Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Driehoek 40

4854RM Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 4.241

Fotogalerij

Driehoek 40 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, garage en diepe tuin in Bavel. Aan de rustige en groene Driehoek in Bavel staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, royale oprit en een prachtig aangelegde tuin. Wat direct opvalt is het formaat van de woning: met een binnenbreedte van maar liefst 7 meter en een diepte van 8,44 meter (exclusief uitbouw) en een totaal woonoppervlak van ruim 196 m2 behoort dit huis tot de echte ruimtewoningen. De combinatie van de royale indeling, de diepe tuin en de ligging tegenover een speelveld maakt dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en in de loop der jaren op meerdere punten gemoderniseerd en vergroot. In 2002 is de uitbouw gerealiseerd van de eetkamer en woonkamer en in 2015 is de eetkamer met keuken uitgebouwd waardoor ruime open keuken in verbinding met eetkamer is gerealiseerd. In 2016 zijn de badkamer, toiletruimte en keuken vernieuwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van enkele kleinere ramen. In 2023 zijn daarnaast alle spouwmuren nageïsoleerd met HR++ parels. Op de tweede verdieping zijn een Intergas HR-combiketel (2015) en een zonneboiler van Agpo (2003) aanwezig en is in 2010 een ruime dakkapel geplaatst. Wonen in Bavel Bavel is een van de meest gewilde dorpen rondom Breda en staat bekend om zijn dorpskarakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Je vindt er winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca, allemaal op korte afstand. Breda is eenvoudig bereikbaar, net als de diverse uitvalswegen richting de A27 en A58. Indeling van de woning Begane grond De ruime hal met open trap en daglichttoetreding biedt toegang tot de toiletruimte (2016, voorzien van wandcloset en fonteintje), de meterkast en de woonkamer. De L-vormige zitkamer heeft diverse raampartijen en een sfeervolle open haard. Via en-suite deuren is de eetkamer bereikbaar. Het zit- en eetgedeelte beslaan samen ca. 57 m². De eetkamer ligt aan de achterzijde, is in 2002 uitgebouwd en beschikt over openslaande tuindeuren en twee lichtkoepels. Aansluitend ligt de open keuken, geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasser (2022), koelkast, 3-laden vriezer, diverse kasten/laden en twee pannen carrousels. Een praktische voorraad inloopkast en lichtkoepel completeert het geheel. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, met aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer (2016) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, verlaagd plafond met inbouwspots, mechanische afzuiging en twee ramen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping De ruime voorzolder heeft daglichttoetreding en is geschikt als speel- of werkruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (2015) en de zonneboiler (2003). De zolderslaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde (2010) en een Velux dakraam aan de voorzijde. Dankzij de afmetingen is het mogelijk deze ruimte op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Buitenruimte De tuin is een van de parels van deze woning: diep, fraai aangelegd en met veel privacy. De hagen, gazons, sierbestrating en bomen geven de tuin een parkachtig karakter. Achterin is een sfeervolle overkapping met elektra geplaatst, een heerlijke plek om te eten, te ontspannen of met een vuurkorf van lange avonden te genieten. Daarnaast zijn er een ruime garage met elektra, een extra houten berging en een oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en berging • Binnenbreedte van 7 meter en diepte van 8,44 meter (zonder uitbouw) • Royale woonkamer (ca. 57 m²) en moderne keuken (2016) • Badkamer en toilet vernieuwd in 2016 • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote zolderkamer met dakkapel (2010), mogelijkheid tot 2 ruime kamers • Spouwmuurisolatie (2023), grotendeels isolerende beglazing • Fraai aangelegde diepe tuin met overkapping en veel privacy • Oprit met plaats voor meerdere auto’s • Voor uitkijkend op de mooie groene daalakker • Dakgoten en afvoerpijpen vervangen in 2022. • Dakgoten en boeiboorden onderhoudsvrij gemaakt door ze bekleden met aluminium Nieuwsgierig geworden? Deze royale woning in Bavel laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact met ons op voor een afspraak, wij laten je Driehoek 40 graag zien. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en kenmerken zijn indicatief. Hoewel wij de juistheid nastreven, kunnen afwijkingen niet worden uitgesloten. Kandidaten wordt geadviseerd de gegevens zelf te (laten) controleren en zo nodig een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Inhoud
670 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
178 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.