Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaars

Raadhuisstraat 6

8561BG Balk • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.473

Fotogalerij

Raadhuisstraat 6 Balk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig grachtenpand in hartje Balk – Karakter, ruimte en rust aan het water Highlights • 133 m² woonoppervlakte • 299 m² perceel • 4 ruime slaapkamers • Vrijstaande woning aan de Luts • Voorzieningen voor de deur • Diepe, zonnige tuin (zuidoosten) met achterom • Bouwjaar 1875 – authentieke details bewaard • Monumentaal pand op een toplocatie • Levensloop bestendig • 2 Badkamers ________________________________________ Wonen aan de gracht in een uniek dorpspand Midden in het sfeervolle centrum van Balk ligt dit zeldzame grachtenpand aan de Raadhuisstraat. Vrijstaand, karaktervol en met uitzicht op de Luts – de beroemde Elfstedenroute loopt letterlijk voor de deur. Binnen vind je een warme, comfortabele sfeer en verrassend veel ruimte. Voor gezinnen én levensgenieters Met vier slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid om op de begane grond eenvoudig een extra kamer te realiseren, is dit huis perfect voor gezinnen of senioren die gelijkvloers willen wonen. De woning ademt geschiedenis, met originele elementen uit 1875 die mooi samengaan met modern wooncomfort. De woning is recent verbouwd, voorzien van vloerverwarming, nieuwe badkamers en geheel instapklaar. Zonnige tuin en multifunctionele garage De diepe tuin op het zuidoosten biedt volop privacy, rust en zon. Een ideale plek voor lange zomeravonden. De ruime vrijstaande garage maakt het plaatje compleet. Ideaal voor het bergen van spullen. De te overname sauna en jacuzzi bieden dat extra comfort wat je zoekt bij dit soort woningen. Centrum aan je voeten, natuur om de hoek Winkels, horeca, scholen en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Toch voelt het huis als een oase van rust. Voor de deur geniet je van een drankje met uitzicht op het water, of laat je (klein)kinderen vissen terwijl jij ontspant. Een unieke combinatie van dorpse gezelligheid en ontspannen buitenleven. Over Balk Balk ligt in het prachtige Gaasterland, aan de rand van het IJsselmeer en omringd door meren, bossen en glooiend landschap. Watersport, fietsen of wandelen? Alles begint bij je voordeur. Dit charmante dorp is geliefd om zijn rijke historie, actieve gemeenschap en warme sfeer. ________________________________________ Op zoek naar een huis met ziel én mogelijkheden? Laat je verrassen door dit bijzondere grachtenpand. Bel snel voor een bezichtiging – je nieuwe thuis staat al op je te wachten.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
552 m²
Inhoud
505 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8561

Google Maps

Kaart van Balk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Balk

Woon- en buurtcijfers in Balk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balk. In 2025 waren er 4.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.000.

Inwoners

4.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balk
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balk
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balk.

Veelgestelde vragen over wonen in Balk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Balk

Bekijk meer woningen in deze plaats.