Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaars

Sint Odulphusstraat 11

8574SV Bakhuizen • Fryslân

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.244

Fotogalerij

Sint Odulphusstraat 11 Bakhuizen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden Sint Odulphusstraat 11 – Bakhuizen Aan een rustige straat in het sfeervolle Bakhuizen staat deze bijzondere vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 849 m². De woning, een voormalige bank, combineert karakter met uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Met 176 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, een eigen oprit en diverse gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die wonen en werken willen combineren. Indeling – Begane grond Via de entree en hal komt u in de royale, lichte woonkamer met een prettig zit- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met vaste kasten en keukenopstelling, met toegang tot de droge kelder met stahoogte. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken met tuindeuren en een toiletruimte. Uniek aan deze woning is de grote slaapkamer op de begane grond, waar nog volop ruimte is voor het realiseren van een badkamer. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als kantoor of praktijk, waardoor privé en werk optimaal gescheiden kunnen blijven. Daarnaast zijn er op de begane grond nog een extra kamer. Perfect als slaapkamers, werk- of speelkamers, of als praktijk/kantoorruimte aan huis met aparte entree aan de zijkant. Verder vindt u hier een tussenhal en een ruime inpandige berging. Verdieping De overloop met dubbele dakkapel geeft toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevinden zich de badkamer met douche en wastafelmeubel en vier slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de vliering, die beschikt over voldoende bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een prachtige, groene tuin met gazon, struiken en bloeiende borders. Het royale terras nodigt uit tot lange zomerse avonden. Achterin de tuin staat een houten garage/berging van circa 26 m² en er is een bestrate oprit op eigen terrein. Wonen in Bakhuizen Bakhuizen is prachtig gelegen nabij het IJsselmeer en behoort tot de oudste en hoogst gelegen dorpen van Friesland. Het dorp ligt centraal in de gemeente De Friese Meren en heeft een levendig karakter met een goed aanbod aan voorzieningen, zoals winkels, een huisartsenpraktijk, basisschool, jachthaven en diverse verenigingen en sportclubs. Bakhuizen ligt aan open vaarwater met goede verbindingen naar De Morra en de Fluessen/het Heegermeer. Vanuit daar is er een rechtstreekse vaarverbinding naar het IJsselmeer. De regio Gaasterland staat bekend om haar unieke landschap met glooiende weilanden, bossen, zwemstrandjes langs het IJsselmeer en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting de A6. Kortom: een karaktervolle, vrijstaande woning met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een prachtige plek in Friesland. Een huis dat gezien én beleefd moet worden.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
849 m²
Inhoud
666 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8574

Google Maps

Bakhuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bakhuizen

Woon- en buurtcijfers in Bakhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bakhuizen. In 2026 waren er 1.033 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 284.000.

Inwoners

1.033

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 284.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bakhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.040
2022 1.055
2023 1.030
2024 1.030
2025 1.035
2026 1.033

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bakhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 195.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 245.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 284.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 170 15-25: 105 25-45: 235 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

970

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 18
Tussenwoningen 82
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 171
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 16
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

121

Label A

113

Label B

86

Label G

62

Label D

58

Label F

37

Label E

29

Label A++

3

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bakhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 2.700
2021 1.520 2.760
2022 1.160 2.610
2023 980 2.480
2024 960 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.330

Bedrijvigheid in Bakhuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bakhuizen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bakhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bakhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bakhuizen?

Bakhuizen telt in 2026 ongeveer 1.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bakhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bakhuizen is in 2025 circa € 284.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bakhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bakhuizen ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bakhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bakhuizen?

In Bakhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer woningen in Bakhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.