Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Paulinapolder 22

2992TZ Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.725

Fotogalerij

Paulinapolder 22 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De wens voor een volgende stap in jouw wooncarrière? Of heb je behoefte aan een werk- of praktijkruimte aan huis? Die wens wordt misschien wel definitief bij het zien van deze ontzettend fijne tussenwoning in de geliefde wijk Vrouwenpolder! Modern, strak afgewerkt, uitgebouwd én energiezuinig… en dat alles in een autoluwe straat. Ja, je leest het goed: het huis ligt in een woonerf dus er staan geen auto's voor de deur! Alleen rust, ruimte en een fijne woonomgeving. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2016 biedt circa 131 m2 woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast!), een verzorgde achtertuin op het oosten, een vrijstaande werkruimte aan huis (momenteel in gebruik als kapsalon) én 11 zonnepanelen in combinatie met energielabel A. De woning vind je dus in de wijk Vrouwenpolder. De woonwijk heeft groene plantsoenen en speeltuintjes: zo kunnen de kinderen onbezorgd en dichtbij spelen. Daarnaast zijn er diverse scholen in de buurt en voor een snelle boodschap ben je in korte tijd bij het winkelcentrum Middenbaan of Carnisse Veste. Ook voor ontspanning of hoef je niet de auto te pakken, want natuurgebied De Zuidpolder en diverse recreatievoorzieningen aan de Oude Maas liggen op goede afstand ten opzichte van de woning.   Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. KORTE OMSCHRIJVING:     Uitbouw | Strakke en moderne afwerking | Welkom thuis!   De hal van de woning is ruim opgezet en hierdoor is er genoeg ruimte om een kapstok of schoenenrek te plaatsen. De toiletruimte is uitgevoerd met prachtige grijs-witte tegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje.  Via de zwarte stalen deur loop je zo de woonkamer in en dan weet je het zeker: hier wil je toch wonen! De woonkamer is strak en modern afgewerkt en dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet je hier van veel natuurlijk licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en dat is een goede keuze geweest. Hierdoor plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat natuurlijk voor warme voeten zorgt. De bio-ethanol haard in de Cinewall zorgt daarnaast ook nog eens voor extra sfeer.  Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2024). Deze is opgesteld in een L-vorm en heeft een vrijstaand kookeiland met ruimte voor twee barkrukken. Heerlijk ontbijten of borrelen kan hier dan ook prima! De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, inbouwoven- en magnetron, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Terwijl de koffie loopt kijk je uit over de rustige en autovrije straat. Twee slaapkamer | Inloopkast | Moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra bijzonder: hier beschik je namelijk over een heuse inloopkast. Geen losse kledingkasten meer, maar een strak en georganiseerd geheel. Deze ruimte kan overigens ook omgetoverd worden tot een derde, separate (slaap)kamer.  Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden en is modern uitgevoerd in dezelfde grijs-witte tegels als het toilet op de begane grond. De badkamer is daarnaast voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, design radiator en toilet.  Tweede verdieping | Wasjes draaien | Derde slaapkamer De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot de berging waar je de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur vind. Fijn dat dit netjes is weggewerkt, want hierdoor voelt de overloop heerlijk ruim en opgeruimd aan.  De tweede verdieping biedt nog een derde ruime slaapkamer dankzij de dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast zijn er aan de achterzijde ook knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte. Ook de zolder is eenvoudig in te delen in twee slaapkamers. Ideaal! Tuin met mogelijkheden | Werk of hobby aan huis | Ligging op het oosten De achtertuin (ca. 13 meter diep) is gelegen op het oosten. Hier geniet je van de ochtendzon: een heerlijke start van je dag! De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten praktijkruimte en berging. Momenteel is hier door de huidige bewoners een kapsalon aan huis gerealiseerd. Uiteraard ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek, praktijkruimte, studio of hobbyruimte. Een enorm plus voor ondernemers, thuiswerkers of hobbyisten! Nog een pluspunt: de achtergelegen berging is voorzien van elektra, water en airconditioning.  BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:  - Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang;    - Woonkamer met Cinewall incl. bio-ethanol haard en schuifpui naar de achtertuin;    - Open keuken met diverse inbouwapparatuur en kookeiland; - Achtertuin op het oosten.  - Werk/praktijkruimte verwarmd en gekoeld door airconditioning, voorzien van elektra en wateraansluiting. Eerste verdieping:  - Overloop;    - Slaapkamer I v.v. een inloopkast (mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer);  - Slaapkamer II ligt aan de voorzijde; - Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator.    Tweede verdieping:  - Ruime voorzolder; - Berging met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasapparatuur; - Derde slaapkamer met dakkapel en dakraam.  Bijzonderheden:    Uitgebouwde eengezinswoning in de wijk Vrouwenpolder; Diverse (basis)voorzieningen op korte afstand; Energielabel A en 11 zonnepanelen; Begane grond is v.v. vloerverwarming; Mogelijkheid voor kantoor-/werkplek aan huis; Voorkeur oplevering: in overleg.  Algemeen:      Bouwjaar: 2016 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2016)  Eigendom: Volledig eigen grond      Beglazing: HR++ beglazing    Kozijnen: Hardhouten kozijnen   Achtertuin: Oosten    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.            De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.