Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaars

De Wurdze 21

8561JE Balk • Fryslân

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.367

Fotogalerij

De Wurdze 21 Balk
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wurdze 21, Balk Instap klaar wonen op een royaal perceel, met een schitterend aangelegde tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst! Bijzonderheden: Geschakelde woning; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 147 m²; - Perceeloppervlakte 521 m²; - Circa 6 jaar geleden volledig gerenoveerd; - Vloerverwarming op de begane grond; - Moderne keuken met Quooker en inductiekookplaat; - Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast; - Complete badkamer met douche, ligbad en toilet; - Voormalige garage ingericht als kantoor; - Eenvoudig levensloopbestendig te maken; - Tuin in 2025 volledig opnieuw aangelegd door tuinarchitect; - Overkapping met glazen schuifdeuren; - Ruime berging; - Oprit voor meerdere voertuigen; - Op loopafstand van alle voorzieningen van Balk. Aan een rustige straat in Balk staat deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde geschakelde woning op een royaal perceel van maar liefst 521 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 147 m², energielabel A, een hoogwaardige afwerking en een prachtig nieuw aangelegde tuin biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. De woning is circa zes jaar geleden volledig gerenoveerd en verkeert daardoor in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond, de moderne afwerking en de doordachte indeling geniet u hier van optimaal wooncomfort. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime leefruimte op. De moderne keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat, een Quooker voor direct kokend water en diverse inbouwapparatuur die het koken tot een plezier maken. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die momenteel is ingericht als kantoorruimte. In combinatie met de aangrenzende ruime bijkeuken biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden om de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische inloopkast. De complete badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast vindt u op deze verdieping nog een ruime berging, ideaal voor extra opslagruimte. Ook buiten is het volop genieten. De tuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd naar ontwerp van een professionele tuinarchitect. Het resultaat is een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte met fraaie bloembakken, hoogwaardige bestrating, een ruime berging en een prachtige overkapping met glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek om vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar van het buitenleven te genieten. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein. De houtskeletbouw zorgt voor een aangenaam woonklimaat en draagt bij aan de uitstekende isolatiewaarden van de woning. De ligging maakt het plaatje compleet: op korte loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen die Balk zo geliefd maken. Kortom: een verrassend ruime, energiezuinige en volledig instapklare woning met een fantastische tuin, volop leefruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Een woning die u gezien moet hebben! Balk De woning is goed gelegen in een rustige buurt, op loopafstand van alle voorzieningen in Balk. Balk is de hoofdplaats van het voormalige Gaasterland en biedt veel voorzieningen. Het Friese dorp Balk behoort sinds 2014 tot de gemeente De Friese Meren. Balk ligt in het zuidoosten van de provincie Friesland, niet ver van het IJsselmeer. De gemeente De Friese Meren is qua oppervlakte een van de grootste gemeenten van Friesland. Balk zelf heeft ongeveer vierduizend inwoners en een rijke geschiedenis, vooral door de boterhandel, waardoor het dorp door de eeuwen heen veel monumentale gebouwen heeft gekregen. Naast de prachtige oude dorpskern is ook de omgeving van Balk geliefd. De ligging tussen de verschillende Friese meren maakt Balk een uitstekende uitvalsbasis voor bijvoorbeeld watersporters en mensen die er graag te voet of per fiets op uittrekken om te genieten van het unieke Gaasterlandse landschap.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8561

Google Maps

Kaart van Balk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Balk

Woon- en buurtcijfers in Balk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balk. In 2026 waren er 4.362 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.000.

Inwoners

4.362

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balk
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455
2026 4.362

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.300 0-15: 685 15-25: 455 25-45: 950 45-65: 1.010

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balk
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
mrt 2026 8
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balk.

Veelgestelde vragen over wonen in Balk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2026 ongeveer 4.362 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Balk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.