Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaars

Middenpaed 4

8574SH Bakhuizen • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.173

Fotogalerij

Middenpaed 4 Bakhuizen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenpaed 4 – Bakhuizen Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én toekomstbestendigheid – dat is wat deze prachtige woning aan het Middenpaed 4 in Bakhuizen te bieden heeft. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.325 m², combineert deze woning een heerlijke woonomgeving met praktische voorzieningen en een doordachte indeling. Hightlights: - Vrijstaande woning - 173m2 woonoppervlakte - 1325m2 perceeloppervlakte - Energielabel B - Levensloopbestendig - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Dubbele oprit Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die dankzij de vide een bijzonder lichte en open uitstraling heeft. Vanuit hier zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar: de woonkamer met keuken, bijkeuken, het toilet, de badkamer én een slaapkamer. Deze slaapkamer leent zich ook uitstekend als kantoor of hobbyruimte, wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De woonkamer is royaal van opzet en geniet van veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, wijnkoeler, grote koelkast en vriezer, een Quooker en volop bergruimte – een fijne plek voor kookliefhebbers. Op de begane grond bevindt zich tevens een nette badkamer en een separaat toilet met hangcloset, fonteintje en urinoir. De eerste verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gezinnen of logees. De woning beschikt over energielabel B, is voorzien van zonnepanelen en een waterontharder, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Met een woonoppervlakte van circa 173 m² is er volop ruimte voor het hele gezin. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, zodat er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een carport, berging en een tuinhuis. Wonen in Bakhuizen Bakhuizen is prachtig gelegen nabij het IJsselmeer en behoort tot de oudste en hoogst gelegen dorpen van Friesland. Het dorp ligt centraal in de gemeente De Friese Meren en heeft een levendig karakter met een goed aanbod aan voorzieningen zoals een supermarkt, een huisartsenpraktijk, basisschool, jachthaven en diverse verenigingen en sportclubs. Bakhuizen ligt aan open vaarwater met goede verbindingen naar De Morra en de Fluessen/het Heegermeer. Vanuit daar is er een rechtstreekse vaarverbinding naar het IJsselmeer. De regio Gaasterland staat bekend om haar unieke landschap met glooiende weilanden, bossen, zwemstrandjes langs het IJsselmeer en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting de A6. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een prachtige locatie in Bakhuizen, waar comfort en levensloopbestendig wonen hand in hand gaan. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
1325 m²
Inhoud
642 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8574

Google Maps

Bakhuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bakhuizen

Woon- en buurtcijfers in Bakhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bakhuizen. In 2026 waren er 1.033 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 284.000.

Inwoners

1.033

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 284.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bakhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.040
2022 1.055
2023 1.030
2024 1.030
2025 1.035
2026 1.033

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bakhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 195.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 245.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 284.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 170 15-25: 105 25-45: 235 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

970

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 18
Tussenwoningen 82
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 171
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 16
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

121

Label A

113

Label B

86

Label G

62

Label D

58

Label F

37

Label E

29

Label A++

3

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bakhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 2.700
2021 1.520 2.760
2022 1.160 2.610
2023 980 2.480
2024 960 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.330

Bedrijvigheid in Bakhuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bakhuizen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bakhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bakhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bakhuizen?

Bakhuizen telt in 2026 ongeveer 1.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bakhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bakhuizen is in 2025 circa € 284.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bakhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bakhuizen ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bakhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bakhuizen?

In Bakhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer woningen in Bakhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.