Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Jan Oomenstraat 41

4854BB Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.856

Fotogalerij

Jan Oomenstraat 41 Bavel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een toplocatie met ruimte, licht en mogelijkheden! Welkom aan de geliefde Jan Oomenstraat in Bavel. Deze vrijstaande woning ligt in een brede, groene straat en biedt volop leefruimte, een diepe garage én een zonnige achtertuin. Een ideale woning voor wie prettig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan de populaire Jan Oomenstraat, een straat die bekendstaat om haar brede opzet en groene karakter en heeft energielabel E. Een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen van Bavel binnen handbereik. Deze woning is gelegen op loopafstand van de kern van Bavel waar je een grote diversiteit aan horeca vindt. Bavel heeft een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Het Talentcentrum is de locatie voor de 2 basisscholen en Kober Kinderopvang. Ook voor sport en spel zijn er diverse mogelijkheden zoals sporthal de Huif, de tennisvereniging, manege en voetbalvereniging. Rondom Bavel liggen de uitvalswegen welke gemakkelijk en snel bereikbaar zijn. Via de fietsbrug ben je zo in Breda. INDELING: Entree/hal Bij binnenkomst tref je een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de meterkast (voorzien van een 3-fasen aansluiting en 6 groepen). Daarnaast bevindt zich hier een deels betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een schouw met rookkanaal, wat zorgt voor een warme en huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde vind je een kunststof schuifpui voor een directe verbinding met de serre. Serre De aangebouwde serre is een echte eyecatcher. Deze ruimte is rondom voorzien van glas tot aan de vloer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met een loopdeur én schuifpui naar de achtertuin is dit de perfecte plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Keuken De keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Voorzien van onder andere inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een tegelvloer, een vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste Verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime, goed indeelbare slaapkamers, een badkamer en een derde kamer aan de achterzijde. Deze derde kamer geeft toegang tot het dakterras én de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer De gedeeltelijk betegelde badkamer is functioneel ingericht en voorzien van wastafel, toilet, zitbad en wasmachineaansluiting. Tweede Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je: • Een overloop met bergruimte achter de knieschotten. • De stookruimte met de Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2010). • Twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het zongunstige Westen en verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en volwassen beplanting. Een fijne plek met voldoende privacy om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Garage & Oprit Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage van maar liefst ca. 8,5 meter diep. De garage is voorzien van: • Elektra • Stalen kanteldeur • Smeerput (ideaal voor hobbyisten of autoliefhebbers) Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Lichte woonkamer met tuinkamer • Tuin op het Westen • Diepe garage met smeerput • Ruime oprit • Gelegen in een groene, geliefde straat • Recent bouwkundig rapport beschikbaar • Met modernisering dient met rekening te houden

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
368 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
157 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.