Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Brahmsstraat 18

2992ED Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Barendrecht

Fotogalerij

Brahmsstraat 18 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een riante woning met eigen praktijkruime, parkeerplaats en een super groot perceel! De praktijkruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals werken aan huis of een mantelzorg woning. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Maar liefst 185 m² woonoppervlakte en een perceel van 333 m² 2. Grote praktijk-/kantoorruimte van ca. 50 m² met eigen ingang 3. Ideaal voor werken aan huis, maar óók perfect te verbouwen tot mantelzorgwoning of woonunit voor oudere kinderen 4. Eigen parkeerplaats op eigen terrein 5. Ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin 6. Maar liefst 5 slaap-/werkkamers 7. Airconditioning aanwezig in 3 ruimtes (koelen & verwarmen) 8. Externe houten berging in de tuin 9. Gelegen in een rustige en gewilde buurt 10. Veel mogelijkheden, zeeën van ruimte en geschikt voor meerdere doelgroepen DE LIGGING: Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuweland. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen en een bushalte. Ook het overdekte winkelcentrum ‘Carnisse Veste’ en de winkels aan de Middenbaan in het oude centrum van Barendrecht bevinden zich op korte afstand van de woning. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Tevens is de woning gelegen nabij de Carnisse Grienden en de Zuidpolder, waar je terecht kunt voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Kortom een ideale woonlocatie! DE INDELING: Begane grond: Je komt de woning binnen in een ruime hal met garderobe, trapopgang en toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen: licht, breed en met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt veel kast- en werkruimte. En dan… de enorme aanbouw welke ingericht al voormalig praktijkruimte. Hier vind je meerdere multifunctionele ruimtes zoals een mooie eigen entree, een pantry, een apart toilet, drie grote praktijk-/kantoorruimtes en twee bergingen. Of je nu vanuit huis werkt, een praktijk aan huis hebt, extra woonruimte voor thuiswonende kinderen zoekt of mantelzorg wilt faciliteren — deze begane grond biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Er is vanuit de woonkamer en vanuit de eigen entree toegang tot dit deel van de woning. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet. Er is een zeer ruime overloop waar je gemakkelijk nog een gezellige werkplek kan maken. Tweede verdieping: Hier bevindt zich nog een slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten én een ruime overloop met plaats voor wasmachine/droger. Hier is ook de opstelplaats voor de CV-ketel. Dankzij de dakkapel is hier veel daglicht en ruimte. Tuin: De achtertuin is heerlijk ruim, breed en onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende plek voor meerdere zitjes, een loungeset, speelruimte en groen. De tuin is lekker privé en heeft een fijne zonligging: een geweldige plek om lange dagen buiten te genieten. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 185 m² volgens meetrapport (incl. circa 50 m2 praktijkruimte); - Perceel circa 333 m2; - Externe bergruimte circa 12 m²; - Unieke aanbouw met diverse multifunctionele ruimtes; - Vijf slaap-/werkkamers; - Parkeren en opladen auto op eigen terrein mogelijk; - Airconditioning aanwezig in woonkamer, slaapkamer en praktijk; - Meterkast vernieuwd; mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - Energielabel B; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Nefit uit 2013; - 11 zonnepanelen; - Riante tuin; - Rustige, groene woonwijk; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
698 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.