Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Kievitshaar 7

7707RP Balkbrug • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 2.620

Fotogalerij

Kievitshaar 7 Balkbrug
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een unieke locatie midden in het prachtige Reestdal en direct aan de rand van het staatsbos, staat deze imposante en karaktervolle woonboerderij. Met wandelroutes, mountainbikeroutes en de natuur letterlijk om de hoek is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en direct contact met het buitenleven. Deze royale en veelzijdige woning leent zich uitstekend voor inwoning, mantelzorg, werken aan huis of gewoon heerlijk royaal wonen in alle vrijheid. Vanaf circa 2000 is de boerderij grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij in 2002 het grootste deel is aangepakt. Zo is het complete dak vernieuwd – inclusief balklagen, isolatie en een riante dakkapel – en zijn ook de binnenmuren opnieuw opgetrokken en geïsoleerd. De authentieke gebinten zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een sfeervol contrast tussen het historische karakter en het hedendaagse wooncomfort. De royale, lichte woonkamer in het voorhuis is voorzien van een massief eikenhouten vloer, een sfeerhaard en een open keuken. Dankzij de vide staat deze leefruimte in directe verbinding met de bovenliggende kantoorruimte – een ideale thuiswerkplek met uitzicht over het leefgedeelte. Op de begane grond bevindt zich ook een royale ouderslaapkamer met een aangrenzende complete badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Het achterhuis is ingericht met een tweede woonkamer met keukenopstelling, drie slaapkamers en een badkamer. Via de trap bereikt u de verdieping met nog eens meerdere slaapkamers, een extra badkamer en een ruime overloop, geschikt voor diverse doeleinden. En dan is er nog de inpandige wellnessruimte met zwembad en doucheruimte. Vanaf hier leidt een trap naar verdieping met een grote glazen pui, vanwaar er een weids uitzicht is over het omliggende landschap. De groene tuin is ingericht met diverse terrassen, een natuurvijver en volwassen beplanting, waardoor er volop mogelijkheden zijn om van het buitenleven te genieten. Bijgebouwen zoals een carport, een bakhuis met overkapping en een houtopslag maken het erf compleet en versterken het landelijke karakter van de woning. Ondanks de rustige ligging midden in de natuur, zijn de voorzieningen in Balkbrug en uitvalswegen als de A28 eenvoudig bereikbaar. Steden als Meppel en Zwolle liggen op circa 20 tot 25 minuten rijden. Deze woonboerderij moet simpelweg ervaren worden. Foto’s en woorden doen nog maar deels recht aan de sfeer, ruimte en unieke ligging. Uiteindelijk is het de beleving die dit huis écht bijzonder maakt – een bezichtiging is dan ook een absolute must. Perceeloppervlakte 2.180 m². Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Nefit. Bouwjaar 2023). • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel. (Type: Bosch. Bouwjaar 2008). • De woning is voorzien van in totaal 46 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2014. • Zowel het voor- als achterhuis zijn voorzien van een houtkachel. • Inpandig zwembad. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Kijk voor meer informatie in het Omgevingsloket, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Algemeen: • Bouwjaar omstreeks 1790 en vanaf +/- 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 439 m²;externe bergruimte ca. 24 m²; inhoud ca. 1.605 m². • Royaal woonoppervlak met inpandig zwembad en wellnessruimte. • Landelijke ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen. • Het energielabel volgt nog! ‘Kortom, een unieke woonboerderij op een prachtige plek met volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Ideaal voor royaal wonen, werken of dubbele bewoning. Kom langs en ervaar het zelf!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
439 m²
Perceeloppervlakte
2180 m²
Inhoud
1605 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1790
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, stoomcabine, 4 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, whirlpool, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7707

Google Maps

Bekijk Balkbrug op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Balkbrug

Woon- en buurtcijfers in Balkbrug

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balkbrug. In 2025 waren er 3.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

3.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balkbrug
Jaar Inwoners
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balkbrug
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balkbrug
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balkbrug
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balkbrug.

Veelgestelde vragen over wonen in Balkbrug

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer woningen in Balkbrug

Bekijk meer woningen in deze plaats.