Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Jan Oomenstraat 3

4854BA Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Jan Oomenstraat 3 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Jan Oomenstraat 3 in Bavel staat een heerlijke twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, sfeer en comfort moeiteloos samenkomen. In de uitgebouwde woonkamer zorgt de gezellige houtkachel voor warmte en gezelligheid, terwijl de flinke raampartijen en de schuifpui naar de tuin het buitengevoel helemaal naar binnen halen. Het resultaat: een lichte, open leefruimte waar je elke dag van geniet. De woning biedt volop ruimte met vier slaapkamers en een multifunctionele kamer die je naar wens kunt inrichten als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Ook de inpandig bereikbare garage en de eigen oprit zijn grote pluspunten. De tuin is royaal en gelegen op het zonnige zuidwesten, dus hier geniet je van de middag- en avondzon. En dankzij de 14 zonnepanelen woon je ook nog eens duurzaam en energiezuinig. De locatie is minstens zo fijn. De woning ligt centraal in Bavel, in een rustige en ruim opgezette straat. Diverse voorzieningen zoals winkels en een basisschool liggen op steenworp afstand. Daarnaast staat Bavel bekend om zijn dorpse karakter, kindvriendelijke sfeer en rijke verenigingsleven: een plek waar je je snel thuis voelt. Kortom: een ruim, licht en sfeervol huis op een fantastische plek. Echt zo’n woning waar je niet meer weg wilt, als je het ons vraagt! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spotjes en ventilatie. Woonkamer, met parket vloer, gestuukte wand en plafondafwerking, sfeervolle houtkachel (ter overname), schuifpui naar terras en tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenruimte. Tussenruimte, met toegang tot de woonkamer, garage, wasruimte en keuken. Wasruimte, gedeeltelijk betegeld, met aansluitpunt voor de wasmachine, plek voor droger en handige bergruimte. Ruime & dichte keuken (1990) met kunststof aanrechtblad in U-vorm, met oven, magnetron, inductie (zone) kookplaat, close-in-boiler, vaatwasser, 2 spoelbakken en bergruimte. Er is veel lichtinval. Via de keuken zijn de tussenruimte en een multifunctionele kamer bereikbaar. Multifunctionele kamer, betegeld, kunststof schroten plafond, 2 inbouwkasten, wastafel. deuren naar de tuin en keuken. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer (2005), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, wastafel op meubel, inbouw spotjes, vloerverwarming en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met dakraam, kast met de Cv-ketel (Nefit Trendline, eigendom, 2002) en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met dakkapel , 2 grote dakramen en bergruimte achter (knie)schotten. TUIN Ruime voortuin met aan de zijkant de oprit. Mooie & flinke achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zzw), met elektrisch zonnescherm, elektra kabels, waterpunt, toegang tot de multifunctionele ruimte, tussenruimte en woonkamer. GARAGE Aangebouwde stenen garage, met tegel vloer, lichtkoepel, bereikbaar vanuit tussenruimte & oprit, met verwarming, elektra en elektrische roldeur. OPRIT Handige oprit met plek voor 1 (grote) auto en een laadpunt (paal gaat mee). BIJZONDERHEDEN - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen & deels houten kozijnen met dubbele beglazing, een klein ruitje in het toilet heeft enkele beglazing. 1 raam van de dakkapel heeft een scheur; - De platte daken zijn ca 11 jaar oud en geïsoleerd; - De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- & plafondafwerking; panelen; - Er zijn 4 rolluiken en 2 screens aanwezig (screen op zolder zal nieuwe bedieningsknop op moeten en weer bruikbaar te maken); - Deze woning heeft energielabel C; - Achter de schutting zit nog een stukje eigendom van deze woning wat er eventueel bijgetrokken zou kunnen worden; - Er is een glasvezel aansluiting; - Er liggen 14 zonnepanelen (oost, zuid en west ligging), eigendom (blijven achter), 2024, met een opbrengst van circa 4.600 kWh afgelopen jaar; - De spouwmuur is in 2023 geïsoleerd en de vloer in de woonkamer grotendeels in december 2022 - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 700 m3 per jaar Elektra: ca. 4.600 kWh per jaar (inclusief laden elektrische auto en exclusief terug levering); Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.