Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Hedwigepolder 78

2992TS Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 459.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.040

2% overdrachtsbelasting (€ 9.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.540

Koopprijs /m²: € 6.126

Fotogalerij

Hedwigepolder 78 Barendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW | RECENT OPGELEVERD (2025) | DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Is dit het duurzame driekamerappartement waar je al dagen, weken of misschien zelfs maanden naar op zoek bent? Dan is het wachten nu voorbij. Nieuw, fris en duurzaam: welkom bij dit recent, in december 2025 opgeleverde appartement, gelegen op een zeer fijne locatie in de woonwijk Vrouwenpolder. Het appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject ROSA in Barendrecht en wordt casco (met uitzondering van het sanitair) opgeleverd. Dit biedt je alle vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak en wensen af te werken. De woning beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. Vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer is het terras bereikbaar, waar je kunt genieten van een prettige ligging op het zuidwesten. De woning is gelegen in de moderne en kindvriendelijke woonwijk ‘Vrouwenpolder’, waar diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor dagelijkse boodschappen of een gezellig middagje winkelen liggen de winkels aan de Middenbaan op korte fietsafstand. In Hof van Máxima bevinden zich een kinderopvang en een basisschool, en ook meerdere middelbare scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast wandel je vanuit de wijk zo het natuur- en recreatiegebied Zuidpolder in, ideaal voor een ontspannen wandeling of een bezoek aan de kinderboerderij. Laat je verrassen door dit fijne appartement en plan snel een bezichtiging in! Dit is een kans die je niet wilt laten voorbijgaan.   KORTE OMSCHRIJVING:    Woonruimte | Welke keuken ga jij plaatsen? De woonkamer is praktisch en ruim opgezet en vormt samen met de keuken één geheel. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open uitstraling. Door de rechthoekige indeling is de woonkamer eenvoudig in te delen met een comfortabele zithoek en een eethoek grenzend aan de keuken. De doorloop naar de keuken zorgt voor een leuk effect, ideaal voor wie houdt van een moderne leefruimte waarin wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is bovendien het terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Twee slaapkamers | Moderne badkamer Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide praktisch ingedeeld. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers eenvoudig in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer die uitstekend kan dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Vanuit de grotere slaapkamer is bovendien direct toegang tot het terras, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten en extra licht én lucht in de ruimte. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met eigentijds sanitair. De lichte wandtegels in combinatie met de neutrale vloer geven de ruimte een frisse en luxe uitstraling. Terras | Zonnige buitenruimte Het terras van circa 7 m² wordt nog voorzien van een haag en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Dankzij de zuidelijke ligging is dit een heerlijke plek voor een comfortabele zithoek of een gezellig bistrosetje om optimaal van het buitenleven te genieten.   BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:   - Entree/hal met o.a. meterkast, toiletruimte en technische ruimte;  - Woonkamer met open keuken en toegang tot het terras; - Terras op het zuiden; - Slaapkamer I, bereikbaar vanuit de woonkamer en toegang tot het terras; - Slaapkamer II, bereikbaar vanuit de hal; - Badkamer met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.      Bijzonderheden:     Casco nieuwbouw beneden appartement (2025);  De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling; Energielabel A+++, geldig tot 2035; Duurzaam en energiezuinig; Zonnig terras gelegen op het zuiden; Voldoende parkeergelegenheid voor het complex; Voorkeur oplevering: in overleg.        Algemeen:    Bouwjaar: 2025  Verwarming en warm water: Lucht-/waterwarmtepomp, boiler (200L), vloerverwarming en -koeling Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Triple beglazing   Kozijnen: Hardhouten kozijnen  Achtertuin: Zuidwesten VvE bijdrage: ca. € 150,04 per maand    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.500

Kosten koper (geschat): € 11.040

2% overdrachtsbelasting (€ 9.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
185 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.