Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Oude Trambaan 9

2992TT Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.975

Fotogalerij

Oude Trambaan 9 Barendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe én toekomstbestendig appartement op de begane grond op een geliefde locatie in de wijk 'Vrouwenpolder'! Welkom aan de Oude Trambaan 9, een stijlvol 3-kamer appartement waar luxe en comfort samenkomen. Het appartement is gelegen in het in 2024 gerealiseerde nieuwbouwproject 'De Hofdame'. Dankzij 123 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling, een hoogwaardig afwerkingsniveau, riante raampartijen en energielabel A++++ is dit een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige woning. De ligging op de begane grond maakt dat er de beschikking is over mooi een terras dat overloopt in het omliggende groen. Het terras ligt op het Westen, heerlijk om in de middag en avond te genieten van de zon. En twee eigen parkeerplaatsen in de onderliggende garage zorgt voor extra gemak bij thuiskomen. Het appartement is toekomstbestendig, natuurlijk omdat het heerlijk is om gelijkvloers te wonen maar nietttemin ook vanwege de duurzame bouw. Dit appartement is op de toekomst voorbereid door de gasloze bouw met onder meer warmtepomp en tripple glas. De vloerverwarming zorgt in de wintermaanden voor veel comfort en de mogelijkheid om te koelen maakt dat het binnenklimaat in de zomermaanden heel prettig is. De wijk 'Vrouwenpolder' in Barendrecht is geliefd door de fijne ligging. Hier woont u hier heerlijk rustig en centraal, met veel groen in de directe omgeving. Daarnaast kunt u voor een fijne wandeling of fietstocht terecht in de Zuidpolder waar u volop geniet van de natuur en de ruimte. Tegelijkertijd profiteert u van een centrale ligging nabij winkelcentra, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn dichtbij, met goede verbindingen naar de A15 en de A29. Kortom: dé ideale combinatie van rustig wonen en het gemak van een uitstekende bereikbare locatie. Bent u benieuwd naar deze woning? Onze makelaars leiden u graag rond in de woning. Ons kantoor is bereikbaar via 0180 - 200 000. KORTE OMSCHRIJVING: Licht, ruimte en luxe | Stijlvolle keuken  Bij binnenkomst valt meteen op dat het een ruim en licht appartement betreft. De riante woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer een prettige ruimte waar u gedurende de hele dag van natuurlijk daglicht geniet. Het hoogwaardige afwerkingsniveau valt direct op: prachtig afgewerkte wanden en een luxe vloer in een tijdloos visgraatmotief. De moderne keuken is uitgerust met o.a. ATAG inbouwapparatuur, een Quooker en veel snij- en kastruimte waardoor u van alle gemakken voorzien bent. Koken is hier niet alleen praktisch maar ook plezierig, mede door het kookeiland waarvandaan er tijdens het koken gezellig contact is met de zitkamer. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met buiten. Twee comfortabele slaapkamers | Moderne badkamer Het appartement beschikt over twee mooi ruime slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, logeer- of hobbykamer. De indeling is praktisch waardoor de ruimtes efficiënt naar eigen wens in gebruik genomen kunnen worden. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen, die er eveneens voor zorgen dat u kan genieten van prettig veel licht. De moderne uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separate toiletruimte in de hal. Buitenruimte | Zonnige (zij)terras | Eigen parkeerplaats  Heerlijk is het ruime terras van ca. 17 m2 wat overgaat in de groene omgeving. Met een gunstige ligging op het is er in de middag en avond genoeg zon om ook buiten te genieten. U bereikt het terras via de schuifpui vanuit de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage, zodat u altijd verzekerd bent van een veilige plek voor uw auto. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree/hal; - Separaat toiletruimte; - Woonkamer v.v. veel raampartijen; - Open keuken v.v. inbouwapparatuur; - Twee ruime slaapkamers; - Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; - Technische ruimte; - Terras. Bijzonderheden: Luxe appartement met 123 m² woonoppervlakte; Smaakvolle en hoogwaardige afwerking; Luxe keuken met kookeiland; Mooie PVC vloer, in visgraat gelegd; Veel lichtinval vanwege de grote raampartijen; Zeer duurzaam met Energielabel A++++ (geldig tot 13-06-2034); Gasloze bouw met tripple glas, warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling Beschikking over een royaal terras, gelegen op het Westen; Twee eigen parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage; Gelegen in de geliefde woonwijk 'Vrouwenpolder'; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2024 Verwarming en warm water: warmtepomp en warmteterugwininstallatie (WTW-installatie) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: HR+++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen VvE bijdrage: ca. € 187,49 per maand Tuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
320 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.