Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Zwijndrecht

Van Hobokenhaven 15

2993HH Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.010

Fotogalerij

Van Hobokenhaven 15 Barendrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in het Havenkwartier: een luxe thuis met alles binnen handbereik! Altijd al willen wonen aan het water op de mooiste plek van Barendrecht? Deze watervilla aan de Gaatkensplas is schitterend gelegen in het Havenkwartier, waar comfort en een idyllische omgeving samenkomen. De villa biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en wooncomfort. Met een prachtig uitzicht over de plas en volop voorzieningen dichtbij, wordt dit een thuis waar elke dag voelt als een heerlijke vakantie. Vanuit de sfeervolle woonkamer met een gezellige houtkachel heb je een adembenemend uitzicht over het water. Hier geniet je ’s zomers van voorbijvarende bootjes en suppers, terwijl ’s winters de schaatsers en watervogels voor een levendig schouwspel zorgen. Met een eigen steiger heb je bovendien de mogelijkheid om je bootje aan te leggen - een perfecte start voor ontspannen tochtjes. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en is ideaal voor gezellige diners en momenten met familie en vrienden. Met veel werkruimte en een slimme indeling wordt koken hier een genot. Met vier ruime slaapkamers, die ook uitstekend dienst kunnen doen als werkkamers/hobby kamers, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden voor een groot gezin of een werkplek aan huis. Daarnaast beschikt elke verdieping over een toilet, zijn er twee badkamers, en is er een ruime zolder op stahoogte voor extra opslagruimte. Parkeren kan comfortabel op je eigen oprit, en de ruime garage biedt volop extra bergruimte of mogelijkheden voor hobby’s en opslag. In 2024 zijn maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst, waardoor je energiekosten aanzienlijk worden verlaagd en je bijdraagt aan een duurzame toekomst. Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor een energiebewuste levensstijl. De villa combineert de rust van het Havenkwartier met het gemak van voorzieningen dichtbij. Je bent op loopafstand van de tram naar Rotterdam en van het gezellige winkelcentrum Carnisse-Veste met grote supermarkten, fijne winkels en sfeervolle restaurantjes. Het centrum van Barendrecht en het treinstation zijn op fietsafstand en voor wie reist met de auto is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts vier minuten rijden. Kortom, een unieke kans om te wonen op een fantastische plek waar rust en activiteit hand in hand gaan. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van deze bijzondere villa. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, waar zich de meterkast bevindt en je toegang hebt tot een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je zo door naar de royale garage met een eigen toegangsdeur, ideaal voor extra opslag of als werkruimte of kantoor. De woonkamer is een absolute blikvanger, met een spectaculair uitzicht over de plas dat je dagelijks een gevoel van vakantie en vrijheid geeft. Twee grote schuifpuien laten het zonlicht overvloedig binnen en zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De woonkamer ademt sfeer en warmte dankzij de elegante visgraatvloer en de houtkachel die uitnodigt tot gezellige avonden. De woonkamer gaat naadloos over in de ruime leefkeuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Hier is aan alles gedacht: de keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigunit, oven, vaatwasser en een ruime koel-/vriescombinatie. Of je nu houdt van uitgebreid koken of een snelle maaltijd, deze keuken biedt alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van deze woning kom je op een ruime en lichte overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier vind je een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak en privacy voor het hele gezin. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide met volop ruimte en lichtinval, ideaal om in te richten als master bedroom, kinderkamer of een comfortabele thuiswerkplek. Elke kamer biedt veel mogelijkheden en maakt het eenvoudig om een sfeer te creëren die helemaal bij je past. De slaapkamer aan de achterzijde van deze verdieping biedt een extra bijzonder detail: via een deur krijg je toegang tot een ruim balkon op het westen. Hier kun je in de namiddag en avond genieten van de zonsondergang en het laatste zonlicht van de dag. Het balkon voegt niet alleen een charmant buitenplekje toe aan de slaapkamer, maar biedt ook een heerlijke plek om rustig van het uitzicht te genieten en ontspannen de dag af te sluiten. De badkamer is compleet ingericht en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte, en een heerlijk ligbad met douchegelegenheid voor ontspannen momenten. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een derde separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en privacy op elke verdieping. Ook vind je hier een functionele badkamer, uitgerust met een wastafel en douche, perfect voor bijvoorbeeld oudere kinderen, gasten of voor gebruik tijdens drukke ochtenden. De badkamer is verder voorzien van de cv-installatie, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie, waardoor deze ruimte bijzonder praktisch is ingericht. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een zolder op stahoogte, die extra bergruimte biedt voor seizoensspullen en andere opslag, waardoor het huis altijd netjes en georganiseerd blijft. Verder beschikt deze verdieping over twee zeer ruime kamers die zowel als slaapkamer of werkruimte kunnen worden ingericht. De royale afmetingen en de rustige ligging op de bovenste verdieping maken deze kamers perfect voor iedereen die behoefte heeft aan een comfortabele werkplek aan huis, een hobbyruimte, of extra slaapvertrekken. Buitenzijde: De tuin is perfect gelegen op het westen, met een adembenemend uitzicht over de plas. Hier kun je op warme zomerdagen genieten van de zon, of in de avond het rustgevende uitzicht bewonderen terwijl je een glas wijn in de hand houdt. De steiger biedt bovendien de mogelijkheid om een fluisterboot aan te leggen, waardoor je direct toegang hebt tot het water voor rustige vaartochten of een ontspannen middag op het water. Of je nu houdt van buiten dineren, of simpelweg genieten van de natuur, de tuin van deze villa biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk buitenleven. Bijzonderheden/kenmerken: - Energielabel A; - CV installatie 2025; - Bouwjaar 2004; - Zonnepanelen 24 stuks (2024); - Wonen aan het water in het geliefde Havenkwartier; - Fantastisch uitzicht; - Steiger voor aanleg fluisterboot; - 2 badkamers; - Leefkeuken; - Voorzieningen binnen handbereik; - Oplevering in overleg. ONZE TIP Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
888 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.