Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaars

Lytse Side 13

8561AX Balk • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Balk

Fotogalerij

Lytse Side 13 Balk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale directeurswoning aan de Luts – Lytse Side 13, Balk Op één van de mooiste plekjes van Balk, direct aan de Luts en de Elfstedenroute, staat deze bijzondere vrijstaande woning uit 1870. Ooit gebouwd als directeurswoning van de coöperatie De Volharding en nog altijd doordrenkt van sfeer, historie en karakter. Met een eigen kade van ca. 50 meter lang is dit een zeldzaam stukje wooncomfort op doorgaand vaarwater – midden in het dorp én toch met volop rust en ruimte. De woning staat op een royaal perceel van 842 m² en biedt maar liefst 196 m² woonoppervlak. Authentieke details en hedendaags comfort gaan hier hand in hand, waardoor u een unieke woonbeleving ervaart. Indeling Begane grond – levensloopbestendig wonen Via de entree met trapopgang komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, voorkamer, toilet en een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. De woonkamer en voorkamer zijn licht en ruim en bieden een prachtig uitzicht op de Luts en het dorpshart van Balk. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die door de ochtendzon heerlijk licht en uitnodigend aanvoelt. Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met de technische ruimte. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Verdieping Op de verdieping zijn extra slaapkamers aanwezig, ideaal voor gasten of gezinsbewoning. Buiten Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon en het uitzicht. De achtertuin ligt op het zuidwesten en geeft veel privacy, terwijl u aan de voorzijde juist volop reuring ervaart met de gezelligheid van de bootjes die langsvaren. De royale kade is ideaal voor waterliefhebbers. Verder beschikt het perceel over een grote houten berging en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en bijvoorbeeld een camper. Bijzonderheden • Monumentale vrijstaande woning (bouwjaar 1870) • Voormalige directeurswoning van coöperatie De Volharding • Eigen kade van ca. 50 meter aan doorgaand vaarwater (Luts / Elfstedenroute) • Perceel: 842 m², woonoppervlak: 196 m² • Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Gelegen op unieke en gewilde locatie in hartje Balk • Dubbele badkamer • Twee open haarden Kortom: Lytse Side 13 is een woning waar historie, sfeer en unieke ligging samenkomen. Een monumentaal huis met allure, direct aan de Luts, waar u het hele jaar door kunt genieten van het water, de gezelligheid van Balk en de rust van uw eigen tuin. Waarom kiezen voor Balk? Balk is een levendig, kindvriendelijk watersportdorp met alles wat je nodig hebt: basisscholen, middelbare school, sportclubs, supermarkten, non-food winkels, medische zorgpunten, gezellige horeca, restaurants en volop natuur. Centraal gelegen met soort regio functie in Gaasterland, aan het riviertje de Luts, en vlak bij het Slotermeer, maakt Balk extra aantrekkelijk voor gezinnen en echtparen die houden van gezond leven en buiten zijn, watersporten, fietsen of wandelen. Alles is op loop- of fietsafstand in Balk en (publieke) voorzieningen zoals het Ijsselmeer strand in Lemmer, boswandelingen in het Rijsterbos, de golfbaan Oudermirdum en/of ziekenhuis in Sneek liggen om de hoek. Daarnaast ben je binnen 15 minuten op de uitvalswegen (A6) richting de Randstad, kortom Balk is best gunstig gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
842 m²
Inhoud
823 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8561

Google Maps

Kaart van Balk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Balk

Woon- en buurtcijfers in Balk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balk. In 2025 waren er 4.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.000.

Inwoners

4.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balk
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balk
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balk.

Veelgestelde vragen over wonen in Balk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Balk

Bekijk meer woningen in deze plaats.