Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Barendrecht

Voordijk 412

2993BC Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Voordijk 412 Barendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MONUMENTALE boerderij (rijksmonument) met een grote inpandige loods, garageboxen en heel veel bergruimte. Unieke kans voor de koper die aan huis wil werken! Aan de schilderachtige en groene Voordijk, verscholen tussen monumentale bomen, ligt deze karakteristieke helft van een monumentale boerderij – een unieke plek waar historie, ruimte en rust samenkomen. Zodra u het erf oprijdt, wordt u omarmd door de authentieke sfeer die deze bijzondere locatie uitstraalt. Het woonhuis ademt de charme van vervlogen tijden, met zijn klassieke details, robuuste bouw en sfeervolle uitstraling. Hier woont u in een stukje levende geschiedenis, zonder concessies te doen aan comfort. De grote inpandige schuur/loods biedt een scala aan mogelijkheden voor wie droomt van ruimte en flexibiliteit. Deze indrukwekkende ruimte beschikt over een krachtstroomaansluiting, wat het geschikt maakt voor uiteenlopende toepassingen. De royale afmetingen maken het eenvoudig om materiaal op te slaan en de open structuur biedt volop indelingsvrijheid. Uniek is het aanwezige blikjesmuseum op de verdieping. Hier vindt u een bonte en zorgvuldig samengestelde collectie van duizenden blikjes uit binnen- en buitenland, verzameld met passie en oog voor detail. Het museum vormt een kleurrijke blikvanger die jong en oud weet te fascineren. Deze verrassende verzameling weerspiegelt jarenlange toewijding en vertelt op eigen wijze een verhaal over vormgeving, geschiedenis en nostalgie. De verkoper laat het blikjesmuseum graag achter voor een koper die er met liefde en enthousiasme naar wil omkijken. Voor een liefhebber vormt dit een zeldzame kans om een unieke privécollectie te behouden en voort te zetten. Uiteraard is het ook mogelijk om de ruimte naar eigen inzicht opnieuw in te delen, maar voor de echte verzamelaar is dit een buitenkans die zelden voorbijkomt. Achter de woning, grenzend aan de tuin en verscholen achter een hoge, groene coniferenhaag, ligt een verrassend ruim grasveld – een heerlijk beschutte plek die uitnodigt tot buitenleven, spel en ontspanning. Momenteel doet het dienst als een bescheiden trapveldje, waar kinderen ongestoord kunnen voetballen, ravotten of gewoon lekker in het gras liggen zonder zich zorgen te maken over verkeer of pottenkijkers. De dikke haag rondom zorgt voor maximale privacy. De mogelijkheden voor dit veld zijn eindeloos. Voor gezinnen biedt het een natuurlijke speelruimte waar boomhutten kunnen verrijzen, een trampoline geplaatst kan worden of zelfs een kleine dierenweide gerealiseerd kan worden voor kippen of geitjes. Voor tuinliefhebbers is het de ideale plek om een moestuin aan te leggen, fruitbomen te planten of een natuurlijke bloemenweide te creëren. Het veld voegt niet alleen ruimte toe, maar ook vrijheid. Op het erf staat tevens een garageblok met drie separate boxen, ideaal voor het stallen van auto's, fietsen of andere voertuigen. Deze locatie is meer dan alleen een woning; het is een beleving, een rustpunt en een bron van inspiratie. Voor wie op zoek is naar een bijzondere combinatie van wooncomfort, historie en volop ruimte, vormt deze helft van de boerderij aan de Voordijk een zeldzame kans. INDELING BEGANE GROND: Vanaf de Voordijk rijdt u over de toegangsdam de oprit op. Achter de boerderij is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De boerderij heeft een hoofd zij-entree en een entree met boerendeur die naar een grote hal/bijkeuken leidt waar zich de toiletruimte, een provisiekast, de opstelplaats voor de wasmachine en -droger, de C.V. ketel en de badkamer zich bevinden. Vanuit deze hal loopt u de landelijke woonkeuken binnen. Geplaatst in 2000, opgesteld in een U-vorm en voorzien van een combi-oven met magnetron, een vaatwasser, koel/vriescombinatie, een schouw met afzuigkap met motor, keramische kookplaat, een cold-fill close-in boiler en afgewerkt met een granieten blad. De aanwezige apparatuur is grotendeels vanaf 2018 vervangen. De sierpotkachel in de hoek maken het landelijke plaatje compleet. De gang overstekend bereikt u de woonkamer met balkonplafond, ramen met vakverdeling en schouw met een elektrische haard. Terug in de keuken kunt u doorlopen naar de ruimte met bergkast die nu als eetkamer in gebruikt is maar voorheen als kantoor werd gebruikt. Aangrenzend een kitchenette en een hobbyruimte/werkplaatsje. De volgende deur geeft toegang tot de grote schuur/loods met een betonvloer, een toegangsdeur naar achter, een wateraansluiting en een tussenmeter met stoppenkast. Er is een toiletruimte aanwezig en een trap naar de bovenverdieping waar zich het blikjesmuseum bevindt. 1E VERDIEPING: Op deze etage zijn 4 slaapkamers en een walk-in closet gerealiseerd. De hoofdslaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning, heeft een laminaatvloer, een wastafel, 2 nieuwe Velux dakramen en een deur naar het blikjesmuseum. Slaapkamer 2 heeft een wastafel en een vaste kast, slaapkamer 3 heeft een afvoer t.b.v. en wastafel en ook een vaste kast. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 4 met fraai uitzicht op de Voordijk en eveneens een vaste kast. GARAGE: Op het achtererf staat een garageblok met 3 boxen, voorzien van elektra en met een handbediende garagedeur. Vanaf hier is ook de tweede grote loods bereikbaar middels dubbele openslaande deuren. TUIN: De tuin is royaal van afmeting en omringd door een hoge coniferenhaag. Hierdoor geniet u volop van privacy. Zoals hierboven omschreven zijn de mogelijkheden hier eindeloos. ALGEMEEN: - Het object is een Rijksmonument waar regels op van toepassing zijn - Het bouwjaar is 1728 - De woonoppervlakte bedraagt 347m2, de overige inpandige ruimte 132 m2 en de externe bergruimte 59 m2 - Het hierbij verkochte maakt onderdeel uit van een gebouw dat kadastraal gesplitst is in appartementsrechten. Er is geen maandelijkse bijdrage van toepassing - Het dak is gezamenlijk bezit met nr. 414 en in 2024 geheel vernieuwd inclusief isolatie - De begane grondvloer is grotendeels v.v. (boeren)plavuizen; badkamer en toilet met vloerverwarming - Er is een recht van overpad t.b.v. Voordijk 408 en 410, de oprit en de toegangsdam behoren toe aan Voordijk 412 - De begane grondvloer is beton, verdiepingsvloer hout - De kozijnen zijn in 1994 vernieuwd (Iroko) m.u.v. toiletraam - De woning beschikt over dubbel glas m.u.v. toiletraam - Velux dakramen in hoofdslaapkamer zijn vernieuwd in 2024 - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen - Oplevering: in overleg INFO OVER WIJK Het object is gelegen langs de Voordijk ter hoogte van de wijk Meerwede-zuid. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (tram naar Rotterdam-centrum), scholen, uitvalswegen, recreatiemogelijkheden e.d. liggen allemaal in de directe nabijheid. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
347 m²
Inhoud
1775 m³
Overige inpandige ruimte
132 m²
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1728
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2993

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.