Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Wier 10

9953PK Baflo • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Wier 10 Baflo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige plekjes zijn moeilijk te vinden, maar als je ze dan vindt, kun je er op slag verliefd op worden. De woning aan de Wier 10 in Baflo is zo'n plekje. De Wier is een van de karakteristieke straatjes die de kleinere Noord Groninger dorpjes typeren. Zo'n straatje die je tegenkomt op van die fraaie oude schoolplaten waar de gemoedelijke sfeer van vroeger centraal staat. Zo'n straatje waar je, als je er doorheen loopt in gedachten de kinderen op hun klompjes horen lopen. "Wier" betekent in het Gronings wierde, een verhoging in het landschap waarop men zich vroeger vestigde. Een plek waarop doorgaans de kerk werd gebouwd en waar men een toevlucht vond wanneer het wassende water opkwam of er ander gevaar dreigde. Rondom de kerk vormden zich in de loop der jaren vaak de dorpjes met de eenvoudige arbeidersbehuizingen. De onderhavige woning is deels gelegen op de zacht glooiende helling van zo'n wierde en ligt onder de beschutting van de daarop gelegen kerk. Nu anno 2025 is de beschermende functie van de wierde reeds lang verloren gegaan. Maar de geest van noeste nijverheid is nog sterk aanwezig in het straatbeeld en laat het geheel een gemoedelijke rust uitademen. Deze fraaie uit 1903 daterende woning is in de recente jaren geheel gerenoveerd en daarna met zorg onderhouden. Kenmerkend voor deze woning is het vele glasvlak. Hierdoor kent de woning zeer veel lichtinval en daardoor weer een prettige woonsfeer. Met 3 slaapkamers en een functionele indeling op de begane grond biedt deze woning prima mogelijkheden als gezinswoning. Achter de woning staat een ruime garage/multifunctionele ruimte met bergzolder. Een stenen berging achter de garage maakt het geheel compleet. De tuin is geheel besloten en onderhoudsarm aangelegd en biedt naast volkomen privacy tevens vanwege de beschutte ligging reeds vroeg in het voorjaar fantastische mogelijkheden om buiten te leven. Baflo is een sociaal en actief dorp en heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang, kapsalons, bibliotheek, kerken, basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte dorpsomgeving. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Voor wat uitgebreider winkelen is het winkelaanbod van de stad Groningen binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 15 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer 20 minuten rijden in de tegenovergestelde richting Indeling: Begane grond; Ruime entree/hal, meterkast, sfeervolle woonkamer (ca. 22 m²), open keuken (ca. 9 m²) voorzien van een moderne hoekkeukenopstelling voorzien van bovenkasten, koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en schouw. Aansluitend een bijkeuken (ca. 6 m²) met aansluitingen voor witgoed, een toilet met fonteintje, stookruimte en een badkamer (ca. 4,5 m²) voorzien van een inloopdouche met stortdouche, dubbele vaste wastafel en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte, 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 10 en 12 m²) , waarvan 2 met vaste kast, bergruimte. Via een vlizotrap naar... Vliering/bergruimte. Goed om te weten: - voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) - voorzien van 9 zonnepanelen (2018) - voorzien van 2 airco's (2018) - keukenopstelling vernieuwd (2018) - bovenverdieping kunststof kozijnen met HR++ glas en verduisteringsgordijnen en horren. - voorzien van kunststof dakkapel (2011) - dak geheel voorzien van geglazuurde keramische pannen (2011) - garage geheel voorzien van nieuwe geglazuurde keramische pannen (2012) - plat dak vernieuwd in 2014 (EPDM) - meterkast vernieuwd (2018) - aan de binnenzijde geïsoleerd - badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9953

Google Maps

Geografisch overzicht Baflo

Verken Baflo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baflo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baflo. In 2025 waren er 1.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 253.000.

Inwoners

1.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 253.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baflo
Jaar Inwoners
2021 1.792
2022 1.795
2023 1.800
2024 1.820
2025 1.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baflo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 166.716
2022 EUR 185.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 234.000
2025 EUR 253.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 230 15-25: 180 25-45: 380 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

340

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.660

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 104
Appartementen 66
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 328
Twee-onder-één-kap woningen 323

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 157
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 68
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

183

Label C

176

Label G

174

Label D

97

Label B

94

Label F

81

Label E

63

Label A+

36

Label A+++

14

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baflo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 2.514
2021 1.515 2.596
2022 1.170 2.460
2023 960 2.330
2024 920 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.310

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Baflo (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baflo
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baflo.

Veelgestelde vragen over wonen in Baflo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baflo?

Baflo telt in 2025 ongeveer 1.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baflo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baflo is in 2025 circa € 253.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baflo ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baflo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baflo?

In Baflo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 328 woningen.

Meer woningen in Baflo

Bekijk meer woningen in deze plaats.