Direct naar de inhoud
Logo van Lotus Makelaardij

Rozenhout 8

2994HN Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Rozenhout 8 Barendrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek het perfecte huis voor jouw gezin! Wat een fantastisch huis - Sfeervol, luxe en oog voor detail! Aan de Rozenhout 8 staat dit schitterend familiehuis met een uitbouw en een erker, gelegen op een ruim perceel van 216 m2. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 136 m2 , een royale woonkamer, 4 slaapkamers én een gunstig gelegen achtertuin inclusief jacuzzi, is dit hét perfecte gezinshuis. In de geliefde, kindvriendelijke en populaire woonwijk Vrijenburg vind je deze prachtig afgewerkte hoekwoning. Een huis waar werkelijk niets meer aan hoeft te gebeuren. Instapklaar en met een moderne, energiezuinige afwerking. De huidige bewoners hebben met zorg en smaak gekozen voor hoogwaardige materialen en een stijlvol interieur. Geniet van een prachtige, luxe keuken dat van alle gemakken voorzien is. Een luxe extraatje is de Quooker: ideaal voor drukke gezinsmaaltijden! De woonkamer is sfeervol ingericht en biedt een gezellige plek voor het hele gezin. Er ligt een mooie, warmkleurige houten vloer in de woonkamer en de haard zorgt voor nog meer sfeer in huis. Dankzij de 14 zonnepanelen op het dak en met een energielabel A, woon je hier niet alleen comfortabel maar ook duurzaam. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning, ideaal voor de warme zomerdagen! En niet te vergeten, een separate wasruimte! Ideaal toch? Speelplekken, basisscholen en sportverenigingen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse voorzieningen en boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt: winkelen op het Carnisse Veste of bij het Hof van Portland. Liever struinen op de markt? Op woensdag is er een gezellige weekmarkt bij het Havenhoofd. Ook vind je hier een breed aanbod aan horecagelegenheden voor een gezellig drankje of lekker een hapje eten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De tram en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, je bent zo in het bruisende Rotterdam! En met de auto zit je zo op de A15 of A29. Deze woning is echt een pareltje voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, luxe én comfort. Rozenhout 8, biedt alles wat je zoekt in een perfecte gezinshuis op de ideale locatie! Wees welkom en ontdek je nieuwe (t)huis. INDELING Begane grond Welkom thuis in deze prachtige woning waar warmte, luxe en sfeer samenkomen. Bij binnenkomst word je ontvangen in een nette, ruime hal met toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet voorzien van een fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de moderne binnendeur stap je de sfeervolle living binnen. Wanneer je hier binnenstapt valt direct de warmkleurige houten vloer op en ervaar je gelijk het ruimtelijk gevoel van de riante woonkamer. De woonkamer straalt karakter uit met zachte kleuren op de muur in combinatie met stucco mat voor een schitterend fluweelzachte afwerking, grote raampartijen en een heerlijke zithoek waar het daglicht royaal naar binnen valt. Centraal in de woonkamer heb je de strak afgewerkte cinewall inclusief sfeerhaard. Echt een eyecatcher in de woonkamer. Met een gezellige eethoek in de erker is er voldoende plek voor een grote eettafel. Perfect voor grote diners, spelletjesavonden of gewoon heerlijk genieten van het dagelijkse gezinsleven. Bovendien is er in de woonkamer een trapkast aanwezig voor de boodschappen, extra voorraden of het opbergen van heel veel speelgoed. Koken wordt een feestje! De stijlvolle, luxe keuken is het hart van de woning. Een strak, zwarte keuken, uitgevoerd in een U-opstelling, gecombineerd met een grijs werkblad: voorzien van diverse inbouwapparatuur van het topmerk Siemens, waaronder een inductiekookplaat met een afzuigkap, een combi-oven, een grote koelkast, een ruime vriezer en een vaatwasser. En als extra luxe detail: een wijnkoelkast en een Quooker voor direct kokend water. Ideaal tijdens een drukke gezinsleven. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers, een praktische walk-in closet en een sfeervolle badkamer met een hotel chiqué inrichting! De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, straalt ruimte en sfeer uit. De kamer is ontzettend royaal van formaat en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en een stijlvol dressoir. