Direct naar de inhoud
Logo van Hooijer Makelaardij

Emmastraat 5

3771BK Barneveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.100

Fotogalerij

Emmastraat 5 Barneveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer fraai gelegen KARAKTERISTIEKE HELFT VAN EEN DUBBEL in het centrum van Barneveld. Op een prachtige, authentieke locatie in het centrum van Barneveld staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis. Een plek waar stijl, sfeer en comfort samenkomen tot een bijzonder geheel. Deze charmante jaren ’30 woning is sinds 2021 volledig gemoderniseerd, met behoud van haar authentieke uitstraling. De renovatie is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waardoor de woning perfect aansluit bij de wensen van nu, zonder haar karakter te verliezen. Keuken, badkamer, stuc- en schilderwerk, vloeren, wanden en tuin: alles is vernieuwd en harmonieus op elkaar afgestemd. De woning beschikt over een fijne lichtinval en een prettige en praktische indeling. Op de begane grond vind je een sfeervolle kamer en suite, een moderne keuken en een multifunctionele ruimte. De verdiepingen bieden maar liefst vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde, besloten patiotuin vormt een oase van rust, terwijl het royale dakterras een uitstekende zonligging heeft. Hier ervaar je het buitenleven in optima forma. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp, met energielabel C als resultaat. Ben jij op zoek naar een sfeervol thuis op misschien wel het leukste straatje van Barneveld? Wij laten je deze bijzondere woning graag van dichtbij ervaren. INDELING Een woning met karakter, uitstraling en een warme, authentieke sfeer, gecombineerd met modern wooncomfort, een tuin én een dakterras. Kortom: een huis om direct verliefd op te worden. We nemen je graag mee voor een rondleiding. BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in een hal met een prachtige granieten vloer, een hoog plafond en een trap met loper, de warme sfeer van de jaren 30 verwelkomt je. In de hal vind je een moderne toiletruimte met hangend toilet en een praktische, verdiepte trapkast met vernieuwde groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een echte blikvanger: lichte tinten worden gecombineerd met een fraaie vloer in warme kleurstelling, strakke wanden en plafonds. De woon- en eetkamer worden gescheiden door houten en-suite schuifdeuren met veel glas, wat zorgt voor een mooie, lichte verbinding. Authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten in de erker geven het geheel extra sfeer. De eetkamer staat in open verbinding met de gemoderniseerde keuken. Deze is uitgevoerd met een recht keukenblok dat overgaat in een baropstelling en is voorzien van een Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en servieskast. Vanuit de keuken is er via een tuindeur directe toegang tot de patio/binnentuin. Daarnaast is er een inpandige deur naar een ruime multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als berging/hobbyruimte, voorzien van een grote vaste kastenwand en een achterdeur en tuindeur. VERDIEPING Via een vaste trap met loper bereik je de eerste verdieping. Ook hier is de modernisering in stijl uitgevoerd: paneeldeuren met bovenlichten zijn behouden, evenals de fraaie vensterbanken. Dit wordt gecombineerd met strakke wanden, gestucte plafonds en houten vloerdelen. Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van een wastafel en vaste kast. De badkamer is een echte eyecatcher, met een dubbele visgraat betegelde achterwand in een frisse groene tint, gecombineerd met lichte wanden en lichtgrijze vloertegels. Dit zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn de houten spanten fraai in het zicht gelaten en is de constructie van het schilddak goed zichtbaar. De woning kenmerkt zich overal door een prettige lichtinval, en ook op deze verdieping valt dat direct op. De voorzolder beschikt over een dakraam en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de hybride warmtepomp. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers: de achterste met twee ruime dakramen en de voorste met een dakkapel. Beide kamers zijn afgewerkt met houten vloerdelen. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt bovendien over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. WOONHUIS De woning is gebouwd rond 1938 en beschikt nog over vele karakteristieke stijlkenmerken uit die periode, zoals houten spanten, een schilddak, erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, brede overstekken en fraai metselwerk met terugliggende voegen. In de loop der jaren is de woning gerenoveerd, waarbij de huidige eigenaren sinds 2021 een grondige modernisering hebben doorgevoerd. Hierbij kun je denken aan nieuw stucwerk, en-suite deuren, een nieuwe keuken, een volledig vernieuwde badkamer, schilderwerk, een vernieuwde groepenkast, het creëren van een open verbinding tussen keuken en eetkamer, het herinrichten van de multifunctionele ruimte, de tuin en het dakterras. Dit alles is uitgevoerd met veel gevoel voor stijl en afwerking. TUIN De woning beschikt over een heerlijke patiotuin: een beschutte binnentuin met veel privacy en een royaal terras waar je comfortabel een lange eettafel kunt plaatsen, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtend. Het straatwerk sluit prachtig aan op het siergrind, optisch gescheiden door een houten pergola. Vanuit de tuin leidt een vaste trap naar het boven de uitbouw gelegen dakterras. DAKTERRAS Een absoluut pluspunt van deze woning. Het dakterras biedt een heerlijke plek om te ontspannen na een lange werkdag, te zonnen of gezellig te borrelen met vrienden. De combinatie van een tuin én een dakterras maakt het buitenleven hier compleet. OMGEVING De woning is gelegen in een sfeervol straatje met karakteristieke bebouwing en een groene woonomgeving, op steenworp afstand van het winkelcentrum van Barneveld. Voor de dagelijkse boodschappen loop je eenvoudig naar de bakker of slager om de hoek. Ook het station is op loopafstand, evenals het Schaffelaarse Bos voor een fijne wandeling. Zowel in de tuin als op het dakterras geniet je van rust, vogels en af en toe van het geluid van een bespeeld carillon. Hier ervaar je de voordelen van wonen in het centrum in optima forma. De buurt staat bekend om haar fijne sfeer en saamhorigheid; bewoners organiseren gezamenlijk activiteiten zoals Sinterklaas-, kerst- en Koningsdagvieringen. Niet voor niets wordt dit door de woonomgeving gezien als “het leukste straatje” van Barneveld. HIGHLIGHTS Mooie woonomgeving Fraaie jaren 30 woning Ruime woning met een prachtige lichtinval Maar liefst 4 slaapkamers met prima afmetingen Moderne badkamer van 2021 voorzien van vloerverwarming Fraaie Larino keuken van 2021 4 zonnepanelen van 2022 Hybryde warmtepomp Dakgoten rondom vervangen in 2022 Loodwerk schoorsteen vervangen in 2023 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025 Gevels na geïsoleerd in 2023 Binnenschilderwerk woonkamer uitgevoerd in 2026 Fraaie en suite schuifdeuren geplaatst in woonkamer in 2021 Vloerdelen woonkamer en eetkamer vervangen Aanbouw/bijkeuken heringericht, prachtige multifunctionele ruimte geschikt voor meerdere doeleinden Dakterras heringericht Achtertuin heringericht in 2025 Voortuin vernieuwd in 2021 Woning met een ruime woonplattegrond Fraaie jaren 30 elementen Woonkamer en suite Tuin en dakterras Op loopafstand van de centrumvoorzieningen KENMERKEN Vraagprijs: € 615.000,= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: TWEE ONDER EEN KAP Multifunctionele ruimte: Ja Woonoppervlakte: ± 150 m² (waarvan ± 15 meter multifunctionele ruimte) Perceeloppervlakte:150 m² Inhoud: ± 530 m³ Bouwjaar: ± 1938, Ligging: Rustig straatje, in het centrum Tuin: Voortuin, achtertuin Ligging hoofdtuin: Noordwesten Verwarming: Centrale radiatorenverwarming, badkamer met vloerverwarming Energielabel: Label C Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Barneveld Sectie: D Nummer: 1955 Grootte: 1 are en 50 centiare

