Direct naar de inhoud
Logo van HUIZEN010 Makelaardij

Kattenburg 10

2994CG Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Capelle aan den IJssel

Fotogalerij

Kattenburg 10 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een huis waar je zo in kunt en waar je voorlopig niet meer uit groeit? Zoek niet verder! Deze keurige tussenwoning heeft alles wat je nodig hebt: een sfeervolle woonkamer met visgraatvloer, een complete keuken, maar liefst vijf slaapkamers en een achtertuin waar je ‘u’ tegen zegt. Hier woon je in een veilige, kindvriendelijke omgeving met alle stadse gemakken binnen handbereik. Een ideaal gezinshuis! Wonen & Koken Bij binnenkomst in de hal zie je direct dat er netjes op de woning gepast is. Hier vind je de meterkast en een modern, volledig betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de living. Loop je door naar de woonkamer, dan voel je meteen de ruimte. De visgraatvloer geeft de kamer een warme en huiselijke sfeer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin stroomt het daglicht rijkelijk binnen. Op mooie dagen zet je de deuren wagenwijd open en haal je het buitenleven gezellig naar binnen. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot een praktische trapkast (ideaal voor voorraad!) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische U-opstelling. Terwijl je staat te koken, kijk je leuk weg de straat in. De keuken is netjes en van alle gemakken voorzien: een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Slapen & Baden Op de eerste verdieping brengt de overloop je naar drie fijne slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de voorzijde (ca. 12,5 m²). Aan de achterzijde vind je nog twee kamers van ca. 9 m² en 6 m², momenteel ingericht als inloopkast en werkkamer, maar natuurlijk vrij in te delen naar wens. De badkamer is lekker ruim, licht en volledig betegeld. Of je nu houdt van snel douchen of uitgebreid badderen; het kan hier allebei. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine en een wastafel. De verrassing: 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, en dit is een ware bonus! Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een zee van ruimte ontstaan. Je vindt hier nog eens twee volwaardige slaapkamers. Op de voorzolder is slim gebruikgemaakt van de ruimte achter de knieschotten voor extra berging en hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Buitenleven De tuin is absoluut een van de pluspunten van dit huis. Met een diepte van maar liefst 16 meter (!) is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin ligt op het noorden en is keurig aangelegd. Een heerlijke plek voor een BBQ of om de kinderen te laten spelen. Uiteraard is er ook een berging aanwezig voor de fietsen en tuinspullen. De omgeving Je woont hier heerlijk rustig, maar zeker niet afgelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je zo naar winkelcentrum Carnisse Veste. Zin in een dagje stad? De tramverbinding brengt je in een half uurtje naar het bruisende centrum van Rotterdam. De wijk zelf is groen opgezet met talloze speeltuintjes; een ideale balans tussen levendigheid en ontspanning. Bijzonderheden: Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Bouwjaar: 2005 Woonoppervlakte: circa 111 m² Perceeloppervlakte: 163 m² eigen grond Energielabel A (volledig geïsoleerd en HR-beglazing) Verwarming en warm water via CV-combiketel Riante achtertuin van ca. 16 meter diep 5 volwaardige slaapkamers dankzij dubbele dakkapel Oplevering in overleg Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Neem contact op met HUIZEN010 voor een bezichtiging! Meer informatie: Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2994

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.