Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Van Hobokenhaven 22

2993HJ Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Van Hobokenhaven 22 Barendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning heeft alles wat je zoekt en méér.. Welkom aan deze fantastische 2-onder-1-kap woning aan de Hobokenhaven 22 in Barendrecht. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m², een eigen oprit met garage én energielabel A, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. De woning is met zorg onderhouden door de huidige bewoners en dat zie je overal terug. De badkamer is in 2023 nog vernieuwd, helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien. Ook de achtertuin met overkapping is recent volledig opnieuw aangelegd en klaar om deze zomer volop van te genieten!  Ook de ligging van de woning is een groot pluspunt. De combinatie van een centrale én rustige locatie maakt dit een ideale plek om te wonen. Binnen vijf minuten lopen sta je in winkelcentrum Carnisse Veste, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen of een gezellig diner met vrienden bij La Sorella. Met het water voor de deur geniet je van een vrij uitzicht. Na een drukke werkdag kun je hier heerlijk een ommetje maken, eventueel samen met de hond. Zin in een wat langere wandeling? Dan bieden de nabijgelegen Carnisse Grienden daar alle ruimte voor. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie. Wij laten je de woning graag in het echt zien! Neem contact op via 0180 - 200 000 en plan snel een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Goed onderhouden | Ruim opgezet Deze ruime woonkamer valt meteen op door het vele natuurlijke licht dat binnenstroomt via de grote ramen. Vanaf de bank geniet je van het uitzicht over het water en de vuurtorens aan de Waddenring. De ruimte is ruim opgezet, waardoor je alle vrijheid hebt om je interieur helemaal naar jouw smaak in te richten. De huidige bewoners hebben de woning uitstekend onderhouden: de houten vloer is volledig geolied en de wanden zijn strak en glad gestuct. Hier hoef je dus niets meer aan te doen. Het enige waar jij je nog over hoeft te buigen, is waar je de bank wilt plaatsen. Ga je voor de plek links onder het raam, of toch liever rechts? Deze woonkamer biedt je de keuze!  De keuken is ruim en heeft een tijdloze look. Het aanrecht past perfect bij de vloer, waardoor alles mooi bij elkaar past en het één geheel vormt. Koken wordt hier echt een plezier: met handige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een koelkast én een losstaande vriezer heb je alles in huis om de lekkerste maaltijden te bereiden. De keuken en eetkamer liggen naast elkaar, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin en via de deur naast de keuken bereik je de garage.  Ruime slaapkamers | Moderne badkamer Welkom op de eerste verdieping van deze woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer, geplaatst in 2023. De hoofdslaapkamer aan de voorkant is met een oppervlakte van circa 21 m² bijzonder ruim te noemen. En goed nieuws: een kledingkast is overbodig, want er is een eigen walk-in closet! Slaapkamer II bevindt zich aan de achterkant van het huis en is met ca. 11,5 m² ook verrassend ruim. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.  Op deze verdieping is ook de badkamer van de woning te vinden, deze is recent (in 2023) volledig vernieuwd. Geniet van de ruime inloopdouche, een fijn ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De moderne, tijdloze afwerking maken het in deze ruimte helemaal af.   Nog 2 (!) ruime kamers | Veel opbergruimte Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor dit huis volop mogelijkheden biedt. De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zorgen de handige knieschotten hier én in de slaapkamers voor extra opbergruimte. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt opvallend veel ruimte. De huidige bewoners hebben deze kamer opgedeeld in twee aparte ruimtes die met elkaar in verbinding staan. In onze ogen ideaal om als werk- en slaapkamer, of als speelse kinderkamer in te delen. Slaapkamer IV heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen. Beide kamers zijn ruim opgesteld en geheel naar wens in te delen.  En alsof dat nog niet genoeg is, bereik je via een vlizotrap de vide: een perfecte plek voor het opbergen van seizoensspullen of andere spullen die je uit het zicht wilt houden.   Eigen garage | Tuin met mogelijkheden Iets wat we nog niet benoemd hebben, maar wat zeker een groot pluspunt is van deze woning, is de bijzonder ruime garage. Deze is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, maar is ook bereikbaar vanaf buiten door middel van een elektrische deur. Deze plek biedt volop ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en andere benodigdheden. Ideaal om alles netjes en georganiseerd te houden! De achtertuin heeft een ligging op het oosten en is in 2024 opnieuw aangelegd. De huidige bewoners hebben er een gezellige overkapping laten plaatsen zodat je een ideale plek hebt om even in de schaduw te zitten of gezellige lange zomeravonden te beleven. De tuin is bereikbaar via de zijkant van het huis.  BEKNOPTE INDELING:   Begane grond: -Entree met toilet en trapopgang; -Woonkamer met brede raampartijen; -Keuken met eetkamer en openslaande deuren naar de achtertuin; -Garage inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: -Overloop met toegang tot alle vertrekken van de eerste verdieping; -Slaapkamer I van ca. 21m2 groot met walk-in closet; -Slaapkamer II van ca. 11,5 m2 -Badkamer v.v. inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel; -Separaat toilet.  Tweede verdieping: -Overloop v.v. wasmachine- en drogeraansluiting; -Slaapkamer III v.v. knieschotten; -Slaapkamer IIII v.v. knieschotten Bijzonderheden: 162 m² (!) woonoppervlakte; Vier ruime slaapkamer verdeeld over twee verdiepingen; Badkamer uit 2023; Parkeren op eigen terrein + intern bereikbare garage met elektrische roldeur; Geheel nieuw aangelegde achtertuin (2024); Voorzien van energielabel A; Rustige, maar toch centrale ligging; Voorkeur oplevering: in overleg.   Algemeen: Bouwjaar: 2003 Verwarming en warm water: C.V.- ketel (Intergas) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.