Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Wisselwei 9

2992ZE Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wisselwei 9 Barendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de meest geliefde plekken in 'Oud-Barendrecht' is een woning te koop gekomen, namelijk aan de Wisselwei 9! Een moderne én zeer energiezuinige woning (het huis beschikt namelijk over een energielabel A+) met een tal van extra mogelijkheden! Dat klinkt toch als muziek in de oren? De lichte woonkamer met open hoekkeuken - waarvan de inbouwapparatuur de afgelopen jaren is vernieuwd - vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en douchevoorziening. De ruime, open zolder biedt volop mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren. Buiten geniet je van een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden en dankzij de 8 zonnepanelen profiteer je van lage energiekosten! Kortom: een instapklare woning met volop ruimte om verder te groeien! De wijk waarin de woning is gelegen heet 'Lagewei', een vrij recent gerealiseerde wijk die centraal is gelegen ten opzichte van de A15, A16 en de A29. En ook in de buurt ligt van winkels, het openbaar vervoer en op loopafstand van een basisschool, een middelbare school en andere handige voorzieningen. Natuurgebieden Zuidpolder en de Oude Maas zijn op korte afstand te vinden en natuurlijk zijn er veel speelgelegenheden in de wijk voor de (jongere) kinderen! KORTE OMSCHRIJVING: Hoekkeuken | Trapkast | Prettig veel lichtinval Welkom bij nr. 9! Een fantastische starterswoning mét doorgroeimogelijkheden. En deze mogelijkheden zijn al zichtbaar op de begane grond. We beginnen allereerst met de keuken. Deze is geplaatst bij oplevering en de afgelopen jaren is de inbouwapparatuur grotendeels vernieuwd. De ruime keuken heeft een plek aan de voorkant van het huis en is opgesteld in een hoek. Het inbouwapparatuur waarover de woning beschikt is een inductiekookplaat (2023) met afzuigsysteem, een vaatwasser (2018), koel-/vriescombinatie (2024) en een oven (2024). Het aanrechtblad is van graniet. Tussen de keuken en de zithoek is er ruimte voor een gezellige eethoek en bevindt zich tevens de trapkast - ideaal voor het opbergen van voorraad. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde en heeft mede door het grote raam prettig veel lichtinval. Zoals zichtbaar bij de buren is het mogelijk de woning (in de toekomst) flink uit te bouwen waardoor er extra leefruimte gecreëerd wordt. Nog een bijkomend voordeel: de begane grond beschikt volledig over vloerverwarming! Drie slaapkamers | Badkamer Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde en heeft een ideale inbouwkastenwand met spiegeldeur. Deze blijft achter bij verkoop, ideaal! De tweede slaapkamer (ca. 7,5 m2) ligt daarnaast en de derde slaapkamer (ca. 7,5 m2) heeft een plek aan de voorkant. De gehele verdieping heeft een tapijtvloerafwerking met uitzondering van de badkamer natuurlijk, deze is tot het plafond betegeld en daarbij voorzien van een wastafel, designradiator, tweede toilet en een ligbad met douchevoorziening. Open zolder | Extra mogelijkheden | Dakvenster De komende tien jaar hoef jij niet te verhuizen, want de zolder biedt voor jou de oplossing bij uitbreiding van het (toekomstige) gezin. De ruimte beschikt al over een groot dakvenster, aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel en er is een wastafel aanwezig. Indien gewenst kun je hier dus extra (slaap)kamers - of een vliering - realiseren door bijvoorbeeld een dakkapel en scheidingswand(en) te plaatsen. Knieschotten zijn aan beide kanten al geplaatst, dus je (seizoensgebonden) spullen kun je alvast opbergen. Handig hè? Zonnig | Houten berging | Achterom    In de zomermaanden kun je hier vast je geluk niet op, want de tuin heeft een heerlijke ligging op het zuiden. Ideaal voor de zonliefhebber! Wordt het je toch te warm? Aan de achterzijde bevindt zich een groot zonnescherm, waardoor je hier ook heerlijk kunt vertoeven in de schaduw. De tuin beschikt over zowel een onderhoudsvrij terras als over groen, wel zo gezellig toch? Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van buitenspeelgoed, fietsen of tuinspullen. Daarnaast is er een handig achterom (wat o.a. het plaatsen van fietsen in de berging mogelijk maakt). Zowel de voor- als de achtertuin beschikken over praktische buitenkranen! Iets wat bij veel tuinen per abuis vergeten wordt, maar wat wel degelijk erg handig is. Bijvoorbeeld voor het voeden van je planten, maar ook voor het vullen van zwembadjes in de warme zomermaanden. BEKNOPTE INDELING:  Begane grond - Hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang; - Open hoekkeuken met deels vernieuwd inbouwapparatuur; - Woonkamer met trapkast. Eerste verdieping - Overloop met vaste trap naar de zolder; - Drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkastenwand; - Badkamer met wastafel, toilet en ligbad met douchevoorziening. Tweede verdieping - Open zolderverdieping met opstelling cv en aansluiting wasapparatuur. Bijzonderheden:   Energielabel A+, geldig t/m 2035! Er zijn 8 zonnepanelen met een ligging op het zuiden (2021); Alle raampartijen hebben een rolhor; Instapklare (starters)woning met een tal van uitbreidingsmogelijkheden! De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming; Drie slaapkamers en met mogelijkheid tot het realiseren van extra (slaap)kamers op de zolderverdieping; Keurige achtertuin met een ligging op het zuiden! Gelegen op een fantastische plek in de wijk 'Lagewei' met alle voorzieningen in de buurt; Voorkeur oplevering: in overleg, ca. eind november 2025. Algemeen:    Bouwjaar: 2009 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas type HR Eco 36 CW5, 2020) Eigendom: Volledig eigen grond    Beglazing: HR++ Kozijnen: Hardhouten kozijnen Achtertuin: Zuiden   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
384 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas type HR Eco 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.