Direct naar de inhoud
Logo van Markant NVM Makelaars

Graaf Adolfstraat 3

2991BD Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.787

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 3 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Droom je van een huis waar karakter, ruimte en rust samenkomen? Aan de charmante Graaf Adolfstraat, in de geliefde Oranjewijk van Barendrecht, staat dit sfeervolle familiehuis op je te wachten. Met een royale tuin, een ruime garage en volop licht in elke kamer is dit de plek waar je je meteen thuis voelt'. Ben je al een tijd op zoek naar een plek die alles in zich heeft om écht jouw thuis te worden? Dan wil je dit hoek-herenhuis zeker niet missen! In één van de mooiste straten van de populaire Oranjewijk vind je deze brede en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning mét een grote vrijstaande garage. Een karakteristiek huis, ruim van opzet, met een tuin om van te dromen. Wat maakt dit huis bijzonder? Allereerst de ligging: aan één van de meest groene en rustige straten van de wijk. Een straat waar kinderen nog lekker buiten spelen en waar buren elkaar groeten. Toch woon je hier super centraal, met scholen, winkels, het centrum van Barendrecht en het openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Het is de perfecte mix. Deze woning ligt op een riant perceel eigen grond van totaal 276 m² in een autoluwe straat, waardoor je hier volop geniet van privacy en rust. Het huis is gebouwd omstreeks 1957, maar voelt dankzij de lichte kamers, de gezellige indeling en de royale tuin als een fijne, eigentijdse plek waar je direct mogelijkheden ziet om er je eigen draai aan te geven. Binnenkijken Binnen vind je een woning met een fijne indeling, veel licht en volop mogelijkheden. Van gezellige woonkeuken tot knusse woonkamer: hier kun je de sfeer helemaal zelf neerzetten. Via de voortuin en oprit stap je binnen vanuit de overdekte entree. Achter de voordeur vind je een lichte hal met garderobe, modern toilet en een praktische kelderkast (onder de trap). De L-woonkamer heeft grote ramen aan de voor- én achterzijde. Hierdoor is het altijd licht en sfeervol, of je nu een avond met vrienden hebt, een boek leest of thuiswerkt. De grote woonkeuken grenst aan de woonkamer en is afsluitbaar met een stoere glazen wand met schuifdeur. Vanuit de keuken loop je zo het terras op en de tuin in: ideaal voor lange zomeravonden. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is netjes uitgevoerd met douche, een vaste wastafel (met meubel) en toilet. De vloerverwarming maakt het extra comfortabel. De tweede verdieping verrast met nog twee extra slaap- of werkkamers en volop bergruimte. Perfect als je een thuiswerkplek zoekt, een logeerkamer wilt inrichten of gewoon ruimte wilt voor later. Buitenleven De tuin is een echte eyecatcher: groot, groen en met volop plek voor een loungeset, grote eettafel én speelruimte voor de kids. Zie je het al voor je? BBQ’s met vrienden, een hangmat in de zomer, kinderen die buiten spelen terwijl jij geniet van de rust. En dan de bonus: een grote garage met oprit! Perfect als je extra opbergruimte zoekt, een plek voor je hobby’s nodig hebt of misschien droomt van je eigen thuisgym of werkplek. De buurt Alles wat je nodig hebt, vind je dichtbij. Van een supermarkten op wandelafstand, winkels tot scholen, een speeltuin en sportclubs. Theater Het Kruispunt, het gezellige centrum van Barendrecht, de Zuidpolder en zelfs Rotterdam zijn in no time bereikbaar: met de auto, trein of tram. Dat maakt dit huis niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een perfecte uitvalsbasis. Kortom: dit is niet zomaar een huis, dit is een kans. Een woning die alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden en dat in een van de meest geliefde wijken van Barendrecht. Waarom dit jouw nieuwe (t)huis kan zijn: • Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage • Grote, zonnige tuin met volop mogelijkheden • Vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Gelegen in een rustige, groene en geliefde wijk • Alles dichtbij: winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur. Bijzonderheden: • In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen: o Ouderdomsclausule o Asbestclausule o Niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom het zelf ervaren! We laten je dit bijzondere familiehuis graag zien. Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag voor jou klaar! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om je eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Combi-ketel (2005)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2991

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.