Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Langenbergerweg 5

7437PW Bathmen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Langenbergerweg 5 Bathmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onder architectuur gebouwd landhuis in Twentse stijl met 4 slaapkamers, dubbele carport, energielabel A+++ en vrij uitzicht Eigentijds en duurzaam Op een schitterende locatie aan de bosrand, aan een rustige weg in het buitengebied van Bathmen, staat dit vrijstaande woonhuis uit 2013. Dit energiezuinige woonhuis (energielabel A+++) combineert luxe wooncomfort met duurzaamheid, op een ruim perceel van 3.472 m², zonnige tuin en fraai aangelegde borders midden in een bosrijke omgeving. Hier geniet u van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht. Ruimtelijk wonen met hoogwaardige afwerking Het woonhuis biedt een royaal woonoppervlak van circa 364 m² met een multifunctionele ruimte in het souterrain en boven de garage. Het woonhuis beschikt over 4 (slaap)kamers en 2 luxe badkamers. Dankzij de doordachte indeling met onder andere een slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond en brede drempelloze deuren, duurzame bouw en luxe afwerking is het huis volledig toekomstbestendig. Hoge plafonds, de multifunctionele extra gebruiksruimte en de prachtige ligging met vrij uitzicht benadrukken de ruimtelijkheid van dit woonhuis. Materialen van hoge kwaliteit zoals een eikenhouten vloer, leisteenvloeren en hoogwaardige Finstral kozijnen met houtnerf zorgen voor een warme uitstraling en praktisch onderhoudsvrij. All-electric Alle ruimtes beschikken over een eigen thermostaat en zijn voorzien van vloerverwarming, wat het comfort naar een hoger niveau tilt. Dit huis is gebouwd met oog voor de toekomst. Het is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie en maar liefst 48 zonnepanelen (oost- en westzijde). Dankzij uitstekende isolatie (24 cm muurisolatie, 26 cm dakisolatie) en HR++ glas is het energieverbruik minimaal. De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een elektrische garagedeur. Kantoor of praktijk aan huis Naast de woonvertrekken is dit woonhuis uitgerust met een multifunctioneel souterrain. Ideaal als speelruimte, hobbyruimte, atelier en/of wijnkelder. Ook is er de mogelijkheid tot een kantoor of praktijk aan huis met eigen opgang. De allure van een botanische tuin Buiten is het volop genieten: een fraai aangelegde tuin rondom met fruitbomen (peren, pruimen, appels, frambozen), “Het Loodsje” met veranda en avondzon, houtopslag, een 1-roedige rietgedekte hooiberg “De Schaapskooi” en een bomenlaantje dat leidt naar het bos van het IJssellandschap. Reeën en dassen zijn hier uw natuurlijke buren. Vergezicht Vanaf verschillende plekken (zowel binnen als buiten) biedt dit woonhuis weids uitzicht. Aan de voorzijde over uitgestrekte weilanden en groene akkers, waar regelmatig reeën, hazen en andere fauna te zien zijn, een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de prachtige tuin en houtwallen, met aan de horizon een vergezicht op het Sallandse coulisselandschap. Deze unieke ligging garandeert rust, ruimte en een gevoel van vrijheid, waarbij elke zonsopgang en zonsondergang een nieuw panorama vormt. Landelijke omgeving van Bathmen Bathmen valt onder de gemeente Deventer. De kernen zijn met elkaar verbonden door landelijke weggetjes, slingerende fietspaden en lommerrijke loofbossen. In Bathmen zijn alle voorzieningen aanwezig, inclusief meerdere basisscholen, supermarkt, fijne speciaalzaken en goede restaurants. Via de omliggende landwegen is binnen enkele minuten de A1 (afrit 25 Bathmen) te bereiken, waardoor steden als Deventer, Apeldoorn, Zutphen en Enschede snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook met de fiets of het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed: in de directe omgeving bevinden zich vrij liggende fietspaden en bushaltes met verbindingen richting Deventer en omliggende dorpen (Laren, Holten en Gorssel). Zo combineert deze locatie het buitenleven met een vlotte ontsluiting naar de regio. Indeling Woonhuis Souterrain: Multifunctionele ruimte in gebruik als proviand- en grote hobbyruimte voorzien van daglicht venster lichtinval en gedeeltelijk vloerverwarming. Parterre: Entree. Hal. Toilet. Riante woonkamer met uitzicht over de landerijen en weilanden. Eetkamer. Ruime luxe woonkeuken met inbouwapparatuur. Bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting. Slaapkamer. Badkamer met (hoog)toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. 1e verdieping: 3 (Slaap)kamers, luxe badkamer met douche, dubbele wastafels en toilet. Aanbouw Parterre: inpandige garage met elektrische garagedeur naar dubbele carport. 1e verdieping: Hobbyruimte (meerdere (slaap)kamers te realiseren, zodat inwoning mogelijk is). Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2013 • Perceeloppervlak: 3.472 m² • Inhoud: ca. 1.547 m³ • Woonoppervlakte: ca. 364 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 43 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 32 m² • Externe bergruimte: ca. 29 m² • Bouwwijze: het woonhuis is opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en Finstral kozijnen • Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een pannen gedekt dak • Verwarming: het woonhuis beschikt over een lucht-water warmtepomp die ook het woonhuis van warm tapwater voorziet en desgewenst koeling geeft. Het gehele woonhuis is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. een gedeelte van het souterrain en de verdiepingsvloer van de aanbouw) • Isolatie: het woonhuis is volledige geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, 24 cm dikke muurisolatie, 26 cm dikke dakisolatie en volledig geïsoleerd souterrain • Zonnepanelen: het woonhuis is voorzien van 48 zonnepanelen • Energielabel: A+++ Bijzonderheden • Waterontharder • Grondwaterbron met elektrische pomp • Alarminstallatie • Elektrische rolluiken • Aangesloten op drukriolering • Glasvezel aansluiting Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
364 m²
Perceeloppervlakte
3472 m²
Inhoud
1547 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7437

Google Maps

Geografisch overzicht Bathmen

Verken Bathmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bathmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bathmen. In 2025 waren er 5.935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 467.000.

Inwoners

5.935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 467.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

115

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bathmen
Jaar Inwoners
2021 5.815
2022 5.820
2023 5.865
2024 5.925
2025 5.935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bathmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 433.000
2024 EUR 448.000
2025 EUR 467.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 840 15-25: 675 25-45: 1.105 45-65: 1.685

Opleidingsniveau

Hoger

1.470

Praktisch

940

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

5.520

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 381
Appartementen 342
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 460
1970 tot 1980 682
1980 tot 1990 297
1990 tot 2000 235
2000 tot 2010 269
2010 tot 2020 52
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

665

Label A

418

Label B

403

Label D

329

Label G

288

Label E

156

Label F

93

Label A+++

76

Label A++

53

Label A+

36

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bathmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.320
2021 1.800 3.450
2022 1.420 3.270
2023 1.150 3.110
2024 1.080 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Bathmen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bathmen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 8
sep 2024 15
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bathmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Bathmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bathmen?

Bathmen telt in 2025 ongeveer 5.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bathmen is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bathmen ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bathmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bathmen?

In Bathmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Bathmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.