Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Barendrecht

Kröllerhaven 41

2993ED Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.597

Fotogalerij

Kröllerhaven 41 Barendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ENERGIEZUINIGE twee-onder-een-kapwoning met grote garage, serre en fraai uitzicht richting de Gaatkensplas, op nog geen 5 minuten lopen van winkelcentrum Carnisse Veste en openbaar vervoer: wonen in het geliefde Havenkwartier! Op een heerlijke locatie in het populaire Havenkwartier, met zicht richting de prachtige Gaatkensplas, staat deze royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning. Een woning die uitblinkt in comfort, ruimte en sfeer. Met onder andere een grote garage, een luxe keuken met spoeleiland, vijf slaapkamers, een uitbouw en een serre die is voorzien van een schuifpui en plissé hordeuren, een badkamer en badgelegenheid op zolder én een fijne achtertuin met jacuzzi, is dit het ideale familiehuis waar je zo in kunt. INDELING BEGANE GROND: Via de oprit voor de garage met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de woning. In de entreehal geeft de pas gerenoveerde trap toegang tot de verdiepingen en hier vind je ook de toiletruimte met hangtoilet en fontein en trapkast met bergruimte. Er zijn extra ramen (veiligheidsglas) in de trapopgang aangebracht om meer daglicht te laten toetreden. De gezellige woonkamer met glasdeur naar de hal is voorzien van een PVC vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De houtgestookte hoogrendementshaard vormt een sfeervol middelpunt en maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, complete eetkeuken met royaal eiland, perfect voor kookliefhebbers. De inductie kookplaat met 5 zones, de afzuigkap met motor, de koffiemachine, vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, Amerikaanse koelkast en hotfill close-in boiler maken koken tot een feestje. Het geheel is afgewerkt met een fraai natuurstenen blad. Vanuit de eetkeuken stap je zo de aangebouwde serre in: een fantastische extra leefruimte waar je het hele jaar door van het buitengevoel geniet. De woning beschikt tevens over een grote, vanuit de keuken bereikbare garage met kitchenette, geïsoleerde sectional deur en boiler. Ideaal voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld een praktische werkruimte. 1E VERDIEPING: Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, 1 aan de voorzijde met een frans balkon en een schuifkastenwand, een 2de slaapkamer, ook aan de voorzijde en een 3de slaapkamer met kastenwand aan de achterzijde van de woning. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een modern wastafelmeubel met 2 kranen, een elektrische handdoekradiator en een luxe douchecabine met stoom-, regen-, massage- én warmtestand. Op deze verdieping is ook nog een separaat toilet aanwezig. De verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. 2E VERDIEPING: De verrassend ruime zolderverdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een sfeervol entresol – ideaal als slaap-, speel- of studeerplek. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een dakraam. Verder een praktische was-/stookruimte met hybride C.V. ketel (2022), douchecabine, een hangtoilet, fontein, aansluitingen voor wasmachine en droger én een elektrische radiator. Alles perfect georganiseerd. PARKEREN: Voor de garage ligt een oprit waar met gemak 2 auto's op eigen terrein kunnen parkeren. TUIN: Ontdek deze knusse, onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden, waar slim gebruik van de ruimte zorgt voor een verrassend comfortabele buitenbeleving. De tuin beschikt over twee praktische schuurtjes, ideaal voor opslag van gereedschap, fietsen of hobbyspullen. Dankzij de handige achteruitgang is de tuin bovendien perfect bereikbaar. Het absolute hoogtepunt is de luxe jacuzzi, die een gevoel van ontspanning en wellness toevoegt. Of je nu ’s avonds onder de sterren wilt bubbelen of op een frisse ochtend wilt ontspannen: de jacuzzi met buitendouche maakt van deze tuin een heerlijke privé-oase. Kortom: een compacte maar veelzijdige tuin, waar functionaliteit en comfort samenkomen. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2005 - de perceelgrootte is 245 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 174 m2 - 9 zonnepanelen uit 2019 - PVC vloer met vloerverwarming 2022 - hoogrendement openhaard/callfire 2022 - aangebouwde serre 2022 met zonwering - er is een Philips Hue lichtplan aanwezig - de keuken is gemoderniseerd in 2023, magnetron 2021, vaatwasser nov 2025, inductieplaat 2020 - plafond woonkamer glad gestuukt - hybride C.V. ketel 2022 - vochtgestuurde gestuurde ventilatie - badkamer op 2e verdieping en toilet op verdieping 2022 - de jacuzzi is v.v. verlichting, heeft een bluetooth verbinding, een waterval, kleine fontein en een buitendouche waarvan de afvoer aangesloten is op het riool - oplevering: in overleg (indicatie Q2 2026) INFO OVER GEMEENTE De woning is gelegen in de wijk Havenkwartier, grenzend aan de Gaatkensplas. Hier is volop gelegenheid om te fietsen, wandelen en varen. Voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels, medische zorg, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
717 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Hybride c.V. (2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, stoomcabine, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.