Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Dr.M. Noordewierstraat 33

9953SV Baflo • Groningen

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.458

Fotogalerij

Dr.M. Noordewierstraat 33 Baflo
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, meer ruimte wenst voor een jong gezin of gewoon comfortabel wilt wonen op een rustige locatie: Dan is deze woning aan de doctor M. Noordewierstraat 33 wellicht de ideale woning voor jou. Deze verrassend ruime hoekwoning uit 1981 op een heerlijke, kindvriendelijke locatie moet je echt even gezien hebben! Gelegen in een rustig en autovrij hofje aan de rand van Baflo. Dankzij de uitbouw aan de zijkant beschikt de woning over een prettige en functionele leefruimte op de begane grond. Maar met 4 slaapkamers van aantrekkelijk formaat zijn ook de bovenverdiepingen uitermate functioneel te noemen. De woning voelt direct prettig aan door de lichte woonkamer en de open, ruimtelijke sfeer. De uitgebouwde keuken zorgt voor extra leefcomfort en maakt de begane grond verrassend ruim. De moderne afwerking geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Daarnaast is de woning prima onderhouden, waardoor je hier vrijwel direct kunt wonen zonder grote verbouwingen. Deze nette gezinswoning is gelegen op de laatste hoek van het rijtje en profiteert daardoor van extra privacy en een ruimer perceel. Recent voorzien van een nieuwe houten schuur. De tuin is zowel aan de zijkant als aan de achterzijde gelegen en biedt de gehele dag door prima kansen om de zon te pakken. Aan de zijkant grenst de woning aan een voetpad met daarachter een brede groenstrook. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, met slechts af en toe een verdwaalde wandelaar als voorbijganger. De omgeving is ideaal voor starters én jonge gezinnen. Kinderen kunnen hier nog veilig buiten spelen dankzij de autoluwe ligging en de vele speelmogelijkheden in het omliggende groen, de bosrand en de speelweide aan het einde van de straat. Baflo heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, kapsalons, evenals kerken, een basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte dorpsomgeving. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Wat uitgebreider winkelen kan tevens prima in Uithuizen, maar ook de winkels van de stad Groningen zijn binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 25 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer evenveel minuten rijden in de tegenovergestelde richting. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, toilet deels betegeld en voorzien van fonteintje, wandcloset, trapkast, doorzon woonkamer (ca. 27m²), woonkeuken (ca. 17m²) in hoekopstelling voorzien van koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, Bora afzuiginstallatie, berging (ca. 12m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 12m²), slaapkamer (ca. 14m²), slaapkamer (ca. 7m²), badkamer (ca. 5m²) voorzien van ligbad, wandcloset, douche, design radiator, badmeubel. Tweede verdieping; Overloop (ca. 9m²) voorzien van wasmachineaansluiting, slaapkamer (ca. 13m²) voorzien van dakvenster met HR++ glas, vaste trap. Goed om te weten: - fors uitgebouwd in 2023 - Voorzien van 10 zonnepanelen uit 2023 - Schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Voorzien van HR++ glas uit 2022 op de begane grond en HR glas uit 2015 op de verdieping - meterkast uitgebreid in 2022 - keukenopstelling vervangen in 2023 - Badkamer vervangen in 2021

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB HRC (2015, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9953

Google Maps

Geografisch overzicht Baflo

Verken Baflo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baflo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baflo. In 2025 waren er 1.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 253.000.

Inwoners

1.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 253.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baflo
Jaar Inwoners
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baflo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baflo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baflo
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baflo.

Veelgestelde vragen over wonen in Baflo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer woningen in Baflo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.