Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Bronsvoorderdijk 14

7437PZ Bathmen • Overijssel

Beschikbaar

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 3.248

Fotogalerij

Bronsvoorderdijk 14 Bathmen
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MONUMENTAAL WONEN OP EEN IDYLLISCH AUTHENTIEK SALLANDS BOERENERF! Te midden van het karakteristieke coulisselandschap van Salland, verscholen tussen weilanden, houtwallen en bossen, ligt de monumentale woonboerderij Erve Groot Velderman uit ca. 1806 waar reeds in 1598 al op deze plek gewoond werd. Een bijzondere plek waar rust, ruimte en historie samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen enkele minuten bereik je zowel het dorp Bathmen als de A1, en binnen een kwartier sta je in het historische centrum van Deventer. De Bronsvoorderdijk dankt zijn naam aan een oude zandrug die in het landschap nog te zien is en dit erf is een van de oudste uit de streek. Het fraaie erf wordt omringd door eeuwenoude eiken, statige lindebomen en diverse fruitbomen. De vergezichten over de omliggende landerijen zijn indrukwekkend en bieden ieder seizoen een prachtig decor. Hier ervaar je het buitenleven in optima forma, zonder afgelegen te wonen. Naast de woonboerderij beschikt het erf over een authentieke rijtuigenstalling, een sfeervol gastenverblijf in de voormalige stal en een royale hobbyschuur. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby's op één locatie. De woonboerderij en het gastenverblijf vragen om modernisering, maar bieden daarmee juist een unieke kans om deze bijzondere plek geheel naar eigen inzicht en woonwensen te transformeren. Dankzij de praktische indeling behoort volledig gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. De voormalige (vrijstaande) stal, momenteel ingericht als gastenverblijf, leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden zoals een bed & breakfast, kantoor of praktijk aan huis, mantelzorgwoning, inwoning of hobbyruimte. Daarnaast biedt het erf uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee. Voor liefhebbers van rust, privacy, natuur en karakter is dit een zeldzame kans om een authentiek Sallands erf nieuw leven in te blazen. Indeling woonboerderij: Via de entree bereikt je de hal met toegang tot een bergruimte met wasmachineaansluiting, twee slaapkamers en een aangrenzende werkkamer. Vanuit de centrale hal zijn de provisieberging, een eenvoudige badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en de stookruimte bereikbaar. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de hoge ramen een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, eveneens met fraai uitzicht, die in verbinding staat met de keuken en de tuin. Verdieping: De verdieping beschikt over een ruime overloop met veel vaste kastruimte, een badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel, en twee royale slaapkamers met dakkapellen. Bijgebouwen Gastenverblijf: Sfeervol en karaktervol gastenverblijf met zichtbare oude gebinten en authentieke stalraampjes. Het geheel beschikt over een gezellige leefruimte, een gesloten keuken, een badkamer met douche, toilet en wastafel en een ruime berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Authentieke rijtuigenstalling: Prachtige monumentale schuur (uit ca. 1800) van circa 6,6 x 8,1 meter (met schitterende oude gebinten met pen en gat verbindingen), momenteel in gebruik als garage. Dankzij de drie dubbele deuren kunnen hier met gemak meerdere auto's worden gestald. Hobbyschuur: Voormalige kippenschuur van circa 14,4 x 6,3 meter met twee dubbele deuren. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkplaats, hobbyruimte, opslag of stalling voor meerdere voertuigen. Erf en tuin: De boerderij ligt centraal op een prachtig aangelegd erf dat wordt ontsloten via een karakteristieke oprijlaan van oude waaltjes, geflankeerd door imposante eikenbomen. Aan weerszijden van het perceel bevinden zich twee weitjes. Achter op het erf ligt een moestuin en er staan diverse oude fruitbomen in de tuin, waarmee het landelijke karakter van deze bijzondere plek volledig tot zijn recht komt. Een unieke monumentale woonboerderij op een schitterende locatie, waar historie, ruimte en natuur samenkomen. Bijzonderheden: -Uniek authentiek boerenerf. -Gemeentelijk monument. -Veel mogelijkheden door de ruimte in een rond de woning. -Prachtige en rustige ligging met veel privacy. -Goede verbinding nabij uitvalswegen. -Vlakbij alle voorzieningen. Woonoppervlakte: ca. 274 m² Inhoud: ca. 1046 m³ Perceeloppervlakte: 4965 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
4965 m²
Inhoud
1046 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1806
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7437

Google Maps

Geografisch overzicht Bathmen

Verken Bathmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bathmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bathmen. In 2026 waren er 5.918 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

5.918

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

115

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bathmen
Jaar Inwoners
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935
2026 5.918

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bathmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 675 25-45: 1.095 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bathmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bathmen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bathmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bathmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2026 ongeveer 5.918 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Bathmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.