Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ameland

Kemphaansduin 206

9162SH Ballum • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nes

Fotogalerij

Kemphaansduin 206 Ballum
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek de magie van Villa Kwikstaart - jouw exclusieve toevluchtsoord met de duinen als voortuin! Stel je voor: een rietgedekte parel, Villa Kwikstaart, genoemd naar de Kwikstaarten die er hun thuis vonden tijdens de bouw. Dit adembenemende ruim opgezette huis strekt zich uit over een woonoppervlakte van 270m². Je voelt jezelf al snel thuis in deze prachtige met oog voor details gebouwde villa. Een zeldzaam juweel dat rust aan de rand van het grootste binnenduingebied van de Waddeneilanden - een waar natuurwonder als Natura2000-gebied. Vanuit je raam of zittend op je bank voor het huis, word je getrakteerd op een weergaloos panoramisch uitzicht met een telkens veranderend duinlandschap. Een waar paradijs voor natuurliefhebbers, waar je omgeven wordt door een oase van sereniteit en exclusiviteit. Stap binnen in Villa Kwikstaart en ervaar de zorgvuldige en minutieuze architectuur met vele op maat gemaakte houten details. Van het prachtige balkenplafond tot de charmante Amelandse deuren, doordacht verspreid op verschillende plekken, elk detail ademt karakter en stijl. De erkers in de ramen bieden je het beste uitzicht en brengen het buitenleven naar binnen. Voor de koelere dagen omhult de warmte van de Finse sauna en de knusse houthaard je met comfort en gezelligheid. Deze villa biedt verschillende leefruimtes, perfect om samen te zijn met dierbaren, maar ook om je terug te trekken voor een vredig moment van bezinning. Met directe toegang vanuit de villa, nodigt een korte en ontspannende wandeling van slechts 800 meter je uit om het prachtige duingebied te verkennen, rechtstreeks naar het verrassende, vaak ongerepte strand en de verfrissende zee. Terwijl je wandelt, vergezellen "wilde uitgezette dieren" je op je pad – trotse, maar ook schuchtere Exmoor pony's, zachte Soay schapen en statige Hereford koeien, die allemaal bijdragen aan het natuurbeheer. En als de zon zachtjes ondergaat, biedt Villa Kwikstaart je het schouwspel van imponerende kiekendieven, valken en buizerds, die dit duingebied als hun jachtgebied beschouwen. De indeling van Villa Kwikstaart is als volgt: bij binnenkomst bevind je je in een ruime hoge 'Amelandse' bijkeuken, perfect voor het opbergen van schoenen, jassen en strandspullen. Er is een grote spoelbak aanwezig voor het schoonmaken van benodigdheden. Vervolgens kom je in de centrale hal, waar zich een ruim toilet bevindt. De hal geeft toegang tot de trap naar het souterrain, de bovenste slaapkamers en het woongedeelte met open keuken. Het woongedeelte van 77m2 is voorzien van een comfortabele loungebank en een aparte zithoek. Grenzend aan dit woongedeelte bevindt zich een luxueuze (tv/lees) kamer met extra zitgelegenheid. Het woongedeelte biedt uitzicht over het duingebied dankzij de ziterkers. De open keuken is uitgerust met moderne luxe, waaronder een heteluchtoven, magnetron, 5-pits gasfornuis, Teppan Yaki plaat, 2 vaatwassers, een royale side-by-side koelvriescombinatie en een ruime eettafel voor 10 personen, vervaardigd van gejut strandhout door een Amelander timmerman. Daarnaast is er een sfeervolle ingebouwde houthaard aanwezig. Er zijn 2 openslaande dubbele deuren die toegang geven tot het terras met windscherm of de trappen naar de tuin. De villa telt vijf slaapkamers waarvan er vier gesitueerd zijn op de eerste verdieping. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met - op maat gemaakte - boxspringbedden met matrassen van Mérens, een oer-Hollands natuurproduct wat garant staat voor optimaal slaapcomfort. Twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een badkamer-ensuite, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. De derde slaapkamer is voorzien van twee eenpersoons boxspringbedden, heeft uitzicht op het bos en is in het bezit van een losse badkamer met uitzicht op de vuurtoren van Hollum. De vierde, en tevens laatste slaapkamer op de eerste verdieping is ingericht met een stapelbed in de vorm van een bedstee. Ook hier is slaapcomfort gegarandeerd door de matrassen van Mérens. Het souterrain van de villa is bereikbaar via de trap op de begane grond en leidt naar een hal uitkomende op de vijfde, tweepersoons slaapkamer en een modern ingerichte ruime badkamer met Finse Sauna, stortdouche en eigen toilet. De andere deur in de hal leidt naar een zeer ruime en lichte recreatieruimte, ideaal om heerlijk te ontspannen. Tevens is er in het souterrain een apart toilet om enigszins de privacy van de badkamer te bewaken. Aansluitend aan de recreatiekamer bevindt zich nog een zeer ruime kamer, die momenteel als was -en privéhok wordt gebruikt. Deze ruimte zou zonder enige moeite een andere bestemming kunnen krijgen. Buiten rondom de villa is er voldoende ruimte om te genieten van de natuurlijke omgeving. Om te ontspannen aan de grote eettafel of in diverse zit- en loungegedeeltes, en te genieten van de zon, een boek of de Hollandse luchten. In de directe omgeving is het een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. De villa ligt namelijk in het grootste binnenduingebied van de Waddeneilanden met vele wandelroutes. Ook de bossen en het strand zijn op wandelafstand van deze villa. Door deze rijke omgeving is het elke dag weer een verrassing wat je gaat beleven. Het schilderachtige dorp Ballum met het voorname restaurant Nobel gerund door inmiddels al weer de vierde generatie ligt eveneens op loopafstand. Bijzonder is verder het nabijgelegen vliegveldje Ballum Airport (waar je ook op kunt vliegen vanaf het vaste land) en Golfbaan Ameland. Welkom in Villa Kwikstaart - meer dan een huis, een betoverende belevenis waar je in perfecte harmonie met de natuur leeft, zonder concessies te doen aan comfort en luxe. Hier omarm je de droom die altijd in je hart heeft geleefd. Dit is het leven zoals je het altijd al hebt gewild! Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met Makelaardij Ameland.

Hypotheek berekenen

€ 2.795.000

Kosten koper (geschat): € 57.750

2% overdrachtsbelasting (€ 55.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.852.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 139.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
1125 m²
Inhoud
1150 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2024

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, en 2 ligbaden

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9162

Google Maps

Bekijk Ballum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ballum

Woon- en buurtcijfers in Ballum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ballum. In 2025 waren er 485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.991.

Inwoners

485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.991

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.295

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ballum
Jaar Inwoners
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ballum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

115

Label A

74

Label C

73

Label B

61

Label F

47

Label G

46

Label E

21

Label A+++

13

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ballum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.199

Bedrijvigheid in Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ballum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ballum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ballum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Ballum

Bekijk meer woningen in deze plaats.