Direct naar de inhoud
Logo van Marjet Makelaardij

Buizerd 22

9953TL Baflo • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.904

Fotogalerij

Buizerd 22 Baflo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een moderne woning met ruimte, comfort en een fijne ligging? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning op de hoek uit 2019 er één die je gezien wilt hebben. De woning heeft een stoere, eigentijdse uitstraling, is uitstekend geïsoleerd en helemaal klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers, een brede oprit voor maar liefst vier auto’s en een zonnige achtertuin is dit een huis waar je direct in kunt trekken. De ligging zorgt voor prettig veel licht in huis. In de ochtend schijnt de zon aan de voorzijde naar binnen, rond het middaguur profiteer je van extra licht via het zijraam en ’s avonds kun je in de tuin nog heerlijk van de zon genieten. Wordt het te warm? Dan bieden het elektrische knikarmscherm met geïntegreerde verlichting en de elektrische rolluiken uitkomst. De achtertuin is circa 15 meter breed en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken. Dankzij de ruime afstand tot de naastgelegen woning aan de zuidzijde ervaar je hier extra privacy. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de speeltuin. Handig als je kinderen hebt, maar ook gewoon leuk voor de levendigheid in de buurt. Oudere kinderen kunnen zich vermaken op het voetbalveldje of bij de tafeltennistafel. Baflo is een actief dorp met verrassend veel voorzieningen. Er is een grote supermarkt, horeca zoals een pizzeria en eetcafé, een gezondheidscentrum, sportverenigingen, een basisschool en kinderopvang. Daarnaast beschikt Baflo over een treinstation met goede verbindingen richting Groningen en Winsum. Ook het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Marjet Makelaardij laat je graag deze knappe woning zien! Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast, waterontharder en hangtoilet. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. De open hoekkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de deur met groot raam loop je zo de tuin in. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, brede douche en hangtoilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een vierde slaapkamer en voldoende ruimte voor wasmachine, droger en CV-ketel. Extra kamer(s) realiseren? Dat is hier goed mogelijk. Sterke punten en bijzonderheden: • Twee-onder-een-kapwoning op de hoek • Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping • Elektrische rolluiken • Waterontharder • Glasvezelaansluiting • Energielabel A • 10 zonnepanelen (2024) • Oprit met plek voor 4 auto’s Een moderne en comfortabele woning op een fijne plek in het dorp! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
552 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9953

Google Maps

Geografisch overzicht Baflo

Verken Baflo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baflo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baflo. In 2025 waren er 1.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 253.000.

Inwoners

1.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 253.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baflo
Jaar Inwoners
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baflo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baflo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baflo
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baflo.

Veelgestelde vragen over wonen in Baflo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer woningen in Baflo

Bekijk meer woningen in deze plaats.