Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaars

De Warren 21

8561EC Balk • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Balk

Fotogalerij

De Warren 21 Balk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Warren 21 – Balk Highligts: - Bouwjaar 1976 - Vier slaapkamers - Vaste trap naar de zolder - Energielabel C - Op loopafstand van het centrum - Beschutte achtertuin - Ruime bijkeuken - 91m2 woonoppervlakte - 151m2 perceel oppervlakte/ Aan de rand van het centrum van Balk staat deze ruime tussenwoning met volop mogelijkheden. De woning is praktisch ingedeeld en daarmee zeer geschikt voor starters, maar ook voor mensen die comfortabel en gelijkvloers kleiner willen wonen met extra ruimte op de verdiepingen. De woning is gebouwd in 1976, staat op een perceel van 151 m², beschikt over vier slaapkamers en heeft energielabel C. De ligging is prettig: op loop- en fietsafstand van het centrum van Balk, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen vloeren en hardhouten kozijnen. Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, die dankzij de ligging prettig licht is en beschikt over een buitendeur naar de tuin. De open keuken sluit aan op de royale bijkeuken, waar zich tevens de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Deze ruimte is uitgevoerd met een betonvloer en biedt extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een badmeubel en een douche. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en kan dienen als bergruimte of als extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (bouwjaar 2010). Rondom de woning ligt een royale voor- en achtertuin. De achtertuin is beschut en knus, met volop privacy. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten – een fijne plek voor liefhebbers van buitenleven. De woning ligt aan de rand van het centrum. In de straat is sprake van enige verkeersbeweging door de nabijgelegen supermarkt en het centrum. Balk is de hoofdplaats van het voormalige Gaasterland en beschikt over een uitgebreid voorzieningenaanbod. Balk maakt sinds 2014 deel uit van de gemeente De Friese Meren en ligt in het zuidoosten van Friesland, op korte afstand van het IJsselmeer. Het dorp telt circa 4.000 inwoners en kent een rijke historie, zichtbaar in de vele monumentale panden die het dorpsbeeld sieren. Niet alleen het dorp zelf, maar ook de omgeving maakt Balk geliefd. De ligging tussen de Friese meren en het karakteristieke Gaasterlandse landschap maakt dit een uitstekende woonomgeving voor watersporters, wandelaars en fietsers. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
374 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8561

Google Maps

Kaart van Balk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Balk

Woon- en buurtcijfers in Balk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balk. In 2025 waren er 4.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.000.

Inwoners

4.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balk
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balk
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balk.

Veelgestelde vragen over wonen in Balk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Balk

Bekijk meer woningen in deze plaats.