Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ameland

Nesserweg 13

9162ES Ballum • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nes

Fotogalerij

Nesserweg 13 Ballum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste woonboerderij van Ameland – een zeldzame kans op absolute luxe en privacy In het sfeervolle Ballum, op één van de mooiste plekken van Ameland, staat deze uitzonderlijke woonboerderij die werkelijk alles overtreft. Dit is geen gewone woning — dit is een plek waar exclusiviteit, rust en luxe samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.260 m² geniet u hier van volledige rust en vrijheid, omringd door groen en met alle charme die het eiland te bieden heeft. Binnen wordt u direct omarmd door sfeer en ruimte. De prachtige woonkeuken nodigt uit tot lange avonden met familie en vrienden, terwijl de lichte woonkamer met meerdere leefzones — zithoek, eethoek, tv-hoek en bibliotheek — een perfecte balans biedt tussen comfort en elegantie. De woning beschikt over een luxueuze primary bedroom met een badkamer ensuite en een royale inloopkast. Daarnaast is er een separaat kantoor met toilet, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Een absolute pronkstuk is het exclusieve badhuis, waar wellness en ontspanning samenkomen. Hier vindt u een sauna, voetenbad, inloopdouche, stortdouche en een dompelbad — een privé spa-ervaring in eigen huis. Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, waardoor de woning perfect is voor gezinnen of het ontvangen van gasten. Ook buiten is het genieten op niveau. Het fraai aangelegde terras met meerdere zithoekjes biedt op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw — volledig in alle rust en privacy. Dit is wat deze woning uniek maakt: Toplocatie op Ameland Riant perceel van 1.260 m² met optimale privacy Luxe woonbeleving met hoogwaardige afwerking Exclusief badhuis met volledige wellnessfaciliteiten Perfecte combinatie van karakter, ruimte en comfort Woningen van dit kaliber, op deze locatie, komen zelden op de markt. Dit is zo’n kans die maar één keer voorbij komt. Ervaar het zelf — en u begrijpt direct waarom dit de mooiste woonboerderij van Ameland is. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning van de gemeente Ameland vereist, wat betekent dat de woning ook verkocht kan worden aan kopers die niet economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan Ameland. Wel geldt dat de woning door de kopers zelf bewoond dient te worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
1260 m²
Inhoud
762 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1760
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, zitbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9162

Google Maps

Bekijk Ballum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ballum

Woon- en buurtcijfers in Ballum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ballum. In 2025 waren er 485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.991.

Inwoners

485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.991

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.295

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ballum
Jaar Inwoners
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ballum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 125 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

115

Label A

74

Label C

73

Label B

61

Label F

47

Label G

46

Label E

21

Label A+++

13

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ballum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.199

Bedrijvigheid in Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ballum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ballum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ballum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2025 ongeveer 485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Ballum

Bekijk meer woningen in deze plaats.