan huis. Waarom deze woning opvalt: - Slaapkamer en badkamer op de begane grond? - Flexibele indeling met drie slaapkamers en twee badkamers? - Inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden? - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein? - Energielabel A (voorzien van 14 zonnepanelen)? - Rustige woonomgeving nabij winkels en voorzieningen? - Praktische indeling met veel gebruiksmogelijkheden? -Direct te betrekken? Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 175 m² eigen grond en beschikt over circa 119 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) garage van circa 16 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 10 m² en heeft circa 463 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het Energielabel A afgegeven. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en staat in direct contact met de leefruimte. Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamer op de begane grond en de tussenhal bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een en suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is gelijkvloers wonen direct mogelijk. Via de tussenhal zijn de verdieping en de inpandig bereikbare garage toegankelijk. De garage is voorzien van elektra en aansluitingen voor wasapparatuur en biedt daarnaast ruimte voor opslag, fietsen, hobby's of een werkruimte aan huis. Eerste verdieping De verdieping biedt aanvullend woonoppervlak met diverse gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het dakterras. De tweede badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met de opstelling van de cv-installatie en ventilatie-unit. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dankzij deze ligging kunt u hier genieten van de middag- en avondzon, wat de tuin tot een aangename plek maakt om te ontspannen of buiten te eten. De voortuin ligt op het zuidoosten en combineert comfort met functionaliteit. Hier beschikt u over parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en een beschutte zitplek om van de ochtendzon te genieten. Ligging De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Bouwlust, een prettige woonomgeving met een dorps karakter. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Badhoevedorp met diverse winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen onder meer het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A9, A5 en A10 zijn onder andere Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar. Samengevat Een goed onderhouden semibungalow die het comfort van gelijkvloers wonen combineert met de ruimte en flexibiliteit van een gezinswoning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aanvullende kamers op de verdieping, een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning passende mogelijkheden voor uiteenlopende levensfasen en woonwensen. Een woning die meegroeit met uw woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Interesse in een bezichtiging? - Neem dan contact op met uw eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten u deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht u verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid u goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren u ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit u te zien! Vraagprijs € 725.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1995 - Type Semi-Bungalow - Gebruiksoppervlak wonen circa 119 m² - Eigen grond 175 m² - Energielabel A - Oplevering in overleg, kan snel - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) - Bron Brainbay - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Niet-Zelfbewoningsclausule / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, tussenwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1171

Google Maps

Geografisch overzicht Badhoevedorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Badhoevedorp

Woon- en buurtcijfers in Badhoevedorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Badhoevedorp. In 2025 waren er 15.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 576.000.

Inwoners

15.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 576.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

568

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Badhoevedorp
Jaar Inwoners
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Opleidingsniveau

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Badhoevedorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Bedrijvigheid in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Badhoevedorp
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Badhoevedorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Badhoevedorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer woningen in Badhoevedorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.