Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij Goirle

Elsdonk 9

4854LC Bavel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Goirle

Fotogalerij

Elsdonk 9 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ELSDONK 9 BAVEL Wonen met karakter, jouw nieuwe thuis Aan de Elsdonk 9 in het sfeervolle en rustige Bavel staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. Met een woonoppervlakte van ca. 115 m², drie slaapkamers, een ruime zolder én een royale tuin biedt dit huis de perfecte basis voor wie zoekt naar ruimte, licht en de vrijheid om er een eigentijds droomhuis van te maken. Deze woning combineert de solide bouw en indeling van vroeger met de mogelijkheden van nu. Een huis met karakter, dat vraagt om een frisse blik en nieuwe energie – klaar om door jou omgetoverd te worden tot een modern, warm en persoonlijk thuis. Ruimte om te leven Samenkomen en ontspannen Via de entree met trapopgang en toilet, stap je binnen in de lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de sfeervolle open haard direct warmte en gezelligheid toevoegt. De lichte tegelvloer loopt over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, strakke basis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriezer, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, RVS afzuigkap en combi-oven. Hier kook je met uitzicht op de achtertuin, terwijl er voldoende ruimte is voor een gezellige eethoek. Slapen en verfrissen De eerste verdieping biedt drie fijne slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een ligbad met douchefunctie en een toilet. Een frisse basis die je naar eigen smaak kunt moderniseren. Ruimte voor jouw ideeën Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte, voorzien van een Velux-dakraam, biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-installatie. Buiten genieten De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin. De achtertuin, gunstig gelegen op het westen, is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Dankzij de twee terrassen, waarvan één voorzien van een zonnescherm, kun je zowel van de zon als van de schaduw genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage (ruimte voor 2 auto's) en een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Ook via de achterom is de tuin bereikbaar. En met het oog op de toekomst, de garage kan bijdragen aan levensloopbestendigheid omdat deze ruimte kan worden omgebouwd tot slaap- en badkamer op de begane grond, zodat iemand gelijkvloers kan wonen zonder traplopen of een eventuele zorgunit. Dus praktisch en comfortabel met mogelijkheden. Een fijne plek om te wonen Bavel staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving. De Elsdonk is een kindvriendelijke straat met vergelijkbare gezinswoningen en volop parkeergelegenheid. Scholen, sportverenigingen en winkels liggen binnen handbereik, terwijl je in een paar minuten in Breda bent. Hier woon je landelijk en rustig, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Samengevat: - Twee-onder-een-kapwoning met ca. 115 m² woonoppervlak; - Lichte woonkamer met open haard; - Drie slaapkamers en ruime zolderkamer; - Achtertuin op het westen met garage en oprit; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Kenmerken: - Bouwjaar: 1985; - Woonoppervlak: 115 m²; - Perceeloppervlakte: 271 m²; - Inhoud: 408 m³; - Energielabel: B; - NEN 2580 meetrapport*. Een huis met karakter, volop ruimte en een zee aan mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.