Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kattenburg 18

2994CG Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.459

Fotogalerij

Kattenburg 18 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Opzoek naar een moderne en ruime hoekwoning? Dan is deze mooie 5-kamerwoning met dakkapel en heerlijke tuin mogelijk iets voor jou! Welkom in deze lichte en energiezuinige woning, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een sfeervolle tuin met een ruime berging vind je hier alles wat je nodig hebt voor zorgeloos woongenot. Deze woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lage energiekosten én een duurzame leefstijl. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin met een groene haag die zorgt voor privacy en een warme uitstraling. Omdat de woning aan een rustige doodlopende straat ligt, woon je hier met een gevoel van veiligheid en volop rust. Het vriendelijke en kindgerichte karakter van de wijk maakt dit bovendien een ideale plek voor gezinnen. De omgeving heeft veel te bieden. Op korte afstand vind je winkelcentrum Carnisse Veste, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Dankzij de tramverbinding in de wijk reis je in slechts een half uur naar het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je thuis kunt genieten van een groene en rustige woonomgeving. De buurt staat bekend om de vele speeltuintjes en het overvloedige groen, wat zorgt voor een prettige balans tussen levendigheid en ontspanning. Hier woon je in een comfortabele woning, midden in een veilige en kindvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree, met meterkast en een deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De ruime entree geeft ook toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer straalt ruimte en comfort uit. Dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot de fraaie achtertuin en haal je het buitenleven moeiteloos naar binnen. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige, open sfeer. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor je hier zó kunt intrekken. De moderne open keuken (2021) is geplaatst in een praktische rechte opstelling met een royaal kookeiland als blikvanger. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber en compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop kastruimte voor servies, pannen en keukengerei. Hier kun je je culinaire vaardigheden naar een hoger niveau tillen. Vanuit de woonkamer is ook toegang tot de praktische voorraad-/trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 13 m², terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers van ca. 9 m² en ca. 6 m² te vinden zijn. Deze kamers kun je geheel naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Alle ramen zijn voorzien van praktische horren en de hele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is licht en royaal, volledig betegeld in een tijdloze stijl. Je vindt er een ligbad om heerlijk te ontspannen, een ruime douchecabine, een tweede toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel en handige opbergruimte in de bovenkastjes. Tweede verdieping/zolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de cv-combiketel en voldoende plek voor zowel de wasmachine als de droger. Dankzij de slimme indeling is dit niet alleen een functionele, maar ook een overzichtelijke ruimte, waar je alles netjes kunt wegwerken. Vanuit hier heb je toegang tot een royale, lichte slaapkamer van ca.15m². Deze vierde slaapkamer is verrassend ruim, voorzien van veel praktische bergruimte achter de knieschotten en dankzij de dakkapel aan de achterzijde ideaal in te delen als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden! Tuin en berging: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct de riante achtertuin van ca.93m² in, gelegen op het noorden. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden! De tuin heeft maar liefst drie terrassen, waaronder een ruim terras in het midden op houten vlonderdelen. Dit centrale terras is omringd door plantenbakken en via een grindpad loop je door naar het achtergelegen terras en de houten berging van ca.17m², voorzien van elektra. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. Bovendien is de tuin bereikbaar via een handige achterom, wat het geheel nog praktischer maakt. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2005 • 196m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 111m² • Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Tzerra, 2024) • Voorzien van HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2015) • Energielabel: A • Riante tuin van ca.93m², gelegen op het Noorden met een ruime berging van circa 17m² • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden en goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2994

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.