Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Kempenaar 13

2991PG Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.958

Fotogalerij

Kempenaar 13 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Werkelijk prachtig gelegen woning met 4 slaapkamers aan de mooiste rand van de geliefde woonwijk Buitenoord! Op één van de meest geliefde en groene plekken van de populaire woonwijk Buitenoord staat deze bijzonder verzorgde en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De omgeving kenmerkt zich door waterpartijen, veel groen en autovrije wandelpaden, wat zorgt voor een heerlijk rustige en prettige woonbeleving. De woning is omstreeks 1974 traditioneel gebouwd met duurzame materialen en door de jaren heen met veel zorg onderhouden. De begane grond beschikt over vloerverwarming en alle kozijnen en ramen op de eerste en tweede verdieping zijn vervangen door onderhoudsvrij kunststof, wat het wooncomfort en de isolatie ten goede komt. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel. Aan de achterzijde grenst de diepe, zonnige tuin op het zuiden direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. De woning ligt daarbij aan een verkeersvrij wandelpad en staat op 147 m² eigen grond, waardoor rust en privacy hier vanzelfsprekend zijn. Binnen voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. De ruime en sfeervolle woonkamer met een houtkachel biedt volop licht en leefruimte, terwijl de moderne open keuken met kookeiland perfect aansluit op het dagelijkse gezinsleven. Op de verdiepingen bevinden zich vier grote, volwaardige slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. Alles is tot in detail verzorgd, waardoor de woning zonder aanpassingen te betrekken is. Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging. Een ideaal thuis voor wie rustig, groen en kindvriendelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De voortuin is netjes aangelegd. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel. Buitenoord kenmerkt zich door waterpartijen, veel groen en wandelpaden, wat zorgt voor een heerlijk rustige en prettige woonbeleving. Entree, ruime hal met meterkast (2022) en een handige trap-/voorraadkast, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld en afgewerkt met een spotje en afzuigsysteem. De trap naar de 1e verdieping is voorzien van een traprenovatie. Royale doorzon woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van een lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor een aangename, lichte leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De moderne open keuken met kookeiland (2022) sluit perfect aan op het dagelijkse gezinsleven (ca. m2). Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, enkele spoelbak met een Quooker kraan, en een vaatwasmachine. Het plafond boven het kookeiland is verlaagd en uitgerust met geïntegreerde spotverlichting, zodat er tijdens het koken optimale verlichting is. De keuken is verder uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een koelkast, vrieskast, oven en een combimagnetron. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een keramiek aanrechtblad en een lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming. Via een loopdeur met horgordijn heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt onder andere over een berging met een aansluitende overkapping. De achtertuin is verder voorzien van achterom, bestrating, beplanting, een buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en tuinverlichting. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen. Vrijstaande stenen berging (ca. 7 m2) voorzien van elektra en stopcontact. Overkapping (ca. 14 m2). EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over hor. Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-deuren schuifkastenwand. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over hor. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een brede laminaatvloer, gestucte wanden en elektrisch bedienbaar screen. Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, designradiator en een inloopdouche met douche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met spotjes. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas bouwjaar oktober 2025) en wasmachine- en drogeraansluiting. Het Velux dakraam met verduisterend gordijn zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval op de voorzolder. Slaapkamer 4 (ca. 17 m2) beschikt over een kunststof dakkapel en zeilvloer. Deze slaapkamer is verrassend ruimtelijk dankzij de dakkapel, waardoor er natuurlijke lichtinval is en de ruimte optimaal wordt benut. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1974; - Gelegen op een perceel van 147 m2 eigen grond; - De woning beschikt over energielabel B geldig tot 10-01-2032; - Nieuwe meterkast bouwjaar 2022; - Verwarming en warmwater middels Cv Ketel Intergas bouwjaar oktober 2025; - Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing (1e en 2e verdieping); - Begane grond is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Begane grond voorzien van lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming; - Open keuken met kookeiland (2022) aan de achterzijde van de woning; - De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en een dakraam; - De slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over elektrisch bedienbaar screen; - Achtertuin (2024) gelegen op het zonnige zuiden; - Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een brede singel; - Aan de achterzijde grenst de diepe, zonnige tuin op het zuiden direct aan een autovrij speelpleintje, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen met kinderen; - Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en openbaar vervoer (bus en NS Station Barendrecht). MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2991

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.