Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bijstra

Ludgerusstraat 17

8561BP Balk • Fryslân

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.190

Fotogalerij

Ludgerusstraat 17 Balk
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een frisse, moderne gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Kom eens kijken aan de Ludgerusstraat 17! Deze hoekwoning met garage, 4 slaapkamers, energielabel C en o.a. een nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien. Niet te groot, niet te klein, precies goed voor starters én gezinnen die van hun huis een thuis willen maken. Bovendien heb je met een hoekkavel net een beetje meer ruimte om huis en vaak nét dat beetje meer licht in huis. Het huis is gebouwd voor het echte gezinsleven, ruimte voor samen zijn én plek voor jezelf als je daar even zin in hebt. De woonkamer loopt fijn over in de eethoek en keuken, open, licht en overzichtelijk. De keuken is vernieuwd in 2022, modern en strak, inclusief een stoer kookeiland waar je gezellig aan kunt ontbijten, koken en borrelen. Ook de bijkeuken is in 2022 aangepakt en uitgebreid. In 2024 is er een vaste trap naar zolder en een nieuwe dakkapel geplaatst zodat er een ruime 2e verdieping is gerealiseerd, waar zich o.a. de 4e slaapkamer bevindt. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ en zelfs HR+++ beglazing, onderhoudsvriendelijk dus. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en je hebt hier de hele dag zon. De zonnewering aan de voorzijde zorgt dat het zomers lekker koel blijft, nog een pluspunt. Met de supermarkt en het gezellige centrum van Balk om de hoek heb je alles bij de hand, ook de scholen zijn op loop-/fietsafstand, een fijne plek om te wonen. Dit is zo’n huis waar je meteen een klik mee hebt. Niet klussen, gewoon je spullen neerzetten en genieten. Maak gerust een afspraak om te komen kijken, maak kennis met de buurt en ontdek hoe fijn het voelt om hier thuis te komen. Indeling We leiden je graag alvast rond: We parkeren de auto op eigen erf en betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en kelder, lopen we door dan komen we in de open keuken met rechte keukenopstelling en schier/kookeiland welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, inductiekookplaat met integrale afzuiging, vaatwasser en combimagnetron. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de zijramen. De bijkeuken bevindt zich achter de keuken, met aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-installatie, tevens achterdeur naar de achtertuin met vrijstaande stenen garage en ruimte om te spelen en te vertoeven. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten en de badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping De vaste trapopgang welke in 2024 is geplaatst brengt ons naar de 2e verdieping, hier bevindt zich een overloop en de 4e slaapkamer, door de tevens nieuwe dakkapel is dit een mooie ruime leefruimte geworden. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1964 en geïsoleerd d.m.v. dak-, bodem- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR++ en HR+++ beglazing in kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR combiketel is van 2016 en eigendom. De woning heeft energielabel C. De bijkeuken is in 2022 uitgebreid en heeft een nieuw plat dak gekregen. De Ludgerusstraat 17 in het kort: - fraaie hoekwoning - 246 m² perceeloppervlakte - 105 m² woonoppervlakte - kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas - energielabel C - 4 slaapkamers - nieuwe keuken 2022 - nieuw plat dak en uitbreiding bijkeuken 2022 - vaste trap naar 2e verdieping en nieuwe dakkapel 2024 - vrijstaande garage - glasvezel - mooie starters of gezinswoning - alle voorzieningen om de hoek - gezellige buurt - instapklaar Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder. Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug. Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk. Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6). Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8561

Google Maps

Kaart van Balk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Balk

Woon- en buurtcijfers in Balk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balk. In 2026 waren er 4.362 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.000.

Inwoners

4.362

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balk
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455
2026 4.362

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.300 0-15: 685 15-25: 455 25-45: 950 45-65: 1.010

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balk
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
mrt 2026 8
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balk.

Veelgestelde vragen over wonen in Balk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2026 ongeveer 4.362 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Balk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.