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
530 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Hybryde (eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3771

Google Maps

Barneveld op de kaart

Verken Barneveld en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Barneveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barneveld. In 2025 waren er 36.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

36.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

955

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barneveld
Jaar Inwoners
2021 35.100
2022 35.345
2023 35.835
2024 36.235
2025 36.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barneveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.170 0-15: 8.155 15-25: 4.790 25-45: 9.460 45-65: 8.000

Opleidingsniveau

Hoger

6.310

Praktisch

7.770

Middelbaar

11.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.190

Nederland

31.305

Buiten Europa

4.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.505
Appartementen 3.930
Tussenwoningen 5.422
Vrijstaande woningen 1.657
Twee-onder-één-kap woningen 1.345

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.775
1970 tot 1980 2.201
1980 tot 1990 1.701
1990 tot 2000 1.550
2000 tot 2010 1.621
2010 tot 2020 1.758
2020 en later 891

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.601

Label C

3.862

Label B

2.532

Label A+

664

Label D

628

Label A+++

570

Label G

566

Label F

378

Label E

228

Label A++

199

Label A++++

62

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barneveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.290 2.960
2022 1.040 2.780
2023 880 2.640
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Barneveld (2025)

Handel en HORECA 965
Nijverheid en energie 1.180
Zakelijke dienstverlening 1.325
Overheid, onderwijs en zorg 675
Landbouw, bosbouw en visserij 205
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barneveld
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 69
jul 2025 76
jun 2025 98
mei 2025 67
mrt 2025 85
nov 2024 98
nov 2025 69
okt 2024 102
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barneveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Barneveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barneveld?

Barneveld telt in 2025 ongeveer 36.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barneveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 955 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barneveld?

In Barneveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.422 woningen.

Meer woningen in Barneveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.