Direct naar de inhoud
Logo van Goedvastgoed Makelaardij

Kraaikoplaan 3

3772PH Barneveld • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Lunteren

Fotogalerij

Kraaikoplaan 3 Barneveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, strak afgewerkt én verrassend ruim, welkom aan de Kraaikoplaan 3 in Barneveld! Deze moderne eengezinswoning is gelegen op een fijne, kindvriendelijke plek in de geliefde woonwijk Veller en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een nette keuken en een verzorgde achtertuin met vergrote berging. De woning is tot in de puntjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds, waardoor je hier direct kunt verhuizen en beginnen met genieten. Een ideale plek voor gezinnen, mede dankzij de groene omgeving en de speelgelegenheden direct tegenover de woning. De ligging is daarnaast heerlijk centraal: voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en het station Barneveld Zuid is al binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook het gezellige dorpscentrum met een divers winkelaanbod, restaurants en terrasjes ligt op korte afstand. Met een bouwjaar van 2009, volledige isolatie, 12 zonnepanelen en een energielabel A++ is dit bovendien een duurzame en toekomstbestendige woning. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze instapklare woning graag van binnen zien. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort en de fijne ligging! Indeling: Begane grond: Parkeer je auto op de aangewezen parkeerplaatsen en kom verder. De verzorgde voortuin geeft direct een goede eerste indruk van de woning. Bij binnenkomst word je ontvangen in de entree. Deze ruimte is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een fraaie houten vloer met comfortabele vloerverwarming. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Loop door naar de woonkamer. De sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Dankzij de openslaande deuren sta je in direct contact met de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een prettig binnen-buitengevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met een leuk uitzicht over de straat. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een boiler, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er een 4-pits gaskookplaat aanwezig en is de keuken voorbereid op elektrisch koken. Het geheel is strak en modern afgewerkt met hoge plinten, stompe deuren en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Bovendien is er een praktische trapkast aanwezig, welke ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld je boodschappen en huishoudelijke apparatuur. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een mooie vinyl vloer, vloerbedekking en strakke wanden wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De badkamer is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je hier over een ligbad, douchehoek, toilet, wastafel en comfortabele vloerverwarming, een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd, ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Daarnaast vind je op de voorzolder een afgesloten wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, omvormer en de mechanische ventilatie, welke tussentijds is vervangen. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en biedt volop praktische ruimte door de vele knieschotten en mogelijkheden. Bergzolder: Een uniek en verrassend element van deze woning is de vaste trap naar de bergzolder. Deze volwaardige zolderruimte, waar je kunt staan, biedt veel extra mogelijkheden. Uiteraard is dit een ideale plek voor het opbergen van spullen, maar dankzij de ruimte en stahoogte is het ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte. Exterieur: De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en comfort. Met verzorgde plantenborders, een stukje gazon, sierbestrating en meerdere terrassen is er altijd wel een plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een overkapping met berging en tuinkast, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De berging is uitgevoerd met een puntkap, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare en strak afgewerkte eengezinswoning - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Veller - Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Voorzien van 12 zonnepanelen - Strak gestucte wanden door de gehele woning - Praktische badkamer met o.a. ligbad, douche en vloerverwarming - Unieke bergzolder met vaste trap en stahoogte - Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen - Overkapping met berging en extra opbergruimte dankzij puntkap - Achterom aanwezig - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Station Barneveld Zuid op korte fietsafstand - Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen nabij

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2009, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3772

Google Maps

Barneveld op de kaart

Verken Barneveld en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Barneveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barneveld. In 2025 waren er 36.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

36.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

955

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barneveld
Jaar Inwoners
2021 35.100
2022 35.345
2023 35.835
2024 36.235
2025 36.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barneveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.170 0-15: 8.155 15-25: 4.790 25-45: 9.460 45-65: 8.000

Opleidingsniveau

Hoger

6.310

Praktisch

7.770

Middelbaar

11.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.190

Nederland

31.305

Buiten Europa

4.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.505
Appartementen 3.930
Tussenwoningen 5.422
Vrijstaande woningen 1.657
Twee-onder-één-kap woningen 1.345

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.775
1970 tot 1980 2.201
1980 tot 1990 1.701
1990 tot 2000 1.550
2000 tot 2010 1.621
2010 tot 2020 1.758
2020 en later 891

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.601

Label C

3.862

Label B

2.532

Label A+

664

Label D

628

Label A+++

570

Label G

566

Label F

378

Label E

228

Label A++

199

Label A++++

62

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barneveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.290 2.960
2022 1.040 2.780
2023 880 2.640
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Barneveld (2025)

Handel en HORECA 965
Nijverheid en energie 1.180
Zakelijke dienstverlening 1.325
Overheid, onderwijs en zorg 675
Landbouw, bosbouw en visserij 205
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barneveld
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 69
jul 2025 76
jun 2025 98
mei 2025 67
mrt 2025 85
nov 2024 98
nov 2025 69
okt 2024 102
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barneveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Barneveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barneveld?

Barneveld telt in 2025 ongeveer 36.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barneveld is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barneveld ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barneveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 955 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barneveld?

In Barneveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.422 woningen.

Meer woningen in Barneveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.