Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars

Dollehoedsdijk 9

7244RM Barchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lochem

Fotogalerij

Dollehoedsdijk 9 Barchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUITEN WONEN MET NIEUWBOUW COMFORT Via een fraaie oprijlaan bereikt u dit charmante, vrijstaande landhuis met meerdere, functionele bijgebouwen. Een magnifieke woonlocatie waar een overdaad aan privacy, rust en ruimte al uw zintuigen doen ontspannen. In 2009 onder architectuur gebouwd en rijk gedetailleerd met luiken, zinken goten, knipvoeg, paneeldeuren, schoorsteen, enz. Daarnaast met optimale isolatie, vloerverwarming, 22 zonnepanelen en een Energielabel A. Een aansprekende T-boerderij met het comfort anno nu. Een groene oase van ruim 2.500 m² omringd door weilanden en grandioze vergezichten. Een overzichtelijk geheel met volop privacy en altijd een plekje in de zon- of schaduw, fraaie bloemperken, oude boomopstanden en volledig groen omheind. Gelegen tussen de natuurgebieden Het Groote Veld en de Lochemse Berg in het buitengebied van landstad Lochem richting Barchem (beide op ca. 2,7 km) met prachtige uitrijmogelijkheden te fiets, te voet of te paard. PERCEEL De woning is gelegen op een perceel van 2.655 m². De tuin rondom biedt veel privacy en is voorzien van groene hagen, borders en kleine en grotere boomopstanden. Een rijke flora en fauna. Voorzien van sproeisysteem behoudt u deze fraaie en groene oase van rust. Bijgebouwen: Werkplaats (2010) Volledig geïsoleerde werkplaats met openslaande deuren, voorzien van elektra en water, ook zeer geschikt als kantoor aan huis of toekomstig gastenverblijf. Berging en aansluitend veranda. (Wagen)schuur (gemetseld met pannen dakbedekking): Tweemaal een afsluitbare berging met loopdeur. Drie open parkeerplaatsen. INDELING Begane grond: Hal met provisie- en meterkast. Toilet met wandtoilet en fontein. Garderobe. Ruime woonkamer met veel raampartijen, openslaande tuindeuren, zandstenen schouw met houtkachel en televisiehoek. Woonkeuken met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en stookkanaal voor houtkachel. Bijkeuken met wasmachine- aansluiting en achterdeur. Slaap- annex werkkamer. De begane grond is voorzien van natuursteenvloer en vloerverwarming (exclusief werkkamer). 1e Verdieping: Overloop. Wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting en CV-opstelling. Toilet met wandcloset en fontein. Vier ruime slaapkamers waarvan één in gebruik als inloop kleedkamer. Ruime badkamer met dubbele wastafel, wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en dakraam. 2e Verdieping: Vlizotrap naar (berg)zolder. KENMERKEN Bouwjaar: 2010. Perceel: 2.655 m². Inhoud: ca. 910 m³. Woonoppervlakte: ca. 214 m². Intergas HR-CV ketel (2010). Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden: 22 zonnepanelen (2019).

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
2655 m²
Inhoud
910 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7244

Google Maps

Locatie van Barchem

Verken Barchem en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Barchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barchem. In 2025 waren er 1.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 500.000.

Inwoners

1.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 500.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barchem
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.765
2024 1.755
2025 1.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 500.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 200 15-25: 190 25-45: 270 45-65: 550

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

230

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.600

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 75
Appartementen 104
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 148
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 76
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

150

Label A

146

Label C

133

Label B

112

Label D

76

Label F

71

Label E

34

Label A+++

6

Label A++++

4

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.680
2021 1.970 3.790
2022 1.540 3.570
2023 1.260 3.350
2024 1.230 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.660

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Barchem (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barchem
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Barchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barchem?

Barchem telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barchem is in 2025 circa € 500.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barchem?

In Barchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 389 woningen.

Meer woningen in Barchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.