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de airconditioning en elektrische rolluiken de kamer aangenaam houden in elk seizoen. Grenzend aan de master bedroom bevindt zich de kinderkamer: het meest schattigste kamertje van het huis. Knus, praktisch ingedeeld en perfect van formaat voor een kinderkamer of misschien wel een thuiswerkplek. Ook hier is airconditioning en een rolluik aanwezig, voor een goede nachtrust voor de allerkleinste! Elk ruimte in huis wordt hier optimaal benut. De walk- in closet is een praktische, extra kamer voor het hele gezin: waar kleding, schoenen en de was overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Dan de badkamer – aan ruimte geen gebrek! Een plek waar luxe en ontspanning samenkomen. Wat een mooie, sfeervolle badkamer dat van alle gemakken is voorzien. Grote moderne tegels, spotjes in het plafond, warme tinten en een vrijstaand bad zorgen voor een hotelgevoel in eigen huis. De inloopdouche met regendouche, het wastafelmeubel met dubbele waskommen, een tweede toilet en de zwarte kranen: netjes weggewerkt in de muur, maken het plaatje compleet. Door de grote raampartijen is dit een hele lichte badkamer dat voorzien is van mooie zwarte jaloezieën en een handmatige rolluik. Hiermee bepaal je zelf de gewenste sfeer en privacy. Tweede verdieping De bovenste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapellen zijn beide slaapkamers ruim van formaat en voorzien van extra lichtinval. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, kunststof kozijnen met inzet-horren en elektrische rolluiken. Of het nu gaat om een echte jongenskamer, werkkamer of extra logeerkamer, de ruimtes kan je naar eigen wens inrichten. Er is werkelijk aan alles gedacht om het wooncomfort te vergroten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte/washok. Hier vind je de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook aan bergruimte is gedacht: achter de knieschotten is in elke kamer extra opbergruimte aanwezig: ideaal voor koffers, dozen of kerstspullen. Zonnige achtertuin – perfect voor lange, gezellige zomeravonden! Deze hoekwoning heeft het allemaal: een royale voor- zij en achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is volledig omsloten met een houten schutting, wat zorgt voor veel privacy en een knusse, besloten sfeer. De achtertuin is ruim en breed opgezet, met verschillende zithoeken waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Vanwege de gunstige ligging is er een breed zonnescherm geplaatst, heerlijk op warme zomerdagen. Er is een ruime berging aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of kinderspeelgoed. Via het achterom of de zijtuin kun je eenvoudig met de fiets of scooter naar buiten. En als kerst op de taart: er is een jacuzzi! Wat een feestje en dé perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag of om samen met vrienden te genieten van die heerlijke zomeravonden. Wat een gezelligheid en wat een sfeer in het tuinhuis: hier krijg je een beetje dat vakantiegevoel! ALLE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE: - Gedegen gebouwd in 2006; - gelegen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Vrijenburg; - voorzien van het duurzame energielabel A; - 14 Q-cells zonnepanelen op het dak geïnstalleerd (2019); - hardhouten kozijnen met HR beglazing (buitenschilderwerk 2023); - verwarming en warm water middels Intergas CW5 cv-ketel (2021); - Zehnder comfofan silent mv geïnstalleerd (2024); - ventilatiekanalen gereinigd (2024); - stijlvolle moderne keuken van het topmerk Siemens (2023); - riante woonkamer met uitbouw én een erker; - slaapkamers voorzien van airco (2019-2023); - slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken; - luxe, royale badkamer gerealiseerd (2023); - fraaie achtertuin op het zonnige zuiden met elektrische zonwering: • doek vervangen (2019) • motor vervangen (2023) • zonnescherm armen (2025); - elektrische rolluiken achtergevel begane grond; - tuinhuis met een jacuzzi (2019); - op loopafstand van de tram; - winkelcentrum: Carnisse Veste en Hof van Portland in de directe omgeving; - parkeren voor de deur! Oplevering in overleg, voorkeur februari 2026. DISCLAIMER Voor een indicatie van de maatvoering verwijs ik u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. NOTARISKEUZE EN KOSTEN In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan €250,- inclusief BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een volmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper, voor rekening van de koper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2994

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.