Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Aalwater 21

2993DD Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.361

Fotogalerij

Aalwater 21 Barendrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN WONING VOL POTENTIE WAAR JE JOUW EIGEN WOONDROOM VAN BEGIN TOT EIND KUNT REALISEREN! Met een woonoppervlakte van maar liefst 119 m², een energielabel B en een speelse indeling biedt deze casco hoekwoning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én de vrijheid om alles naar eigen smaak af te werken. Hier krijg je de kans om een woning volledig naar jouw wensen vorm te geven en om te toveren tot een jouw thuis. De begane grond beschikt over een ruime werk- of slaapkamer, een praktische wasruimte, een keukenruimte met inbouwkeuken en een badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, waar de vele raampartijen rondom zorgen voor een aangename lichtinval. Via openslaande deuren stap je direct het ruime dakterras op, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een bergruimte en een extra toiletruimte, waardoor de woning verrassend veel gebruiksmogelijkheden heeft. De woning ligt in de geliefde wijk 'Waterkant', een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, waterpartijen en een centrale ontmoetingsplek voor jong en oud. Op korte afstand ligt winkelcentrum Carnisse Veste met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen. Ook voor recreatie zit je hier goed; een wandeling langs de Gaatkensplas of door de groene omgeving is zo gemaakt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Een busverbinding loopt door de wijk en de tramhalte bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Hierdoor zijn zowel omliggende voorzieningen als Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, mogelijkheden en de vrijheid om alles naar eigen smaak af te werken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere hoekwoning! Indeling:    Begane grond:  * Woningentree; hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van aansluitingen. * Slaapkamer/ werkkamer I met zijramen. * Badkamer voorzien van wateraansluitingen en verschillende afvoeren. * Keukenruimte met veel lichtinval door de verschillende raampartijen en voorzien van een inbouwkeukenopstelling met apparatuur: combimagnetron, schouw afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en voldoende kastruimte. * Inpandige bergruimte eveneens te bereiken via de buitenzijde. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de woonkamer. * Royale woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar het dakterras en trapopgang naar de tweede verdieping. * Royaal dakterras ca. 34 m² voorzien van betegeling.  Tweede verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet. * Inpandige bergruimte. * Slaapkamer II voorzien van dakraam. * Slaapkamer III voorzien van zijraam. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 13 november 2030. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met isolerende beglazing.  * Er is op dit moment geen centrale verwarming en warmwatervoorziening aanwezig. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden bij een daarvoor aangewezen project * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 119 m² * Overig inpandige ruimte ca. 25 m². * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 34 m² * Inhoud ca. 515 m³ * Perceel 89 m² Bouwjaar woning               : 1999 Oplevering                         : In onderling overleg.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.